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買房的首付怎么算的？買房首付一般是多少

130****6384 | 回答3次 | 2021-09-22 07:36:04

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131****7057 2021-09-22 21:47:45
1、首付便是購房時按國家比例第一次付款的最少比例賬款，自然付款還可以高過這一信用額度，可是不可以小于它，剩下的從貸款銀行。從2006年6月1日起，住房住房貸款首付款比例不可小于30％。充分考慮中低收入者人民群眾的住宅要求，對選購自住住宅且套型總建筑面積90平米以內的仍實行首付款比例20％的要求。 2、首付的信用額度依據國家那時候的制度而明確。比如：30000元／平的房子，100平的房子便是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。 3、依據國家要求，以家中為企業，只需是首套房房子，首付不可以少于總樓價的30％，比如要選購一套使用價值100萬元的房子，那麼你的首付款最少是100萬＊30％＝30萬余元。盡管有要求，只需拿總樓價的30％就可以，但是還有一個借款的難題。比如以上的總房子價格100萬的房子，假如使用公積金房貸，夫婦彼此的最大能夠 借款45萬余元，那麼多余的購房款都需要首付，也就是100萬元－45萬余元＝55萬余元，即首付55萬余元。
186****4711 2021-09-22 11:43:50
1.最初的支付是購房時按國家比例首次支付的最低比例，當然支付也可以比這個金額高，但是不能低于這個金額。剩下的從銀行貸款。2006年6月1日起，個人住房貸款首付比例不得低于30%。考慮到中低收入大眾的住宅需求，對購買自營住宅、套型建筑面積在90平方米以下的還實行了最初支付比例的20%的規定。 2.最初支付的金額由國家當時的政策決定。例如，30000元/平的房子，100平的房子是300萬。那么二成首付60萬，三成首付90萬，四成首付120萬。 3.根據國家規定，以家庭為單位，如果是最初的房子，最初的支付不能低于總房價的30%。例如，如果購買價值100萬元的房子，最初的支付至少是100萬*30%=30萬元。有規定，總房價的30%即可，但有貸款問題。例如，如果上述總房價為100萬元的房屋采用公積金貸款，夫妻雙方最高可貸款45萬元，其馀房價應首先支付，即100萬元-45萬元=55萬元，即首先支付55萬元。
131****9495 2021-09-22 10:24:53
1、首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30％。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20％的規定。 2、首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。 3、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

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2 關于二手房過戶費的承擔問題，根據法律規定和相關實踐，通常由買家和賣家共同承擔。買家需繳納契稅和印花稅等費用，而賣家則需繳納交易費和營業稅等。雙方應明確費用的承擔比例，并及時繳納，以確保過戶流程的順利進行。
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4 國貿云上絕對值得購買。國貿云上在規劃設計上充分考慮了現代城市生活的需求。小區規劃共建設8棟住宅樓，在售的為一棟和二棟。其中，一棟為兩梯五戶，總層高32層；二棟為兩梯四戶，總層高33層。戶戶都是南向設計，確保了充足的采光和優良的通風條件。小區整體容積率為3.0，舒適度相對較高。此外，國貿云上還配建了約6000㎡的社區服務中心和一所擁有12個班級的幼兒園，西側還規劃有一所九年一貫制學校，為居民提供了便捷的生活服務和豐富的教育資源。
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8 越秀公交天悅云山府這項目還挺好的呢。項目近鄰白云山。攬山全齡休閑園林社區：園林總面積約33800平，相當于5個足球場的大小，引山入園，打造七大主題園林，為社區全齡段的居民都提供了交流休閑場所。三重大堂門廳設計，五星級酒店式歸家體驗；100平山系共享會客廳，全天候的山間會客廳；另外規劃全天候林下健身廣場，提供業主全齡段康養運動；約400平幼兒啟蒙樂園，不僅是游樂園更是自然探索區。
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10 越秀大學城和樾府挺好的。項目12年幼小初已全線封頂，其中九年一貫制中小學已簽約廣大附中番禺實驗學校，穿過公園即是校園。（最終的學校名稱、招生條件和招生范圍以教育部門公布為準）項目以公園城市（POD）模式開發，攜手豪宅設計專家GAD傾情打造，項目首期容積率僅約2.7。擁享全南一線最高約280m公園景觀面，更以約29%窗地比的通透視域，實現與自然的無界共融。作為番禺區臻稀在售的低密純改善住區，項目首期住宅約64%樓棟為2梯2戶的16F小高層，每棟樓僅30戶，首期住宅僅以480戶敬獻高知圈層。
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