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小區業主的權利有哪些？小區業主的權利不包括哪一項

135****9245 | 回答4次 | 2021-10-13 08:40:42

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137****2127 2021-10-14 04:52:53
業主有以下權利： 第一，住房財產權：業主對所購房屋的權利是來自業權，也就是住房財產權。政府規定業主應享有的基本物業權益有：小區的道路、綠化、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊或政府規定的其他公用設施的權益。業權特指買房人在獲得商品房產權的同時，對公共區域和公共設施，如樓頂廣告、地面公共停車位、公共綠地等所擁有的使用權和收益權。 第二，物業服務自主選擇權：除國家法律法規另有規定的以外，業主對于物業采用何種方式進行管理具有選擇權。在共有物業的處分中，這個權力由全體業主來行使，通常授權業主委員會來具體行使，共有物業中任何一個單獨的業主無權單獨行使該權力。 在業主享有的權利中，住房所有權是基礎和核心，共有所有權和成員權的產生和存在都是源于專有所有權。成員權是與物業管理關系最直接的權利，具體包括：知情權；表決權；參與制訂規約權；選舉及解任管理者的權利；請求權；監督權。
138****4123 2021-10-14 01:06:17
1、依照法律享有所擁有物業的各項權利;《民法典》第二百七十二條 【業主對專有部分的權利和義務】業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。《民法典》第二百七十三條 【業主對共有部分的權利和義務】業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。 2、依照法律合理使用房屋建筑公共設施、公共部位和本物業內公用設施和公共場所(地)的權利; 3、擁有按有關規定進行室內裝飾裝修的權利; 4、有權親自或聘請他人對物業自用部位的所有管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規政策規定必須由專業部門或機構施工的除外; 5、有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業管理公司及時組織修繕; 6、有權參加業主大會，并擁有對本物業。重大管理決策的表決權; 7、有權就物業管理的有關事項向業主管理委員會、物業管理公司提出質詢，并得到答復; 8、有權要求業主管理委員會和物業管理公司按照規定的期限定期公布物業管理收支賬目; 9、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評 10、有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議; 11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任，對方不維修養護或不予配合的，可要求業主管理委員會或物業管理公司強制維修養護，按規定分攤費用。
139****6988 2021-10-13 21:10:03
住宅區所有者的權利如下: 第一，住宅所有權:所有者購買的住宅所有權來自所有權，即住宅所有權。政府規定業主應享有的基本物業權益有：小區的道路，綠化，休憩地，空余地，電梯，樓梯，連廊，走廊或政府規定的其他公用設施的權益。所有權是指購買者在獲得商社所有權的同時，對屋頂廣告、地面公共停車場、公共綠地等公共區域和公共設施所有的使用權和收益權等公共區域。 第二，房地產服務的自主選擇權:除國家法律法規外，所有者對房地產以什么方式管理有選擇權。在共享房地產的處分中，該權利由所有業主行使，通常授權業主委員會具體行使，共享房地產中任何單獨所有者無權單獨行使該權利。 在業主享有的權利中，住房所有權是基礎和核心，共有所有權和成員權的產生和存在都是源于專有所有權。成員權是與物業管理關系最直接的權利，具體包括：知情權；表決權；參與制訂規約權；選舉及解任管理者的權利；請求權；監督權。
130****2139 2021-10-13 18:24:12
小區業主的權利如下： 第一，住房財產權：業主對所購房屋的權利是來自業權，也就是住房財產權。政府規定業主應享有的基本物業權益有：小區的道路、綠化、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊或政府規定的其他公用設施的權益。業權特指買房人在獲得商品房產權的同時，對公共區域和公共設施，如樓頂廣告、地面公共停車位、公共綠地等所擁有的使用權和收益權。 第二，物業服務自主選擇權：除國家法律法規另有規定的以外，業主對于物業采用何種方式進行管理具有選擇權。在共有物業的處分中，這個權力由全體業主來行使，通常授權業主委員會來具體行使，共有物業中任何一個單獨的業主無權單獨行使該權力。 在業主享有的權利中，住房所有權是基礎和核心，共有所有權和成員權的產生和存在都是源于專有所有權。成員權是與物業管理關系最直接的權利，具體包括：知情權；表決權；參與制訂規約權；選舉及解任管理者的權利；請求權；監督權。

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