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小區(qū)業(yè)主委員會如何成立？物業(yè)管理主要負責什么

199****1973 | 回答4次 | 2021-11-04 10:28:17

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199****9464 2021-11-05 04:47:10
1.由施工單位或一個物業(yè)地區(qū)五個之上業(yè)主聯(lián)名鞋向所在區(qū)域物業(yè)管理服務行政部門主管部門明確提出申請書。 2.所在區(qū)域物業(yè)管理行政部門主管部門核查后，對滿足條件的，具體指導創(chuàng)立業(yè)主大會籌備組。 3.籌備組承擔擬定“業(yè)主大會會議制度”.“管理方法通信規(guī)約”和“業(yè)主委員會選舉辦法”，并公示公告7日，普遍征詢業(yè)主建議。 4.籌備組承擔確定業(yè)主真實身份以及在第一屆業(yè)主大會上的選舉權，并將結果告之整體業(yè)主。 5.籌備組承擔核查業(yè)主委員會候選人的資質(zhì)，業(yè)主委員會侯選人可選用自我推薦.業(yè)主聯(lián)名鞋強烈推薦.籌備組商討等方法造成。候選人確定后務必公示公告7日，普遍征詢業(yè)主建議。業(yè)主覺得必須填補強烈推薦侯選人的，可由十人之上聯(lián)名鞋明確提出查詢結果的候選人，名冊可以在業(yè)主大會舉辦七天前遞交籌備組并由其公示公告7日。 6.籌備組理應在三個月內(nèi)舉辦初次業(yè)主大會。業(yè)主大會的舉辦務必提早15日在本物業(yè)管理服務地區(qū)內(nèi)公示公告業(yè)主大會地址.會議程序.必須業(yè)主記名投票的事宜。 7.籌備組理應事前將業(yè)主大會的具體內(nèi)容和舉辦方法告之區(qū)物業(yè)管理行政部門主管部門和所在城市社區(qū)服務中心。籌備組務必存放好籌劃業(yè)主大會的全部檔案資料.材料。 8.業(yè)主委員會理應自大選生效日3日內(nèi)舉辦業(yè)主委員會委員會大會，強烈推薦造成業(yè)主委員會負責人1人，辦公室副主任1～兩人。 9.初次大選造成的業(yè)主委員會，整體委員會的公告可以在本物業(yè)管理服務地區(qū)內(nèi)公示公告7日，并在大選產(chǎn)生生效日三十日內(nèi)向型物業(yè)管理所在區(qū)域物業(yè)管理行政部門主管部門申請書辦理備案。申請書包含創(chuàng)立流程和辦理備案原因。與此同時，將選舉結果告之所在城市社區(qū)服務中心。業(yè)主委員會在自物業(yè)管理行政部門主管部門允許辦理備案生效日宣布執(zhí)行其崗位職責。 10.物業(yè)管理行政部門主管部門允許辦理備案后，出示《XX市業(yè)主委員會辦理備案申請表》和《刻章證明》。 11.業(yè)主委員會憑《XX市業(yè)主委員會辦理備案申請表》和《刻章證明》到公安機關申請辦理刻公章辦理手續(xù)。
199****7256 2021-11-05 00:48:07
一、業(yè)主大會的成立 規(guī)定:同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 二、物業(yè)管理區(qū)域的劃分 規(guī)定:一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 三、業(yè)主大會投票權確立規(guī)定: 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。 四、業(yè)主大會的開會要求和表決方式規(guī)定: 1、召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。 2、業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。 3、業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 4、業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。 5、住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。
149****4428 2021-11-04 20:12:34
1.建設單位或者一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主應當聯(lián)合向當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門提出書面申請。 2.經(jīng)區(qū)物業(yè)行政主管部門審核后，指導成立業(yè)主大會籌備組。 3.籌備小組負責起草《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理條例》和《業(yè)主委員會選舉辦法》，并于7日公布，廣泛征求業(yè)主意見。 4.籌備小組負責確認業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權，并將結果告知所有業(yè)主。 5.籌備組負責審查業(yè)主委員會候選人的資格，業(yè)主委員會候選人可以通過自我推薦、業(yè)主聯(lián)合推薦、籌備組協(xié)商等方式產(chǎn)生。候選人確認后必須公示7天，并廣泛征求業(yè)主意見。業(yè)主認為有必要補充推薦候選人的，可以由十人以上聯(lián)合提出合格候選人。名單必須在業(yè)主大會前七天提交籌備組，并由其公示7天。 6.籌備小組應在三個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會。業(yè)主大會的召開必須提前15天在本物業(yè)管理區(qū)域公布業(yè)主大會、會議程序和業(yè)主投票事宜。 7.籌備小組應提前將業(yè)主大會的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和當?shù)亟值擂k事處。籌備小組必須保管好業(yè)主大會的所有檔案和資料。 8.業(yè)主委員會應當自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會會議，建議產(chǎn)生1名業(yè)主委員~2名副主任。 9.首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會全體成員名單必須在物業(yè)管理區(qū)域公示7天，并自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結果告知當?shù)亟值擂k事處。業(yè)主委員會自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行職責。 10.物業(yè)行政主管部門同意備案后，出具《XX市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻章證明》。 11.業(yè)主委員會憑《XX市業(yè)主委員會登記表》和《刻章證明》到公安部門辦理刻章手續(xù)。
135****9056 2021-11-04 18:29:51
1、由建設單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。 2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導成立業(yè)主大會籌備組。 3、籌備組負責起草“業(yè)主大會議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。 4、籌備組負責確認業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權，并將結果告知全體業(yè)主。 5、籌備組負責審查業(yè)主委員會侯選人的資格，業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。業(yè)主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日。 6、籌備組應當在三個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會。業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會地點、會議程序、需要業(yè)主投票表決的事項。 7、籌備組應當事先將業(yè)主大會的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處。籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會的所有檔案、資料。 8、業(yè)主委員會應當自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。 9、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責。 10、物業(yè)行政主管部門同意備案后，出具《XX市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻章證明》。 11、業(yè)主委員會憑《XX市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻章證明》到公安部門辦理刻章手續(xù)。

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6 規(guī)劃有17棟住宅樓，包括8-20層的小高層建筑。 總戶數(shù)約為1249戶，車位配比為1:1.7。
7 首批交付：1棟、2棟已于2025年8月1日正式交付，實現(xiàn)“交樓即交證”，并舉辦了瑞獅點睛、古風變裝等中式主題活動。
8 華潤置地天河潤府的總戶數(shù)為1800戶或1830戶，具體數(shù)據(jù)可能因統(tǒng)計口徑或項目調(diào)整而略有差異。
9 華潤置地天河潤府項目總共有12棟住宅樓，分為南北兩個地塊，其中北地塊有4棟，南地塊有8棟。目前項目在售的樓棟包括1棟、2棟、3棟和4棟，這些樓棟均位于北地塊。
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