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業主不同意業委會選聘的物業合法嗎？業主不同意物業進駐如何解決

132****5652 | 回答4次 | 2021-12-10 10:46:17

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145****9259 2021-12-10 23:02:10
最先，業主聯合會是業主交流會的執行器，業主聯合會與物業管理公司簽署的物業服務合同書對整體業主合理。 次之，業主交流會有權利辭退和聘用業主服務公司，明確或是調節物業服務方法、服務項目內容、服務標準和服務項目價錢，并代表整體業主與物業服務公司簽署物業服務合同書。 再度，業主覺得業主交流會、業主聯合會的決策違背法律法規、政策法規的，可以要求當地政府的房管所單位或社區居委會、城鎮市人民政府開展解決。政府部門理應勒令期限改掉或是撤消其決策，通告整體業主。與此同時，受損害的業主可以申請人民檢察院應當撤消。
177****3148 2021-12-10 18:32:05
首先，業主委員會是業主大會的執行機構，業主委員會與物業公司簽訂的物業服務合同對所有業主都有效。其次，業主大會有權解雇和選擇業主服務企業，確定或調整物業服務模式、服務內容、服務標準和價格，并代表所有業主與物業服務企業簽訂物業服務合同。
132****9179 2021-12-10 12:40:19
首先，業主委員會是業主大會的執行機構，業主委員會與物業公司簽訂的物業服務合同對所有業主有效。 其次，業主大會有權解雇和選擇業主服務企業，確定或調整物業服務模式、服務內容、服務標準和服務價格，并代表所有業主與物業服務企業簽訂物業服務合同。 第三，業主認為業主會議、業主委員會的決定違反法律、法規的，可以請求當地政府的住房管理部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府處理。政府應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通知所有業主。同時，受侵權的業主可以請求人民法院撤銷。
186****7656 2021-12-10 11:38:21
首先，業主委員會是業主大會的執行機構，業主委員會與物業公司簽訂的物業服務合同對全體業主有效。 其次，業主大會有權解聘和選聘業主服務企業，確定或者調整物業服務方式、服務內容、服務標準和服務價格，并代表全體業主與物業服務企業簽訂物業服務合同。 再次，業主認為業主大會、業主委員會的決定違反法律、法規的，可以請求當地政府的房管部門或街道辦事處、鄉鎮人民政府進行處理。政府應當責令限期改正或者撤銷其決定，通告全體業主。同時，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

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1 針對未按時交付二手房購房定金的情況，根據法律規定，如果因為不可歸責于雙方的原因導致合同未能訂立，購房者可要求開發商返還定金。為避免定金損失的風險，應及時處理。
2 關于二手房過戶費的承擔問題，根據法律規定和相關實踐，通常由買家和賣家共同承擔。買家需繳納契稅和印花稅等費用，而賣家則需繳納交易費和營業稅等。雙方應明確費用的承擔比例，并及時繳納，以確保過戶流程的順利進行。
3 越秀大學城和樾府飛鳥集真的挺好的。大學城板塊罕見產權商辦小戶 ，超500家企業 百萬人才租住需求，超30萬高知師生，客源穩定租金承受力高，高效便捷，盡享品質生活。
4 國貿云上絕對值得購買。國貿云上在規劃設計上充分考慮了現代城市生活的需求。小區規劃共建設8棟住宅樓，在售的為一棟和二棟。其中，一棟為兩梯五戶，總層高32層；二棟為兩梯四戶，總層高33層。戶戶都是南向設計，確保了充足的采光和優良的通風條件。小區整體容積率為3.0，舒適度相對較高。此外，國貿云上還配建了約6000㎡的社區服務中心和一所擁有12個班級的幼兒園，西側還規劃有一所九年一貫制學校，為居民提供了便捷的生活服務和豐富的教育資源。
5 中旅天宸府周邊配套相對來說還算挺完善的。【教育】項目位于海珠區最強教育板塊，根據廣州市海珠區教育局政府信息公開網站，《2022年海珠區公辦小學招生服務地段表》中顯示，項目所屬沙園街橡膠新村社區，直接對口省一級昌崗中路小學。同時，《2022年廣州市海珠區初中招生問答》中顯示，昌崗中路小學直升廣州市五中附屬初級中學。（注：學區地段規劃以及小升初直升信息以教育局公布信息為準）【商業】擁有全廣州最大的沙園市場，更有年輕人休閑娛樂必去的太古倉、廣百新一城、富力海珠城、萬國廣場等打卡點云集，隔條馬路便是吃飯/宵夜必去的寶業路，吃喝玩樂應有盡有。昌崗，江南西、樂峰廣場、中大商圈四大商圈環繞對接。【醫療】500米步行南方醫科大學珠江醫院，廣州醫科大學附屬第二醫院、廣州市紅十字會醫院等多家三甲醫院保駕護航。
6 星瀚TOD這個項目還挺好的。12年公辦教育 家長不用愁禿頭，五年成熟園林 登封佳作，五年成熟園林 登封佳作， 多維立體交通 暢達廣州核心，實景現樓 今年買房 今年入住，片區罕見江景資源（部分高層單元），片區罕見江景資源（部分高層單元）
7 越秀天瀛周邊配套設施很多。教育：愛莎文華學校------選址城市資源核心圈的國際教育頂流!商業：出門就是廣州第三家山姆會員商店！計劃2025年開業，匯聚超4000種各類商品滿足“一站式”購物需求。繼天河金融城商圈、番禺萬博商圈后，廣州第三家山姆會員商店擇址荔灣海龍圍科創區濱江帶。交通：享地鐵廣佛線(菊樹站、龍溪站)、廣州1號線(西塱站)、雙地鐵線路；項目門口452、525路線路，便捷出行;鄰近龍溪大道、花地大道、環城高速、如意坊放射線(建設中)等兩行兩縱交通路網，從項目出發自駕快速抵達白鵝潭、珠江新城商圈。
8 越秀公交天悅云山府這項目還挺好的呢。項目近鄰白云山。攬山全齡休閑園林社區：園林總面積約33800平，相當于5個足球場的大小，引山入園，打造七大主題園林，為社區全齡段的居民都提供了交流休閑場所。三重大堂門廳設計，五星級酒店式歸家體驗；100平山系共享會客廳，全天候的山間會客廳；另外規劃全天候林下健身廣場，提供業主全齡段康養運動；約400平幼兒啟蒙樂園，不僅是游樂園更是自然探索區。
9 越秀萬博和臻周邊配套較為完善。【教育】：12所學校含6所幼兒園、3所小學、2所初中、1所高中。 【商業】：約116萬m商業配套，引入時尚創意、科創健康等產業。 【醫療】：約6萬㎡醫療配套，意向引入公立醫院 國際高端醫療。【交通】：和臻約800米即達18號線南村萬博站3/7/18三地鐵交匯，3站琶洲，4站冼村一步廣州南站，快速暢達大灣區。
10 越秀大學城和樾府挺好的。項目12年幼小初已全線封頂，其中九年一貫制中小學已簽約廣大附中番禺實驗學校，穿過公園即是校園。（最終的學校名稱、招生條件和招生范圍以教育部門公布為準）項目以公園城市（POD）模式開發，攜手豪宅設計專家GAD傾情打造，項目首期容積率僅約2.7。擁享全南一線最高約280m公園景觀面，更以約29%窗地比的通透視域，實現與自然的無界共融。作為番禺區臻稀在售的低密純改善住區，項目首期住宅約64%樓棟為2梯2戶的16F小高層，每棟樓僅30戶，首期住宅僅以480戶敬獻高知圈層。
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