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房地產開發商和銷售商中介都是什么意思？有何聯系和區別。

135****4969 | 回答4次 | 2021-09-03 09:22:41

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131****6837 2021-09-04 00:11:06
房地產業開發商，是以房地產業開發運營為核心的公司，根據執行開發全過程而得到盈利。房地產業供應商中介公司別名房產經紀，就是指在房產交易階段中給予正中間服務項目并扣除提成的生意人。(提成是房產中介的收益來源于)，在買賣階段，既并不是小區業主的委托人，也不是顧客的委托人。二者的區分取決于： 1、真實身份不一樣。 房地產業開發商是開發公司，歸屬于銷售者，也歸屬于賣家，而地產中介歸屬于銷售者，二者真實身份不一樣。 2、經營范圍不一樣。 房地產業開發商關鍵商品是新開樓盤，房產中介的設備除開新開樓盤也有二手房，租用等業務流程。 3、整體實力不一樣。 開發商必須獲得一定的開發資質證書，有巨大的早期開發資產。而房產中介 只需有店面和小量工作人員成本費就可以了。 4、贏利點不一樣。 開發商出自于食物網的上下游，一般是獲得開發贏利，及其中后期物業管理的花費。 地產中介獲得的是中介公司附加費。
189****7948 2021-09-03 20:17:21
房地產開發商是以房地產開發經營為主體的企業，通過實施開發過程獲取利潤。房地產開發商是開發企業，屬于銷售商，屬于賣方，房地產中介屬于銷售商，兩者身份不同。房地產開發商的主要產品是新建筑，房地產中介產品除新建筑外還有二手住宅、租賃等業務。
182****1525 2021-09-03 16:31:33
房地產開發商，是以房地產開發經營為主體的企業，通過實施開發過程而獲得利潤。房地產經紀人又稱房地產經紀人，是指在房地產交易環節提供中間服務并收取傭金的商人。(傭金是房地產中介的收入來源)，在交易過程中，既不是業主的代理人，也不是客戶的代理人。兩者的區別在于： 1、身份不同。 房地產開發商是開發企業，屬于銷售者，也屬于賣方，而地產中介屬于銷售者，二者身份不同。 2、業務范圍不同。房地產開發人員的主要產品是新樓，房地產中介產品除新樓外還有二手住宅、租賃等業務。 3，實力不一樣。開發人員需要取得一定的開發資格，擁有巨大的前期開發資金。房地產經紀人只要有店鋪和少量人員的成本就可以了。 4、收益點不同。開發人員出于食物鏈上游，一般是開發利潤和后期房地產服務費用。房地產中介賺的是中介服務費。
145****8507 2021-09-03 14:04:16
房地產開發商，是以房地產開發經營為主體的企業，通過實施開發過程而獲得利潤。房地產銷售商中介又名房地產經紀，是指在房地產交易環節中提供中間服務并收取傭金的商人。(傭金是房產中介的收入來源)，在交易環節，既不是業主的代理人，也不是客戶的代理人。二者的區別在于： 1、身份不同。 房地產開發商是開發企業，屬于銷售者，也屬于賣方，而地產中介屬于銷售者，二者身份不同。 2、業務范圍不同。 房地產開發商主要產品是新樓盤，房產中介的產品除了新樓盤還有二手房，租賃等業務。 3、實力不同。 開發商需要取得一定的開發資質，有龐大的前期開發資金。而房產中介 只要有門面和少量人員成本就可以了。 4、盈利點不同。 開發商出于食物鏈的上游，一般是賺取開發盈利，以及后期物業服務的費用。 地產中介賺取的是中介服務費。

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1 琶洲華樾還挺好的。琶洲華樾地理位置優越：位于琶洲CBD核心區域，交通便利，生活配套完善。稀缺性：僅96套大平層住宅，每套均為稀缺資源。高端設計：戶型設計獨特，景觀優美，底下4層都是高規格公區，5層往上才是住宅，提供高端生活體驗。濱水住區：南向視野無遮擋，直望江水資源。
2 琶洲南TOD周邊配套設施很多。【教育】樓盤內部配有12班幼兒園以及36班九年一貫制學校（廣東實驗學校），確保孩子從幼兒園到中學的全齡段優質教育。 【商業】約900米優樂購商業廣場(廣州赤沙商業街店)，約1公里蕙海商業中心；附近會所，有多個商辦項目規劃中。 【醫療】1公里廣州市海珠區官洲街社區衛生服務中心，約1.2公里南方醫科大學中西醫結合醫院，1.6公里廣東省中醫院(琶洲醫院)、廣東省第二人民醫院等等。
3 越秀熙悅江灣還挺好的。項目地理位置優越，周邊配套設施成熟，交通便利。距離廣佛線燕崗站僅約400米，同時11號線棣園站（在建）也在附近大概300多米，雙地鐵的便利性極大地方便了居民的出行，能夠迅速連接到廣州的核心區域。此外，項目周邊有多條干道，如工業大道、昌崗中路等，開車出行也十分便捷。
4 越秀天薈江灣還挺好的。【越秀天薈江灣】位于海珠區西南部，一線臨珠江后航道，濱水而建，商業建筑面積約55萬平，集景觀公寓、街區商鋪、大型商業綜合體于一體的濱江綜合體，將打造成為海珠南部的商業商務核心！項目位于海珠區廣州地鐵2號線和廣佛線的南洲 站交匯處附近；地處粵港澳大灣區中軸，正構建“一區一谷一灣”（?東部建設琶洲試驗區、中部建設中大國際創新生態谷、西部建設海珠新活力文商旅融合圈）創新發展新格局的海珠創新灣。未來將打造為集文化創意、都市旅游、人工智能、總部創新辦公等產業于一體的服務經濟價值提升帶，形成濱水創新走廊，擁有接近10公里的黃金岸線稀缺資源，廣州城央江景豪宅大盤模式絕版，未來價值比肩珠江新城。
5 星匯海珠灣的配套較為完善。【商業】坐擁海珠西千年發展之精華，4公里內暢聯樂峰、江燕、江南西等商圈，享受一站式吃喝玩樂配套。周邊更有太古倉碼頭、TIT文創園、BIG創意園、保利1918創意園等眾多文創打卡圣地，每一圈都精彩。 【醫療】南方醫科大學珠江醫院（三甲）、廣州醫學院第二附屬醫院（三甲）。 【教育】公寓是不帶書包資源的。周邊有的學校高寒笑笑美育幼兒園、探星幼兒園、好時光幼兒園等；紅棉小學、奧通小學、昌崗中路小學等；第41中學、外國語實驗中學、廣東醫科大學、中山大學等書包資源。
6 琶洲ONE57周邊配套齊全的。磨碟沙地鐵站(8號線/18號線雙軌交匯)直線距離300米范圍內，出站即達 社區園林規劃采用立體生態設計理念，實現45%綠化覆蓋率與全齡段活動空間的有機融合。
7 越秀珠實城發江灣和樾配套還挺不錯。【教育】鄰寶玉直小學&為民中學：江灣·和樾旁有高密度教育資源，緊鄰知名學校寶玉直實驗小學（南邊路校區）、廣州市為民中學；此外還有四十一中、江南外國語學校等，全齡段教育資源環繞。 【商業】五大商圈環繞，一站式都薈繁華：地處廣紙商圈，距太古倉約800米，更有樂峰、江燕、江南西、中大等四大商圈環繞，晝夜繁華不息，逛街吃飯看電影一應俱全。 【醫療】周邊約1公里多是廣州醫學院第二附屬醫院(西院區)、南方醫科大學珠江醫院，約3公里為廣州市第一人民醫院(鶴洞分院)。
8 保利珠江印象挺好的。白鵝潭濱江居住區，白鵝潭經濟帶上，少有高品質低密純粹住區。全南稀缺小戶型，新規高實用戶型 敬獻310席高追求者。直線距離約700米東沙站【0換乘直達珠城CBD】（數據來源：百度地圖）。廣州少有約32萬平方米港灣濱江綜合體，6班幼兒園及省級【康有為】在側。
9 保利濱江和著真挺值的，可以推薦一下。項目占位廣州黃金中軸海珠南核心區位，同時享受珠江后航道發展紅利，海珠天河通勤置業首選！項目配建一所6班幼兒園，家門口市一級富麗小學和省一級富麗中學，2公里范圍內私立名校即廣州市星執，原名“廣州市番禺執信中學”，九年一貫制書包。可目送式上學，名優學府環繞，翰墨浸潤孩子菁英未來。珠江后航道，270°頭排閱江，海珠南板塊番禺真正的一線江景盤！，項目擇址星河灣濱江豪宅地塊，居家270°盡攬數百米寬的珠江岸線，與珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一覽無余
10 越秀天河和樾府的物業費為5.27元/平方米/月。
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