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189****4529 2021-09-18 13:39:56

對建設(shè)的住宅小區(qū)，開發(fā)商都應該向建設(shè)主管部門交納公共維修基金，假如小區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施需要維修，須由業(yè)主委員會寫報告，從公共維修基金申請維修費用。由于該小區(qū)所涉及的是暖氣管道改造維修，屬于公共基礎(chǔ)設(shè)施維修，假如小區(qū)開發(fā)商沒有交納公共維修基金的，依照《物權(quán)法》規(guī)定，該暖氣設(shè)備歸屬權(quán)屬于誰，就應由誰來承擔維修費用，說，該小區(qū)的暖氣改造維修費用不應由業(yè)主承擔，應有開發(fā)商或熱力公司其中一方承擔。

177****8534 2021-09-18 12:42:25

房產(chǎn)統(tǒng)一備案在國內(nèi)實行，如今購房辦的有效證件不會再是房產(chǎn)證，只是不動產(chǎn)證書。新房子消費者該怎么辦理不動產(chǎn)證？購房者必須提前準備什么材料才可以順利申請辦理不動產(chǎn)登記證？買房后申請辦理新房子產(chǎn)權(quán)證辦理步驟初始登記初始登記環(huán)節(jié)必須查詢開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩書就是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查詢開發(fā)商的五證兩書是保證開發(fā)商買房手續(xù)進行、購房資質(zhì)完善的第一段。購房者必須在拿房應用之日起的60日內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)年限等級資料申報房管所單位，由房屋管理單位申請辦理初始登記（20～60日不一），購房者可在搬入來那一個三個月后向開發(fā)商資詢初始登記狀況，或是在房屋所在城市的房產(chǎn)交易信息平臺網(wǎng)自主查看。填好《房屋權(quán)備案申請表格》購房者在明確原始級別進行后，積極到管理方法單位領(lǐng)取并填好《房屋（地）權(quán)備案申請表格》。填好結(jié)束后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提示諸位購房者，一部分開發(fā)商手上有現(xiàn)有蓋好章的報表，您能夠立即到開發(fā)商處領(lǐng)取并填好。購房者能夠提前向開發(fā)商了解，不動產(chǎn)登記證應當在哪個單位申請辦理，隨后同時向該單位資詢，省掉奔走之苦。拿測繪圖（表）房屋產(chǎn)權(quán)登記單位要明確不動產(chǎn)登記證上的房屋信息內(nèi)容，測繪表有標明范圍的重要環(huán)節(jié)，應當帶上。正因如此購房者應當?shù)介_發(fā)商得房屋總面積計量站申請辦理領(lǐng)取測繪表。能夠到開發(fā)商特定的房屋總面積計量站申請辦理并領(lǐng)取測繪表。購房者還可以帶上本人身份證件立即到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向備案單位申請辦理對房屋總面積開展測繪。在開發(fā)商處領(lǐng)取辦理證件有關(guān)文檔辦理證件所須要的文檔多而雜，購房者在填報申請表格的情況下需要提早資詢有關(guān)部門，確立必須領(lǐng)取什么需要的申報文檔，一次提前準備齊備。有關(guān)文檔具體包含買房合同、房屋結(jié)算清單、大房產(chǎn)證影印件等，必須開發(fā)商蓋公章的位置也無法落下來。繳費公共性房屋維修基金、房產(chǎn)契稅等公共性房屋維修基金是由房地產(chǎn)所屬地方的住宅小區(qū)辦扣除，（一部分地區(qū)的）購房者還可以從金融機構(gòu)代辦公共性房屋維修基金。購房者尤其要關(guān)心：不論是住宅小區(qū)辦扣除或是金融機構(gòu)代辦，都需要保存好交納憑據(jù)，這么加一筆賬款的交納憑據(jù)是辦房產(chǎn)證的必要文檔，一旦丟失會危害獲得房屋不動產(chǎn)登記證。遞交申報材料新房子申請辦理不動產(chǎn)登記證必須的資料具體有：1.蓋公章的申請表格；2.房屋買賣協(xié)議；3.簽署預購協(xié)議的交易雙方有關(guān)門牌號、房屋評測總面積和房子價格清算的確認單；4.測繪表、房屋申請表、單獨立戶平面設(shè)計圖二份；5.重點維修資金專用型收條；6.房產(chǎn)契稅補稅或減憑據(jù)；7.購房者身份證件（影印件核查正本）；8.房屋一共有的遞交一共有協(xié)議書；9.金融機構(gòu)的貸款證明。要求時間段內(nèi)領(lǐng)取房屋不動產(chǎn)登記證

137****1742 2021-09-18 11:48:28

購房者可以提前問開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證應該在哪個部門辦理，然后直接咨詢部門，省去了跑來跑去的痛苦。開發(fā)商辦公室領(lǐng)取許可證相關(guān)文件所需的文件很多，比較復雜。購房者在填寫申請表時，應提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。

185****5955 2021-09-18 10:47:40

繳納公共維修基金、契稅公共維修基金通常由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要關(guān)注的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都應該保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

133****7006 2021-09-18 06:30:19

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國推行，現(xiàn)在買房辦的證件不再是房產(chǎn)證，而是不動產(chǎn)權(quán)證書。新房購買者該怎么辦理不動產(chǎn)權(quán)證？購房者需要準備哪些資料才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證？購房后辦理新房產(chǎn)權(quán)證辦理流程初始登記初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20～60日不等），購房者可在入住來那個三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。填寫《房屋權(quán)登記申請表》購房者在確定初始等級完成后，主動到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。拿測繪圖（表）房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據(jù)，應該攜帶。由此看來購房者應該到開發(fā)商得房屋面積計量站申請領(lǐng)取測繪表。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。繳交公共維修基金、契稅等公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，（部分城市的）購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者特別要關(guān)注：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都應該保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響取得房屋產(chǎn)權(quán)證。提交申請材料新房申辦產(chǎn)權(quán)證需要的材料主要有：1.蓋章的申請表；2.房屋買賣合同；3.簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5.專項維修資金專用收據(jù)；6.契稅完稅或減憑證；7.購房者身份證明（復印件核對原件）；8.房屋共有的提交共有協(xié)議；9.銀行的貸款證明。規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證

135****8373 2021-09-18 05:30:13

房地產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國實施，現(xiàn)在購買的證明書不是房地產(chǎn)證明書，而是房地產(chǎn)權(quán)證明書。新房購買者應如何處理房地產(chǎn)票？購房者需要準備哪些資料才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證？購房后辦理新房產(chǎn)權(quán)證辦理流程初始登記初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20～60日不等），購房者可在入住來那個三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。填寫《房屋權(quán)登記申請表》購房者在確定初始等級完成后，主動到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。拿測繪圖（表）房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據(jù)，應該攜帶。因此，購房者應向開發(fā)者的住房面積計量站申請測繪表。可以向開發(fā)人員指定的住宅面積計量站申請，收到測繪表。購房者也可以拿著個人身份證直接向開發(fā)者領(lǐng)取，向注冊部門申請測繪住宅面積。在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、住房結(jié)算書、大房地產(chǎn)證明書的復印件等，需要開發(fā)人員蓋章的地方也不能掉下來。支付公共修理基金、權(quán)利稅等公共修理基金由房地產(chǎn)所在地區(qū)的住宅區(qū)征收，購買者也可以從銀行征收公共修理基金。購房者特別要關(guān)注：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都應該保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響取得房屋產(chǎn)權(quán)證。提交申請材料新房申辦產(chǎn)權(quán)證需要的材料主要有：1.蓋章的申請表；2.房屋買賣合同；3.簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5.專項維修資金專用收據(jù)；6.契稅完稅或減憑證；7.購房者身份證明（復印件核對原件）；8.房屋共有的提交共有協(xié)議；9.銀行的貸款證明。在規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取住宅生產(chǎn)票。

1	琶洲華樾還挺好的。琶洲華樾地理位置優(yōu)越：位于琶洲CBD核心區(qū)域，交通便利，生活配套完善。稀缺性：僅96套大平層住宅，每套均為稀缺資源。高端設(shè)計：戶型設(shè)計獨特，景觀優(yōu)美，底下4層都是高規(guī)格公區(qū)，5層往上才是住宅，提供高端生活體驗。濱水住區(qū)：南向視野無遮擋，直望江水資源。
2	琶洲南TOD周邊配套設(shè)施很多。【教育】樓盤內(nèi)部配有12班幼兒園以及36班九年一貫制學校（廣東實驗學校），確保孩子從幼兒園到中學的全齡段優(yōu)質(zhì)教育。【商業(yè)】約900米優(yōu)樂購商業(yè)廣場(廣州赤沙商業(yè)街店)，約1公里蕙海商業(yè)中心；附近會所，有多個商辦項目規(guī)劃中。【醫(yī)療】1公里廣州市海珠區(qū)官洲街社區(qū)衛(wèi)生服務中心，約1.2公里南方醫(yī)科大學中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，1.6公里廣東省中醫(yī)院(琶洲醫(yī)院)、廣東省第二人民醫(yī)院等等。
3	越秀熙悅江灣還挺好的。項目地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施成熟，交通便利。距離廣佛線燕崗站僅約400米，同時11號線棣園站（在建）也在附近大概300多米，雙地鐵的便利性極大地方便了居民的出行，能夠迅速連接到廣州的核心區(qū)域。此外，項目周邊有多條干道，如工業(yè)大道、昌崗中路等，開車出行也十分便捷。
4	越秀天薈江灣還挺好的。【越秀天薈江灣】位于海珠區(qū)西南部，一線臨珠江后航道，濱水而建，商業(yè)建筑面積約55萬平，集景觀公寓、街區(qū)商鋪、大型商業(yè)綜合體于一體的濱江綜合體，將打造成為海珠南部的商業(yè)商務核心！項目位于海珠區(qū)廣州地鐵2號線和廣佛線的南洲站交匯處附近；地處粵港澳大灣區(qū)中軸，正構(gòu)建“一區(qū)一谷一灣”（?東部建設(shè)琶洲試驗區(qū)、中部建設(shè)中大國際創(chuàng)新生態(tài)谷、西部建設(shè)海珠新活力文商旅融合圈）創(chuàng)新發(fā)展新格局的海珠創(chuàng)新灣。未來將打造為集文化創(chuàng)意、都市旅游、人工智能、總部創(chuàng)新辦公等產(chǎn)業(yè)于一體的服務經(jīng)濟價值提升帶，形成濱水創(chuàng)新走廊，擁有接近10公里的黃金岸線稀缺資源，廣州城央江景豪宅大盤模式絕版，未來價值比肩珠江新城。
5	星匯海珠灣的配套較為完善。【商業(yè)】坐擁海珠西千年發(fā)展之精華，4公里內(nèi)暢聯(lián)樂峰、江燕、江南西等商圈，享受一站式吃喝玩樂配套。周邊更有太古倉碼頭、TIT文創(chuàng)園、BIG創(chuàng)意園、保利1918創(chuàng)意園等眾多文創(chuàng)打卡圣地，每一圈都精彩。【醫(yī)療】南方醫(yī)科大學珠江醫(yī)院（三甲）、廣州醫(yī)學院第二附屬醫(yī)院（三甲）。【教育】公寓是不帶書包資源的。周邊有的學校高寒笑笑美育幼兒園、探星幼兒園、好時光幼兒園等；紅棉小學、奧通小學、昌崗中路小學等；第41中學、外國語實驗中學、廣東醫(yī)科大學、中山大學等書包資源。
6	琶洲ONE57周邊配套齊全的。磨碟沙地鐵站(8號線/18號線雙軌交匯)直線距離300米范圍內(nèi)，出站即達社區(qū)園林規(guī)劃采用立體生態(tài)設(shè)計理念，實現(xiàn)45%綠化覆蓋率與全齡段活動空間的有機融合。
7	越秀珠實城發(fā)江灣和樾配套還挺不錯。【教育】鄰寶玉直小學&為民中學：江灣·和樾旁有高密度教育資源，緊鄰知名學校寶玉直實驗小學（南邊路校區(qū)）、廣州市為民中學；此外還有四十一中、江南外國語學校等，全齡段教育資源環(huán)繞。【商業(yè)】五大商圈環(huán)繞，一站式都薈繁華：地處廣紙商圈，距太古倉約800米，更有樂峰、江燕、江南西、中大等四大商圈環(huán)繞，晝夜繁華不息，逛街吃飯看電影一應俱全。【醫(yī)療】周邊約1公里多是廣州醫(yī)學院第二附屬醫(yī)院(西院區(qū))、南方醫(yī)科大學珠江醫(yī)院，約3公里為廣州市第一人民醫(yī)院(鶴洞分院)。
8	保利珠江印象挺好的。白鵝潭濱江居住區(qū)，白鵝潭經(jīng)濟帶上，少有高品質(zhì)低密純粹住區(qū)。全南稀缺小戶型，新規(guī)高實用戶型敬獻310席高追求者。直線距離約700米東沙站【0換乘直達珠城CBD】（數(shù)據(jù)來源：百度地圖）。廣州少有約32萬平方米港灣濱江綜合體，6班幼兒園及省級【康有為】在側(cè)。
9	保利濱江和著真挺值的，可以推薦一下。項目占位廣州黃金中軸海珠南核心區(qū)位，同時享受珠江后航道發(fā)展紅利，海珠天河通勤置業(yè)首選！項目配建一所6班幼兒園，家門口市一級富麗小學和省一級富麗中學，2公里范圍內(nèi)私立名校即廣州市星執(zhí)，原名“廣州市番禺執(zhí)信中學”，九年一貫制書包。可目送式上學，名優(yōu)學府環(huán)繞，翰墨浸潤孩子菁英未來。珠江后航道，270°頭排閱江，海珠南板塊番禺真正的一線江景盤！，項目擇址星河灣濱江豪宅地塊，居家270°盡攬數(shù)百米寬的珠江岸線，與珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一覽無余
10	越秀天河和樾府的物業(yè)費為5.27元/平方米/月。

1	琶洲華樾好不好？ 1個回答
2	琶洲南TOD周邊有什么配套設(shè)施呢？ 1個回答
3	越秀熙悅江灣好不好？ 1個回答
4	越秀天薈江灣好不好？ 1個回答
5	星匯海珠灣的配套怎么樣？ 1個回答
6	琶洲ONE57周邊配套齊全嗎？ 1個回答
7	越秀珠實城發(fā)江灣和樾配套好嗎？ 1個回答
8	保利珠江印象怎么樣？ 1個回答
9	保利濱江和著值得購買嗎？ 1個回答
10	越秀天河和樾府物業(yè)費多少錢一個月？ 1個回答

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