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137****2971 2021-09-18 13:19:08

我們購房者買的是期房，我們和開發商之間的合同是一種預售合同，房屋預售是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約，說穿了是購房者先墊資，給開發商造房，這種墊付的時間高達2-3年，并且開發商并不對預付房款的購房者支付任何的利息，這完全是一種不平等條約，購房者不旦要承擔交付房屋質量的風險，延期交付的風險、爛尾的風險、還要承擔價格下跌帶來的資產損失的風險，是非常不公平的。任何合同的權利和義務都應該是對等的，這個期待銷售制度對于購買者來說，不公平的是開發者用購買者的錢蓋房子，利潤在預售時被鎖定，把大樓不可預料的風險全部轉嫁給購買者。，跌價的風險不應該完全應該由購房者來承擔。由于商社的預售與住宅的實質性買賣不同，真正的住宅交接還沒有形成。這跟商場買東西，或買賣股票是性質不同的。如果實物交割已經完成，那么跌價的損失自然是由購房者承擔的，但是預售合同在沒有房屋交割的情況下還沒有形成跌價的損失，那么就不應該完全由購房者承擔了，可能有人會說期貨交易在沒有交割之前會出現損失，是不是也要交易者自己承擔呢？我認為兩者的性質完全不同。期貨原本是風險投資，投資前交易規則明確告訴投資者風險，有完善的風險管理制度。那樣的話，發生損失的理由應該由投資者承擔。住宅預售既沒有明確的風險，也沒有相關的風險管理制度。而且，購房者大多是為了自己的居住和價值增值，不是投機行為，期待房的預售不能等同于期貨買賣。房地產預售和期貨交易性質完全不同，不能同等。此外，雖然說合同是雙方真實意思表示一致而達成的一種契約，雙方理應按合同來承擔風險，但問題是我們在簽訂合同時，購房者能表達真實的意思嗎？我在房產咨詢過程中曾經建議購房者有可能的話，在合同中寫上“降價需補償”、“因政策的原因銀行貸款不批購房預售合同撤銷”等條款，但現實中開發商會以格式合同等種種理由拒絕這些條款，購房者在合同條款擬定過程中，根本不可能表達真實的意思，，在這樣的情況下，降價的損失也不應該全部由購房者來承擔。總之：我認為預售房屋在沒有交房前出現大幅度降價，購房者可以向開發商提出補償要求，這個要求是合情合理的，當然損失要雙方共同來承擔，而不能一昧要求開發商單方面來承擔損失，期房實質上是購房者出資和開發商的共同投資行為，共同投資就應該共同來承擔損失。

138****4024 2021-09-18 12:01:08

我們購房者買的是期房，我們和開發商之間的合同是一種預售合同，房屋預售是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約，說穿了是購房者先墊資，給開發商造房，這種墊付的時間高達2-3年，并且開發商并不對預付房款的購房者支付任何的利息，這完全是一種不平等條約，購房者不旦要承擔交付房屋質量的風險，延期交付的風險、爛尾的風險、還要承擔價格下跌帶來的資產損失的風險，是非常不公平的。任何合同的權利和義務應該是對等的，這種期預售制度對購房者來說，不公平之處就是開發商使用購房者的錢建造房子，利潤在預售時已經鎖定，而把樓盤不可預期的風險全部轉嫁給了購房者。，跌價的風險不應該完全應該由購房者來承擔。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。這跟商場買東西，或買賣股票是性質不同的。實物交割已經完成的情況下，跌價的損失當然是由購買者承擔，但預售合同在沒有房屋交接尚未形成發生跌價損失，就不應該完全由購房者承擔，也許有人會說期貨交易在未交割前發生損失，不也是要交易者自己承擔的嗎？我覺得二者性質完全是不同的，期貨本來說就是一種風險投資，在投資之前交易規則已經明確告訴投資者其中的風險，并且有完善的風險管理制度，這樣的話發生損失理應由投資者承擔。而房屋預售，既沒有明確告之其中的風險，又沒有相關的風險控制管理制度。而且購房者大多是為了自住或保值增值，并非是投機行為，期房預售不能同等于期貨買賣。房產的預售和期貨交易是性質完全不同的，不能把二者同等起來。此外，雖然說合同是雙方真實意思表示一致而達成的一種契約，雙方理應按合同來承擔風險，但問題是我們在簽訂合同時，購房者能表達真實的意思嗎？我在房產咨詢過程中曾經建議購房者有可能的話，在合同中寫上“降價需補償”、“因政策的原因銀行貸款不批購房預售合同撤銷”等條款，但現實中開發商會以格式合同等種種理由拒絕這些條款，購房者在合同條款擬定過程中，根本不可能表達真實的意思，，在這樣的情況下，降價的損失也不應該全部由購房者來承擔。總之：我認為預售房屋在沒有交房前出現大幅度降價，購房者可以向開發商提出補償要求，這個要求是合情合理的，當然損失要雙方共同來承擔，而不能一昧要求開發商單方面來承擔損失，期房實質上是購房者出資和開發商的共同投資行為，共同投資就應該共同來承擔損失。

135****2818 2021-09-18 10:22:07

購買者在簽訂商品房買賣合同前，先要看開發商是否具備“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。其次，要簽訂規范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入。值得關注的是，2000年版的《商品房買賣合同》實施后，某些房地產開發商在合同上翻花樣，損害購買者利益，如在預售合同中，幾乎所有的空白處都已被劃掉或者已事先填好，只要購房者簽名即可;附件中的建筑結構和小區布局只是草圖，沒有標明距離，沒有文字說明;合同中對房地產商不利的條款都被無一幸免地劃掉了。由此看來千萬不要在合同未簽、還缺乏深入了解時，貿然交納定金，甚至連**和收據都不要。由于一旦發生爭議，只要開發商有房子給購房者，就是“履約”了，假如你不要，他就可以不退定金。原則上應該先簽約后付定金，保留合同、**等證據。而在簽《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。最后，購買者發覺自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認倒霉，可與經銷商或開發商協商，找購買者協會協調，到工商和建設主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。依照《中華人民共和國民法通則》和《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的有關規定，“一方當事人使用優勢或者使用對方沒有經驗，致使雙方的權利義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平。”《中華人民共和國購買者權益保護法》也規定了格式合同中不公平、不合理的內容無效。由此看來購房者可以在行為作出之日起一年內向當地人民法院請求變更或撤銷該合同或合同中顯失公平的條款。品房銷(預)售許可證。其次，要簽訂規范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入。值得關注的是，2000年版的《商品房買賣合同》實施后，某些房地產開發商在合同上翻花樣，損害購買者利益，如在預售合同中，幾乎所有的空白處都已被劃掉或者已事先填好，只要購房者簽名即可;附件中的建筑結構和小區布局只是草圖，沒有標明距離，沒有文字說明;合同中對房地產商不利的條款都被無一幸免地劃掉了。由此看來千萬不要在合同未簽、還缺乏深入了解時，貿然交納定金，甚至連**和收據都不要。由于一旦發生爭議，只要開發商有房子給購房者，就是“履約”了，假如你不要，他就可以不退定金。原則上應該先簽約后付定金，保留合...

145****1557 2021-09-18 09:00:51

由開發商單方提供的認購書，一些條款有明顯不公平之處，這便提出一個問題——認購書合法嗎？深圳市房地產項目在公開發售期間，認購書已被開發商普遍使用。認購書是房地產開發商與客戶在簽訂正式房地產買賣同前，客戶為預訂整個項目中某個單位的房屋，與開發商達成的保證協議，以制約、規范預先訂購房地產的行為。

135****3528 2021-09-18 08:09:24

大家購房者買的是預售房，大家和房地產商中間的合同書是一種預售合同書，房屋預售就是指房產開發公司與購房者承諾，由購房者交貨訂金，而在未來一定日期有著新房出售的房屋交易個人行為。其本質是房屋期貨買賣，交易的僅僅房屋的一張期權合約，說白了是購房者先墊付資金，給房地產商建房子，這類墊款的時間達到2-三年，而且房地產商并不對預付款購房款的購房者付款所有的貸款利息，這根本是一種馬關條約，購房者不旦要承擔交貨房屋品質的風險，推遲交貨的風險、爛尾樓的風險、還需要承擔價錢下挫產生的財產損失的風險，是十分不合理的。一切合同書的權利和義務應該是對等的，這類期預售規章制度對購房者而言，不合理之處便是房地產商應用購房者的錢修建房屋，盈利在預售時早已鎖住，而把新樓盤不能預估的風險所有返給了購房者。，降價的風險不應該徹底應當由購房者來承擔。因為商住樓的預售有別于房屋的實際性交易，真真正正的房屋工作交接并未產生。這跟大型商場購物，或股票買賣是類型不一樣的。實體交收早已實現的情形下，降價的損失自然是由消費者承擔，但預售合同書在沒有房屋工作交接并未產生產生降價損失，也不應當徹底由購房者承擔，或許有些人要說商品期貨在未交收前產生損失，不也是要投資者自身承擔的嗎？我認為二者特性徹底是不一樣的，期貨交易原本說便是一種風險項目投資，在投入以前交易方式早已確立告知投資人在其中的風險，而且有健全的風險管理方案，那樣的話產生損失理當由投資人承擔。而房屋預售，既沒有確立告知在其中的風險，又沒有相應的風險操縱管理方案。并且購房者大多數是為了更好地自己住或資本增值，并不是是投機性個人行為，預售房預售不可以同相當于期貨買賣。房地產的預售和商品期貨是類型根本不一樣的，不可以把二者同樣起來。除此之外，盡管說合同書是兩方真實性意思表示一致而達到的一種合同，彼此理當按合同書來承擔風險，但難題是我們在簽合同時，購房者能表述真實的意思嗎？我還在房地產咨詢全過程中以前提議購房者有可能得話，在協議中寫上“減價需賠償”、“因現行政策的緣故貸款銀行沒批買房預售合同書撤消”等條文，但實際中房地產商會以格式條款等諸多原因回絕這種條文，購房者在合同文本擬訂歷程中，壓根不太可能表述真實的意思，，在那樣的情形下，減價的損失都不應當所有由購房者來承擔。總而言之：我覺得預售房屋在沒有交屋前發生大幅減價，購房者能夠向房地產商明確提出賠償規定，這一標準是合理合法的，自然損失要彼此一同來承擔，而不可一昧規定房地產商單方來承擔損失，預售房本質上是購房者注資和房地產商的一同項目投資個人行為，一同項目投資就需要一同來承擔損失。

1	琶洲華樾還挺好的。琶洲華樾地理位置優越：位于琶洲CBD核心區域，交通便利，生活配套完善。稀缺性：僅96套大平層住宅，每套均為稀缺資源。高端設計：戶型設計獨特，景觀優美，底下4層都是高規格公區，5層往上才是住宅，提供高端生活體驗。濱水住區：南向視野無遮擋，直望江水資源。
2	琶洲南TOD周邊配套設施很多。【教育】樓盤內部配有12班幼兒園以及36班九年一貫制學校（廣東實驗學校），確保孩子從幼兒園到中學的全齡段優質教育。【商業】約900米優樂購商業廣場(廣州赤沙商業街店)，約1公里蕙海商業中心；附近會所，有多個商辦項目規劃中。【醫療】1公里廣州市海珠區官洲街社區衛生服務中心，約1.2公里南方醫科大學中西醫結合醫院，1.6公里廣東省中醫院(琶洲醫院)、廣東省第二人民醫院等等。
3	越秀熙悅江灣還挺好的。項目地理位置優越，周邊配套設施成熟，交通便利。距離廣佛線燕崗站僅約400米，同時11號線棣園站（在建）也在附近大概300多米，雙地鐵的便利性極大地方便了居民的出行，能夠迅速連接到廣州的核心區域。此外，項目周邊有多條干道，如工業大道、昌崗中路等，開車出行也十分便捷。
4	越秀天薈江灣還挺好的。【越秀天薈江灣】位于海珠區西南部，一線臨珠江后航道，濱水而建，商業建筑面積約55萬平，集景觀公寓、街區商鋪、大型商業綜合體于一體的濱江綜合體，將打造成為海珠南部的商業商務核心！項目位于海珠區廣州地鐵2號線和廣佛線的南洲站交匯處附近；地處粵港澳大灣區中軸，正構建“一區一谷一灣”（?東部建設琶洲試驗區、中部建設中大國際創新生態谷、西部建設海珠新活力文商旅融合圈）創新發展新格局的海珠創新灣。未來將打造為集文化創意、都市旅游、人工智能、總部創新辦公等產業于一體的服務經濟價值提升帶，形成濱水創新走廊，擁有接近10公里的黃金岸線稀缺資源，廣州城央江景豪宅大盤模式絕版，未來價值比肩珠江新城。
5	星匯海珠灣的配套較為完善。【商業】坐擁海珠西千年發展之精華，4公里內暢聯樂峰、江燕、江南西等商圈，享受一站式吃喝玩樂配套。周邊更有太古倉碼頭、TIT文創園、BIG創意園、保利1918創意園等眾多文創打卡圣地，每一圈都精彩。【醫療】南方醫科大學珠江醫院（三甲）、廣州醫學院第二附屬醫院（三甲）。【教育】公寓是不帶書包資源的。周邊有的學校高寒笑笑美育幼兒園、探星幼兒園、好時光幼兒園等；紅棉小學、奧通小學、昌崗中路小學等；第41中學、外國語實驗中學、廣東醫科大學、中山大學等書包資源。
6	琶洲ONE57周邊配套齊全的。磨碟沙地鐵站(8號線/18號線雙軌交匯)直線距離300米范圍內，出站即達社區園林規劃采用立體生態設計理念，實現45%綠化覆蓋率與全齡段活動空間的有機融合。
7	越秀珠實城發江灣和樾配套還挺不錯。【教育】鄰寶玉直小學&為民中學：江灣·和樾旁有高密度教育資源，緊鄰知名學校寶玉直實驗小學（南邊路校區）、廣州市為民中學；此外還有四十一中、江南外國語學校等，全齡段教育資源環繞。【商業】五大商圈環繞，一站式都薈繁華：地處廣紙商圈，距太古倉約800米，更有樂峰、江燕、江南西、中大等四大商圈環繞，晝夜繁華不息，逛街吃飯看電影一應俱全。【醫療】周邊約1公里多是廣州醫學院第二附屬醫院(西院區)、南方醫科大學珠江醫院，約3公里為廣州市第一人民醫院(鶴洞分院)。
8	保利珠江印象挺好的。白鵝潭濱江居住區，白鵝潭經濟帶上，少有高品質低密純粹住區。全南稀缺小戶型，新規高實用戶型敬獻310席高追求者。直線距離約700米東沙站【0換乘直達珠城CBD】（數據來源：百度地圖）。廣州少有約32萬平方米港灣濱江綜合體，6班幼兒園及省級【康有為】在側。
9	保利濱江和著真挺值的，可以推薦一下。項目占位廣州黃金中軸海珠南核心區位，同時享受珠江后航道發展紅利，海珠天河通勤置業首選！項目配建一所6班幼兒園，家門口市一級富麗小學和省一級富麗中學，2公里范圍內私立名校即廣州市星執，原名“廣州市番禺執信中學”，九年一貫制書包。可目送式上學，名優學府環繞，翰墨浸潤孩子菁英未來。珠江后航道，270°頭排閱江，海珠南板塊番禺真正的一線江景盤！，項目擇址星河灣濱江豪宅地塊，居家270°盡攬數百米寬的珠江岸線，與珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一覽無余
10	越秀天河和樾府的物業費為5.27元/平方米/月。

1	琶洲華樾好不好？ 1個回答
2	琶洲南TOD周邊有什么配套設施呢？ 1個回答
3	越秀熙悅江灣好不好？ 1個回答
4	越秀天薈江灣好不好？ 1個回答
5	星匯海珠灣的配套怎么樣？ 1個回答
6	琶洲ONE57周邊配套齊全嗎？ 1個回答
7	越秀珠實城發江灣和樾配套好嗎？ 1個回答
8	保利珠江印象怎么樣？ 1個回答
9	保利濱江和著值得購買嗎？ 1個回答
10	越秀天河和樾府物業費多少錢一個月？ 1個回答

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