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開發商退款一直拖怎么辦？如何找開發商退房

156****6519 | 回答4次 | 2021-09-18 07:15:04

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131****6912 2021-09-18 22:48:42
購房者能夠根據與開發商商議，規定開發商根據其它方法，例如支付合同違約金等方法，填補毀約個人行為產生的危害。假如商議不了，購房者能夠向人民法院提到起訴，規定終止合同，與此同時認為賣家擔負毀約或是承擔責任，與此同時支付本身因退房遭受的損害如誤工、車錢等。 退房程序流程： 第一步買房人傳出退房通告 買房人可經過包裹信件、發傳真或是手機的方式向開發商明確提出。因開發商義務造成退房，應由開發商擔負退房導致的損害，包含貸款利率、首付的存款利率、買房的稅金等;如買房合同中約好了退房的賠償，按協議約好解決，合同書承諾的賠償不夠填補虧損的，可再行規定賠付;因購房者申請貸款沒批，合同書彼此對支付方式不可以協商一致等因素造成退房的，開發商不用擔負承擔責任。 第二步半個月內辦完各類辦理手續 買房人明確提出退房規定后15日內，開發商理應退回買房人早已支付的所有房款，而且承擔申請辦理買房人與借款金融機構消除或是解除合同的所有辦理手續，在上述辦理手續或是文檔并未簽署前，開發商理應替代買房人向借款金融機構支付每月支付的資金與貸款利息。 第三步開發商退回房款 開發商理應在買房人傳出退房通告后，將所有購房款退還給買房人，而且申請辦理結束監督機構或是借款金融機構的信用卡還款辦理手續。假如不能申請辦理進行上述情況內容，自買房人傳出退房通告后第16日至買房人獲得所有房款之日，開發商理應每日向買房人支付總房款千分之一的。
136****7824 2021-09-18 17:49:58
購房者可以與開發商協商，要求開發商通過支付違約金等其他方式彌補違約行為造成的損害。退房程序：買受人發出退房通知，買受人可以通過掛號信、傳真或電話向開發商提出。因買受人貸款申請未經批準，合同雙方無法協商一致付款方式而退房的，開發商無需承擔賠償責任。
132****6024 2021-09-18 12:26:42
購房者可以通過與開發商協商，要求開發商通過其他方式，如支付違約金等方式來彌補違約行為造成的損失。如果無法協商，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同的同時，賣方主張承擔違約和賠償責任，同時支付自己退房的損失，如過失費用、車費等。 結帳程序： 第一步購買者發出結帳通知 購買者可以通過注冊信、傳真或電話向開發者提交。由于開發人員的責任退房，開發人員應承擔退房造成的損失，包括貸款利率、最初支付的存款利率、購買住宅的稅金等購買合同約定退房的賠償標準，按合同約定處理，如果合同約定的賠償標準不足以彌補損失，可以另行要求賠償的購買者的貸款申請不被認可，合同雙方無法協商支付方式等理由退房的，開發人員不需要承擔賠償責任。 在第二步15天內辦理各種手續 購房者提出退房要求后的15天內，開發人員必須退還購房者已經支付的所有房價，并負責購房者和貸款銀行解除或終止合同的所有手續，在上述手續和文件尚未簽訂之前，開發人員必須代替購房者向貸款銀行支付每月的本金和利息。 第三步開發人員退還住房費 開發人員在購房者發出退房通知后，應將購房費全部退還給購房者，完成管理機構和貸款銀行的償還手續。如果不能完成上述內容，購買者發出退房通知后，從第16天到購買者取得所有房價的日子，開發者必須每天向購買者支付總房價的千分之一。
133****8642 2021-09-18 11:13:18
購房者可以通過與開發商協商，要求開發商通過其他方式，比如支付違約金等方式，彌補違約行為造成的損害。如果協商不成，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時主張賣方承擔違約或者賠償責任，同時支付自身因退房受到的損失如誤工費、車費等。 退房程序： 第一步買房人發出退房通知 買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。 第二步15天內辦好各種手續 買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 第三步開發商退還房款 開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的。

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1 琶洲華樾還挺好的。琶洲華樾地理位置優越：位于琶洲CBD核心區域，交通便利，生活配套完善。稀缺性：僅96套大平層住宅，每套均為稀缺資源。高端設計：戶型設計獨特，景觀優美，底下4層都是高規格公區，5層往上才是住宅，提供高端生活體驗。濱水住區：南向視野無遮擋，直望江水資源。
2 琶洲南TOD周邊配套設施很多。【教育】樓盤內部配有12班幼兒園以及36班九年一貫制學校（廣東實驗學校），確保孩子從幼兒園到中學的全齡段優質教育。 【商業】約900米優樂購商業廣場(廣州赤沙商業街店)，約1公里蕙海商業中心；附近會所，有多個商辦項目規劃中。 【醫療】1公里廣州市海珠區官洲街社區衛生服務中心，約1.2公里南方醫科大學中西醫結合醫院，1.6公里廣東省中醫院(琶洲醫院)、廣東省第二人民醫院等等。
3 越秀熙悅江灣還挺好的。項目地理位置優越，周邊配套設施成熟，交通便利。距離廣佛線燕崗站僅約400米，同時11號線棣園站（在建）也在附近大概300多米，雙地鐵的便利性極大地方便了居民的出行，能夠迅速連接到廣州的核心區域。此外，項目周邊有多條干道，如工業大道、昌崗中路等，開車出行也十分便捷。
4 越秀天薈江灣還挺好的。【越秀天薈江灣】位于海珠區西南部，一線臨珠江后航道，濱水而建，商業建筑面積約55萬平，集景觀公寓、街區商鋪、大型商業綜合體于一體的濱江綜合體，將打造成為海珠南部的商業商務核心！項目位于海珠區廣州地鐵2號線和廣佛線的南洲 站交匯處附近；地處粵港澳大灣區中軸，正構建“一區一谷一灣”（?東部建設琶洲試驗區、中部建設中大國際創新生態谷、西部建設海珠新活力文商旅融合圈）創新發展新格局的海珠創新灣。未來將打造為集文化創意、都市旅游、人工智能、總部創新辦公等產業于一體的服務經濟價值提升帶，形成濱水創新走廊，擁有接近10公里的黃金岸線稀缺資源，廣州城央江景豪宅大盤模式絕版，未來價值比肩珠江新城。
5 星匯海珠灣的配套較為完善。【商業】坐擁海珠西千年發展之精華，4公里內暢聯樂峰、江燕、江南西等商圈，享受一站式吃喝玩樂配套。周邊更有太古倉碼頭、TIT文創園、BIG創意園、保利1918創意園等眾多文創打卡圣地，每一圈都精彩。 【醫療】南方醫科大學珠江醫院（三甲）、廣州醫學院第二附屬醫院（三甲）。 【教育】公寓是不帶書包資源的。周邊有的學校高寒笑笑美育幼兒園、探星幼兒園、好時光幼兒園等；紅棉小學、奧通小學、昌崗中路小學等；第41中學、外國語實驗中學、廣東醫科大學、中山大學等書包資源。
6 琶洲ONE57周邊配套齊全的。磨碟沙地鐵站(8號線/18號線雙軌交匯)直線距離300米范圍內，出站即達 社區園林規劃采用立體生態設計理念，實現45%綠化覆蓋率與全齡段活動空間的有機融合。
7 越秀珠實城發江灣和樾配套還挺不錯。【教育】鄰寶玉直小學&為民中學：江灣·和樾旁有高密度教育資源，緊鄰知名學校寶玉直實驗小學（南邊路校區）、廣州市為民中學；此外還有四十一中、江南外國語學校等，全齡段教育資源環繞。 【商業】五大商圈環繞，一站式都薈繁華：地處廣紙商圈，距太古倉約800米，更有樂峰、江燕、江南西、中大等四大商圈環繞，晝夜繁華不息，逛街吃飯看電影一應俱全。 【醫療】周邊約1公里多是廣州醫學院第二附屬醫院(西院區)、南方醫科大學珠江醫院，約3公里為廣州市第一人民醫院(鶴洞分院)。
8 保利珠江印象挺好的。白鵝潭濱江居住區，白鵝潭經濟帶上，少有高品質低密純粹住區。全南稀缺小戶型，新規高實用戶型 敬獻310席高追求者。直線距離約700米東沙站【0換乘直達珠城CBD】（數據來源：百度地圖）。廣州少有約32萬平方米港灣濱江綜合體，6班幼兒園及省級【康有為】在側。
9 保利濱江和著真挺值的，可以推薦一下。項目占位廣州黃金中軸海珠南核心區位，同時享受珠江后航道發展紅利，海珠天河通勤置業首選！項目配建一所6班幼兒園，家門口市一級富麗小學和省一級富麗中學，2公里范圍內私立名校即廣州市星執，原名“廣州市番禺執信中學”，九年一貫制書包。可目送式上學，名優學府環繞，翰墨浸潤孩子菁英未來。珠江后航道，270°頭排閱江，海珠南板塊番禺真正的一線江景盤！，項目擇址星河灣濱江豪宅地塊，居家270°盡攬數百米寬的珠江岸線，與珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一覽無余
10 越秀天河和樾府的物業費為5.27元/平方米/月。
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