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為什么開發商不給辦房產證怎么辦

185****4442 | 回答3次 | 2021-09-18 07:24:50

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199****7501 2021-09-18 20:23:11
1、向法院起訴追責合同違約責任 按《商品房銷售管理辦法》第34條要求，開發商應在商住樓投入使用后60日內，將需由其給予的申請辦理房子所有權變更登記的材料申報房子所在城市房地產業行政部門主管機構。如開發商未按以上時間遞交房子所有權備案原材料，導致購房者無法按約按時日或要求期日獲得房子所有權資格證書的，開發商應擔負對應的合同違約責任。 因而，因開發商不給辦房產證造成房產證糾紛案件時，購房者能夠向法院起訴追責合同違約責任，實際包含： (1)開發商不給辦房產證時，提起訴訟后，法院規定開發商房產證辦理； (2)開發商不給辦房產證時，提起訴訟后，法院規定開發商付款合同違約金、損失賠償等。 2、一部分地域能夠自己申請辦理 盡管向法院起訴能夠處理開發商不給辦房產證的難題，可是終究請律師打官司用時費力，對購房者導致了很大的壓力。因而，現階段部份地方早已逐漸容許購房者自主房產證辦理，便于及早處理房產證糾紛案件。
138****5820 2021-09-18 11:10:04
1、向法院起訴追究違約責任 根據《商社銷售管理辦法》第34條，開發人員應在商社交付使用后60天內將需要提供的住宅權利登記的資料提交給住宅所在地的房地產行政主管部門。如果開發人員沒有按照上述日期提交住宅權利登記資料，購買人員無法按照約定日期或規定日期取得住宅權利證明書，開發人員應承擔相應的違約責任。 因此，如果開發人員不發行房地產證明書而發生房地產證明書糾紛，購房人員可以向法院起訴追究違約責任。具體來說， (1)如果開發人員不發行房地產證明書，起訴后，法院要求開發人員發行房地產證明書 (2)如果開發人員不發行房地產證明書，起訴后，法院要求開發人員支付違約金、賠償損失等。 2、一些地區可以自己處理 向法院起訴，可以解決開發人員不發行房地產證明書的問題，但結果訴訟需要時間，給購買者帶來了巨大的負擔。因此，目前部分地區已經開始允許購房者自己處理房地產證明書，及時解決房地產證明書糾紛。
189****9568 2021-09-18 09:33:10
1、向法院起訴追究違約責任 按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。 因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括： (1)開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商辦理房產證； (2)開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。 2、部分地區可以自行辦理 雖然向法院起訴可以解決開發商不給辦房產證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區已經開始允許購房者自行辦理房產證，以便及時解決房產證糾紛。

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1 琶洲華樾還挺好的。琶洲華樾地理位置優越：位于琶洲CBD核心區域，交通便利，生活配套完善。稀缺性：僅96套大平層住宅，每套均為稀缺資源。高端設計：戶型設計獨特，景觀優美，底下4層都是高規格公區，5層往上才是住宅，提供高端生活體驗。濱水住區：南向視野無遮擋，直望江水資源。
2 琶洲南TOD周邊配套設施很多。【教育】樓盤內部配有12班幼兒園以及36班九年一貫制學校（廣東實驗學校），確保孩子從幼兒園到中學的全齡段優質教育。 【商業】約900米優樂購商業廣場(廣州赤沙商業街店)，約1公里蕙海商業中心；附近會所，有多個商辦項目規劃中。 【醫療】1公里廣州市海珠區官洲街社區衛生服務中心，約1.2公里南方醫科大學中西醫結合醫院，1.6公里廣東省中醫院(琶洲醫院)、廣東省第二人民醫院等等。
3 越秀熙悅江灣還挺好的。項目地理位置優越，周邊配套設施成熟，交通便利。距離廣佛線燕崗站僅約400米，同時11號線棣園站（在建）也在附近大概300多米，雙地鐵的便利性極大地方便了居民的出行，能夠迅速連接到廣州的核心區域。此外，項目周邊有多條干道，如工業大道、昌崗中路等，開車出行也十分便捷。
4 越秀天薈江灣還挺好的。【越秀天薈江灣】位于海珠區西南部，一線臨珠江后航道，濱水而建，商業建筑面積約55萬平，集景觀公寓、街區商鋪、大型商業綜合體于一體的濱江綜合體，將打造成為海珠南部的商業商務核心！項目位于海珠區廣州地鐵2號線和廣佛線的南洲 站交匯處附近；地處粵港澳大灣區中軸，正構建“一區一谷一灣”（?東部建設琶洲試驗區、中部建設中大國際創新生態谷、西部建設海珠新活力文商旅融合圈）創新發展新格局的海珠創新灣。未來將打造為集文化創意、都市旅游、人工智能、總部創新辦公等產業于一體的服務經濟價值提升帶，形成濱水創新走廊，擁有接近10公里的黃金岸線稀缺資源，廣州城央江景豪宅大盤模式絕版，未來價值比肩珠江新城。
5 星匯海珠灣的配套較為完善。【商業】坐擁海珠西千年發展之精華，4公里內暢聯樂峰、江燕、江南西等商圈，享受一站式吃喝玩樂配套。周邊更有太古倉碼頭、TIT文創園、BIG創意園、保利1918創意園等眾多文創打卡圣地，每一圈都精彩。 【醫療】南方醫科大學珠江醫院（三甲）、廣州醫學院第二附屬醫院（三甲）。 【教育】公寓是不帶書包資源的。周邊有的學校高寒笑笑美育幼兒園、探星幼兒園、好時光幼兒園等；紅棉小學、奧通小學、昌崗中路小學等；第41中學、外國語實驗中學、廣東醫科大學、中山大學等書包資源。
6 琶洲ONE57周邊配套齊全的。磨碟沙地鐵站(8號線/18號線雙軌交匯)直線距離300米范圍內，出站即達 社區園林規劃采用立體生態設計理念，實現45%綠化覆蓋率與全齡段活動空間的有機融合。
7 越秀珠實城發江灣和樾配套還挺不錯。【教育】鄰寶玉直小學&為民中學：江灣·和樾旁有高密度教育資源，緊鄰知名學校寶玉直實驗小學（南邊路校區）、廣州市為民中學；此外還有四十一中、江南外國語學校等，全齡段教育資源環繞。 【商業】五大商圈環繞，一站式都薈繁華：地處廣紙商圈，距太古倉約800米，更有樂峰、江燕、江南西、中大等四大商圈環繞，晝夜繁華不息，逛街吃飯看電影一應俱全。 【醫療】周邊約1公里多是廣州醫學院第二附屬醫院(西院區)、南方醫科大學珠江醫院，約3公里為廣州市第一人民醫院(鶴洞分院)。
8 保利珠江印象挺好的。白鵝潭濱江居住區，白鵝潭經濟帶上，少有高品質低密純粹住區。全南稀缺小戶型，新規高實用戶型 敬獻310席高追求者。直線距離約700米東沙站【0換乘直達珠城CBD】（數據來源：百度地圖）。廣州少有約32萬平方米港灣濱江綜合體，6班幼兒園及省級【康有為】在側。
9 保利濱江和著真挺值的，可以推薦一下。項目占位廣州黃金中軸海珠南核心區位，同時享受珠江后航道發展紅利，海珠天河通勤置業首選！項目配建一所6班幼兒園，家門口市一級富麗小學和省一級富麗中學，2公里范圍內私立名校即廣州市星執，原名“廣州市番禺執信中學”，九年一貫制書包。可目送式上學，名優學府環繞，翰墨浸潤孩子菁英未來。珠江后航道，270°頭排閱江，海珠南板塊番禺真正的一線江景盤！，項目擇址星河灣濱江豪宅地塊，居家270°盡攬數百米寬的珠江岸線，與珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一覽無余
10 越秀天河和樾府的物業費為5.27元/平方米/月。
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