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濟南小辛社區(qū)安置房3號住宅樓開發(fā)商？

189****3454 | 回答4次 | 2021-09-18 12:36:06

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199****5542 2021-09-18 14:20:37
一、開發(fā)商的原因1、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證五證是指，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。假如五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。五證不全的房子，購房者不要買。很多開發(fā)商在銷售時說相關(guān)證件正在辦理中，假如購房者一定要買，就要關(guān)注去房管部門核實開發(fā)商所說的是否屬實。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。2、開發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無法取得房本的。
189****7032 2021-09-18 13:16:05
濟南高新區(qū)德潤天璽小區(qū)9號樓的業(yè)主們最近有些擔憂，他們所在的這棟25層住宅樓的南面，可能要建一棟33層的高層建筑，這一高樓會影響自家采光嗎？在業(yè)主們的申請下，漢峪片區(qū)A-4地塊規(guī)劃批前聽證會近日由濟南市規(guī)劃局高新分局組織召開，部分9號樓業(yè)主、新建小區(qū)開發(fā)商金科的代表進行了意見交流。這也讓“采光權(quán)”這一話題再度進入公眾視野。業(yè)主質(zhì)疑“拉高排低”站在自家陽臺上，向南望著樓前的一片工地，德潤天璽9號樓業(yè)主李斌有點焦慮，由于可能要建的那棟樓要比自己所在的樓高出好幾層。“將來會不會直接影響到我們的日照時間？”9號樓位于德潤天璽小區(qū)的最南端，在這棟樓的南側(cè)區(qū)域，是金科去年于漢峪片區(qū)摘得的4塊土地之一。經(jīng)濟導(dǎo)報記者看到，該地塊已經(jīng)被圍擋起來，但尚未大規(guī)模開工。起家于重慶的地產(chǎn)商金科，去年8月在漢峪片區(qū)斥重金連拿4宗土地，其中就包括位于旅游路以北、鳳凰路以西的這宗占地面積5.03萬平方米的A-4地塊。金科以17.4億元、配建儲備性安置房1.2萬平方米的代價競得，產(chǎn)品預(yù)計今年投放市場。而今年6月20日公布的“漢峪片區(qū)A-4地塊建設(shè)工程規(guī)劃許可批前公示”，在德潤天璽9號樓業(yè)主中掀起了波瀾。李斌當即和其他幾位業(yè)主查看規(guī)劃圖，得知A-4地塊最北側(cè)有一棟33層的高層。經(jīng)濟導(dǎo)報記者從規(guī)劃前許可公示中看到，A-4地塊的金科項目共規(guī)劃12棟高層住宅，地上容積率為2.4。依照規(guī)劃，在該地塊最北側(cè)，33層與17層兩棟建筑并列，與德潤天璽9號樓僅一街之隔。33層建筑南側(cè)，則是一棟26層建筑，除此之外整個地塊均是18層建筑。“這個33層高層高出了我們這個25層的樓，對我們的采光會造成嚴重影響。而且整個地塊建筑拉高排低的分布，把高層全部擠壓到地塊西北沿路樓棟，我們9號樓業(yè)主對日后能否正常采光存在嚴重質(zhì)疑。”李斌說。此外，9號樓的業(yè)主們認為，A-4地塊整個小區(qū)沒有均等分布樓座，且對整個片區(qū)的整體景觀效果都會產(chǎn)生不和諧影響。李斌告訴經(jīng)濟導(dǎo)報記者，“6月21日我們即向濟南市規(guī)劃局高新分局申請召開聽證會，聽證會于上周五（7月13日）舉行，只是意見交流，還沒有形成任何結(jié)論。”
139****8632 2021-09-18 12:59:25
孔雀城·湖韻瀾灣，據(jù)守京津冀發(fā)展橋頭堡“北三縣”核心。項目交通便利，多條公交線路可直達CBD。項目內(nèi)部4萬㎡私屬大湖，廣闊水域全天候制造純凈鮮氧。社區(qū)3大主題公園，20大親水景觀，生活盡在美景中。同一個時間段里，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃京東唯一湖岸會所，HOME+社區(qū)生活平臺，為業(yè)主帶來全方位的便捷生活享受。樓盤位置:大廠縣城北辰東街與永安路交界處北800米開發(fā)商：大廠孔雀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：普通住宅物業(yè)公司：華夏幸福物業(yè)產(chǎn)權(quán)：70年大產(chǎn)權(quán)房建筑類型：板樓，高層綠化率：30%物業(yè)費：2.1元/平方米·月停車位：地面停車位（輛）（二層機械車位）4302個地下停車位（輛）1081個項目共31棟住宅樓、4棟商業(yè)樓、1棟3層幼兒園，其中1-21#、26-31#為21層高層住宅，其中18#為20層高層住宅、22-25#為18層高層住宅。
185****3163 2021-09-18 12:38:45
一、買房樓層的選取應(yīng)當考量的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康問題、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選取可以依照“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選取，總層數(shù)不同樓層選取也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選取優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，就像地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是最有利于逃生的。價格低空間使用率高：開發(fā)商通常會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，就像1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選取優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適合。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選取優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

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1 琶洲華樾還挺好的。琶洲華樾地理位置優(yōu)越：位于琶洲CBD核心區(qū)域，交通便利，生活配套完善。稀缺性：僅96套大平層住宅，每套均為稀缺資源。高端設(shè)計：戶型設(shè)計獨特，景觀優(yōu)美，底下4層都是高規(guī)格公區(qū)，5層往上才是住宅，提供高端生活體驗。濱水住區(qū)：南向視野無遮擋，直望江水資源。
2 琶洲南TOD周邊配套設(shè)施很多。【教育】樓盤內(nèi)部配有12班幼兒園以及36班九年一貫制學(xué)校（廣東實驗學(xué)校），確保孩子從幼兒園到中學(xué)的全齡段優(yōu)質(zhì)教育。 【商業(yè)】約900米優(yōu)樂購商業(yè)廣場(廣州赤沙商業(yè)街店)，約1公里蕙海商業(yè)中心；附近會所，有多個商辦項目規(guī)劃中。 【醫(yī)療】1公里廣州市海珠區(qū)官洲街社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，約1.2公里南方醫(yī)科大學(xué)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，1.6公里廣東省中醫(yī)院(琶洲醫(yī)院)、廣東省第二人民醫(yī)院等等。
3 越秀熙悅江灣還挺好的。項目地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施成熟，交通便利。距離廣佛線燕崗站僅約400米，同時11號線棣園站（在建）也在附近大概300多米，雙地鐵的便利性極大地方便了居民的出行，能夠迅速連接到廣州的核心區(qū)域。此外，項目周邊有多條干道，如工業(yè)大道、昌崗中路等，開車出行也十分便捷。
4 越秀天薈江灣還挺好的。【越秀天薈江灣】位于海珠區(qū)西南部，一線臨珠江后航道，濱水而建，商業(yè)建筑面積約55萬平，集景觀公寓、街區(qū)商鋪、大型商業(yè)綜合體于一體的濱江綜合體，將打造成為海珠南部的商業(yè)商務(wù)核心！項目位于海珠區(qū)廣州地鐵2號線和廣佛線的南洲 站交匯處附近；地處粵港澳大灣區(qū)中軸，正構(gòu)建“一區(qū)一谷一灣”（?東部建設(shè)琶洲試驗區(qū)、中部建設(shè)中大國際創(chuàng)新生態(tài)谷、西部建設(shè)海珠新活力文商旅融合圈）創(chuàng)新發(fā)展新格局的海珠創(chuàng)新灣。未來將打造為集文化創(chuàng)意、都市旅游、人工智能、總部創(chuàng)新辦公等產(chǎn)業(yè)于一體的服務(wù)經(jīng)濟價值提升帶，形成濱水創(chuàng)新走廊，擁有接近10公里的黃金岸線稀缺資源，廣州城央江景豪宅大盤模式絕版，未來價值比肩珠江新城。
5 星匯海珠灣的配套較為完善。【商業(yè)】坐擁海珠西千年發(fā)展之精華，4公里內(nèi)暢聯(lián)樂峰、江燕、江南西等商圈，享受一站式吃喝玩樂配套。周邊更有太古倉碼頭、TIT文創(chuàng)園、BIG創(chuàng)意園、保利1918創(chuàng)意園等眾多文創(chuàng)打卡圣地，每一圈都精彩。 【醫(yī)療】南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院（三甲）、廣州醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院（三甲）。 【教育】公寓是不帶書包資源的。周邊有的學(xué)校高寒笑笑美育幼兒園、探星幼兒園、好時光幼兒園等；紅棉小學(xué)、奧通小學(xué)、昌崗中路小學(xué)等；第41中學(xué)、外國語實驗中學(xué)、廣東醫(yī)科大學(xué)、中山大學(xué)等書包資源。
6 琶洲ONE57周邊配套齊全的。磨碟沙地鐵站(8號線/18號線雙軌交匯)直線距離300米范圍內(nèi)，出站即達 社區(qū)園林規(guī)劃采用立體生態(tài)設(shè)計理念，實現(xiàn)45%綠化覆蓋率與全齡段活動空間的有機融合。
7 越秀珠實城發(fā)江灣和樾配套還挺不錯。【教育】鄰寶玉直小學(xué)&為民中學(xué)：江灣·和樾旁有高密度教育資源，緊鄰知名學(xué)校寶玉直實驗小學(xué)（南邊路校區(qū)）、廣州市為民中學(xué)；此外還有四十一中、江南外國語學(xué)校等，全齡段教育資源環(huán)繞。 【商業(yè)】五大商圈環(huán)繞，一站式都薈繁華：地處廣紙商圈，距太古倉約800米，更有樂峰、江燕、江南西、中大等四大商圈環(huán)繞，晝夜繁華不息，逛街吃飯看電影一應(yīng)俱全。 【醫(yī)療】周邊約1公里多是廣州醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院(西院區(qū))、南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院，約3公里為廣州市第一人民醫(yī)院(鶴洞分院)。
8 保利珠江印象挺好的。白鵝潭濱江居住區(qū)，白鵝潭經(jīng)濟帶上，少有高品質(zhì)低密純粹住區(qū)。全南稀缺小戶型，新規(guī)高實用戶型 敬獻310席高追求者。直線距離約700米東沙站【0換乘直達珠城CBD】（數(shù)據(jù)來源：百度地圖）。廣州少有約32萬平方米港灣濱江綜合體，6班幼兒園及省級【康有為】在側(cè)。
9 保利濱江和著真挺值的，可以推薦一下。項目占位廣州黃金中軸海珠南核心區(qū)位，同時享受珠江后航道發(fā)展紅利，海珠天河通勤置業(yè)首選！項目配建一所6班幼兒園，家門口市一級富麗小學(xué)和省一級富麗中學(xué)，2公里范圍內(nèi)私立名校即廣州市星執(zhí)，原名“廣州市番禺執(zhí)信中學(xué)”，九年一貫制書包。可目送式上學(xué)，名優(yōu)學(xué)府環(huán)繞，翰墨浸潤孩子菁英未來。珠江后航道，270°頭排閱江，海珠南板塊番禺真正的一線江景盤！，項目擇址星河灣濱江豪宅地塊，居家270°盡攬數(shù)百米寬的珠江岸線，與珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一覽無余
10 越秀天河和樾府的物業(yè)費為5.27元/平方米/月。
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