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恒大地產如果破產了,買的期房怎么辦

133****7186 | 回答3次 | 2021-10-13 08:49:18

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132****5654 2021-10-13 21:02:25
開發商破產之后可能會存在幾種情況，不同的情況業主需要采取的行動是不一樣的。 第1種情況、開發商破產之后有接盤的開發商。 如果開發商因為自身的實力不足導致破產，而所屬的樓盤資產相對比較優質，有其他開發商愿意接手，那么這種情況就比較好辦，只要有新的開發商接手之后，業主的房子基本上不會受到太大的影響，大多數都可以正常交房。 第2種情況、開發商破產之后沒人接盤，只能走破產清算程序。 如果開發商負債比較嚴重，沒有人愿意對這個開發商進行資產重組，那開發商就只能走破產清算程序。 開發商進行破產清算之后，如果樓盤已經建成，后期不需要投入建設費用，那只需要辦理房產證就可以，大家可以要求相關政府部門協助辦理房產證，或者通過自己的辦法去辦理房產證，到最后房子還是屬于自己的。 但是如果房子還在建設當中，那就相對比較麻煩一些，這種情況下，大家可以要求開發商回購房子。 因為開發商自身的原因導致破產，結果業主無法按時獲取房屋的全部權益，也無法辦理房屋的不動產證，這時候業主可以要求開發商回購房產，并從清算所得當中優先用于支付退房的款項。 不過開發商在回購房子的時候，業主可能會出現損失，比如當初大家買期房時候價格相對比較低，但是經過一兩年之后，房子有可能會出現升值，這時候開發商回購房子只能按照當初大家買房的價格進行回購，這樣無形當中就會出現損失。 而且開發商回購房子的時候會優先償還那些全款買房的人，對那些貸款買房的人來說相對會比較麻煩一些，因為開發商資產清算不足以償還銀行貸款的時候，那就沒法辦理有按揭貸款的房子的退房手續。一旦發生這種情況，大家只能要求開發商退回首付款以及相關的利息，而銀行的按揭貸款是沒法解除的，大家只能等開發商重新活過來，如果開發商一直沒有資金恢復項目，那大家只能承受損失了。 不過面對這種問題，如果涉及的用戶群體比較大，而開發商長期都沒有恢復樓盤開發的，一般政府部門都會介入，然后通過引入有實力的開發商接盤，對該樓盤進行重新開發，以確保業主的權益不受損失。
199****5783 2021-10-13 12:14:04
開發商破產后可能存在一些情況，業主應采取的行動因情況而異。 第一種情況下，開發商破產后有托盤的開發商。 如果開發商因自身實力不足而破產，所屬大樓資產比較優質，其他開發商愿意接管，這種情況比較好，新開發商接管后，業主家幾乎不受影響，大部分可以正常交房。 第二種情況下，開發商破產后，沒有人接受，只能辦理破產清算手續。 如果開發商負債嚴重，沒有人愿意重組這個開發人員的資產，開發商只能辦理破產清算手續。 開發商進行破產清算后，如果大樓已經建成，后期不需要投入建設費用，只需辦理房地產證明書，大家可以向相關政府部門協助辦理房地產證明書，或者用自己的方法辦理房地產證明書，最后一家屬于自己。 但是，如果房子還在建設中的話，比較麻煩的話，可以請求開發者回購房子。 由于開發商自身的原因破產的結果，業主無法按時獲得住宅的所有權益，也無法處理住宅的房地產證明書。此時，業主可以要求開發人員回購房地產，優先支付清算所得中退房的費用。 但開發商回購房屋時，業主可能會造成損失。例如，當初大家購買期待房間時，價格比較低，但一兩年后，房子可能會上漲。此時，開發人員回購房屋只能以當初大家購買的價格回購，在看不見的情況下發生損失。 但面對這樣的問題，相關用戶群較大，開發商長期未恢復大樓開發的，一般政府部門介入，通過引進有實力的開發人員，重新開發該大樓，確保業主的權益不受損失。
136****8744 2021-10-13 10:48:13
開發商破產之后可能會存在幾種情況，不同的情況業主需要采取的行動是不一樣的。 第1種情況、開發商破產之后有接盤的開發商。 如果開發商因為自身的實力不足導致破產，而所屬的樓盤資產相對比較優質，有其他開發商愿意接手，那么這種情況就比較好辦，只要有新的開發商接手之后，業主的房子基本上不會受到太大的影響，大多數都可以正常交房。 第2種情況、開發商破產之后沒人接盤，只能走破產清算程序。 如果開發商負債比較嚴重，沒有人愿意對這個開發商進行資產重組，那開發商就只能走破產清算程序。 開發商進行破產清算之后，如果樓盤已經建成，后期不需要投入建設費用，那只需要辦理房產證就可以，大家可以要求相關政府部門協助辦理房產證，或者通過自己的辦法去辦理房產證，到最后房子還是屬于自己的。 但是如果房子還在建設當中，那就相對比較麻煩一些，這種情況下，大家可以要求開發商回購房子。 因為開發商自身的原因導致破產，結果業主無法按時獲取房屋的全部權益，也無法辦理房屋的不動產證，這時候業主可以要求開發商回購房產，并從清算所得當中優先用于支付退房的款項。 不過開發商在回購房子的時候，業主可能會出現損失，比如當初大家買期房時候價格相對比較低，但是經過一兩年之后，房子有可能會出現升值，這時候開發商回購房子只能按照當初大家買房的價格進行回購，這樣無形當中就會出現損失。 不過面對這種問題，如果涉及的用戶群體比較大，而開發商長期都沒有恢復樓盤開發的，一般政府部門都會介入，然后通過引入有實力的開發商接盤，對該樓盤進行重新開發，以確保業主的權益不受損失。

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