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開發商拖延網簽的真實原因

136****5884 | 回答4次 | 2021-11-01 10:01:44

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133****6671 2021-11-02 02:10:41
1.開發商5證不齊備。 “五證”是：《國有土地使用證》,是證實土地資源使用人向我國付款土地使用權證土地出讓金,得到了在一定期限內某一國有制土地使用權證的法律憑證;《土地規劃許可證》,是施工單位在向土地規劃部門申請征用土地.劃撥土地前，經城市規劃行政部門主管機構確定ppp項目位置和范圍合乎城市規劃的法律憑證;《建設工程規劃許可證》,是相關建設工程合乎城市規劃規定的法律憑證;《建設工程施工證》;《商品房銷售(預售)許可證》。住建部要求沒有獲得預售證的新房是不可以對外開放售賣的。 2.開發商被停止網簽備案。 在有一些狀況下，開發商會被城建局中止網簽備案，如開發商托欠土地出讓，開發商違反規定建房子，開發商違反規定賣房子等狀況。
149****1967 2021-11-01 21:24:16
五證是指國有土地使用證，證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，在一定年限內取得國有土地使用權法律證明；《建設工程施工許可證》；《商品房銷售(預售)許可證》。建設部規定，未取得預售許可證的房屋不得出售。
185****6710 2021-11-01 16:47:53
1.開發商五證不全。五證是:《國有土地使用證》，證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，并在一定年限內取得國有土地使用權法律憑證；《建設用地規劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請征用的法律憑證。劃撥土地前，由城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置和范圍符合城市規劃；《建設工程規劃許可證》是建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》；《商品房銷售(預售)許可證》。建設部規定，未取得預售許可證的房屋不能出售。 2.開發商被暫停網上簽約。在某些情況下，開發商將被住房和城鄉建設局暫停網上簽約備案，如開發商拖欠土地出讓金、開發商開發商非法出售房屋等。
131****2524 2021-11-01 14:30:09
1、開發商5證不齊全。 “五證”是：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法律憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。建設部規定沒有取得預售許可證的房子是不能對外出售的。 2、開發商被暫停網簽。 在有些情況下，開發商會被住建局暫停網簽備案，如開發商拖欠土地出讓金，開發商違規建房，開發商違規賣房等情況。

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2 越秀天河和樾府的物業費為5.27元/平方米/月。
3 越秀天河和樾府整體表現優秀，對于追求天河區核心地段、優質教育配套、便捷交通和改善型居住品質的購房者來說值得購買；若對價格敏感或偏好更成熟社區氛圍則需謹慎考慮。
4 珠江花城的物業管理費為住宅2.8元/平方米/月。
5 珠江花城整體表現不錯，對于預算有限但追求天河區教育資源、大社區配套及戶型實用率的購房者來說值得入手；若對交通依賴度高或追求成熟商業氛圍則需謹慎考慮。
6 規劃有17棟住宅樓，包括8-20層的小高層建筑。 總戶數約為1249戶，車位配比為1:1.7。
7 首批交付：1棟、2棟已于2025年8月1日正式交付，實現“交樓即交證”，并舉辦了瑞獅點睛、古風變裝等中式主題活動。
8 華潤置地天河潤府的總戶數為1800戶或1830戶，具體數據可能因統計口徑或項目調整而略有差異。
9 華潤置地天河潤府項目總共有12棟住宅樓，分為南北兩個地塊，其中北地塊有4棟，南地塊有8棟。目前項目在售的樓棟包括1棟、2棟、3棟和4棟，這些樓棟均位于北地塊。
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