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房地產開發商怎么貸款？需要什么條件

137****4677 | 回答4次 | 2021-11-04 09:21:34

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132****8771 2021-11-04 23:10:32
房地產業開發公司能夠根據抵押貸款。 1.獲得土地使用權后，將國用土地使用權證抵押給銀行。 2.將一部分已到頂但未售或難售的房子取得銀行去做在建項目抵押。 3.將已合乎房屋驗收標準但庫存積壓的房子申請辦理好房屋所有權證，在取得銀行開展抵押。 4.在現階段銀行縮緊銀根的情形下，可合理挑選mj借款（貸款利息高啊 ）。 5.如果有一定數量得話，可挑選發售股權融資。 房地產業貸款必須的標準： 1.有公司法人企業營業執照。 2.已獲得貸款新項目的土地使用權，且土地使用權停止時間善于貸款停止時間。 3.已獲得貸款整體規劃項目投資許可證.基本建設許可證.動工許可證，出口房子許可證，并進行各類項目立項辦理手續，且所有項目立項文檔詳細.真正.合理。 4.貸款科技項目申報主要用途與其說作用相符合，并可以很好地達到本地城市規劃建設和房地產業的要求。 5.貸款新項目施工預算.施工進度計劃符合我國和當地政府的相關要求。施工預算投資額能達到新項目竣工前因為通脹及不可預見等要素追加預算的必須。 6.具備一定百分比的自籌資金（一般應做到項目計劃投資額的30%），并可以在銀行貸款以前資金投入建設項目。 7.在銀行設立賬號維持一切正常生意來往。 8.房地產商須對基本建設的房地產業開展商業保險，且第一收益人為貸款銀行。
156****7676 2021-11-04 19:40:56
房地產開發商可以通過抵押貸款進行抵押貸款。房地產貸款。具有企業法人營業執照。 貸款項目的申報用途與其功能一致，能夠有效滿足當地城市規劃和房地產市場的需地產市場的需求。項目預算投資總額可滿足項目竣工前通貨膨脹、不可預見等因素的需要。
133****6310 2021-11-04 13:44:55
房地產開發商可以通過抵押貸款。 1.取得土地使用權后，將國有土地使用權證抵押給銀行。 2.將一些封頂但未售或難售的房屋帶到銀行抵押在建工程。 3.辦理符合交付標準但滯銷的房屋產權證，并在銀行抵押。 4.在目前銀行收緊銀根的情況下，可以適當選擇mj貸款(高利率)。 5.如果有一定規模，可以選擇上市融資。 房地產貸款的條件： 1.有企業法人營業執照。 2.取得貸款項目的土地使用權，土地使用權終止時間長于貸款終止時間。 3.取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證、出口房屋許可證，完成各項立項手續，所有立項文件完整、真實、有效。 4.貸款項目的申報用途與其功能一致，能夠有效滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。 5.貸款項目預算。建設計劃符合國家和地方政府的有關規定。項目預算總投資可以滿足項目竣工前通貨膨脹、不可預見等因素增加預算的需要。 6.具有一定比例的自有資金(一般應達到項目預算總投資的30%)，并能在銀行貸款前投入項目建設。 7.在銀行開戶，保持正常的業務往來。 8.開發商必須對建成的房地產進行保險，第一受益人是貸款銀行。
133****9952 2021-11-04 11:40:56
房地產開發商可以通過抵押貸款。 1、取得土地使用權后，將國用土地使用權證抵押給銀行。 2、將部分已封頂但未售或難售的房子拿到銀行去做在建工程抵押。 3、將已符合交房標準但滯銷的房子辦理好房屋產權證，在拿到銀行進行抵押。 4、在目前銀行緊縮銀根的情況下，可適當選擇mj借貸（利息高啊 ）。 5、如果有一定規模的話，可選擇上市融資。 房地產貸款需要的條件： 1、有企業法人營業執照。 2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長于貸款終止時間。 3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。 4、貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。 5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。 6、具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項目建設。 7、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。 8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。

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