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182****1682 2021-09-15 11:06:14

回遷房與商品房有什么不同？1、房價不同在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。2、買賣雙方的關系不同商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。3、房屋的性質不同拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。綜上所述，購買回遷房雖然房屋價格低，但是購買這種房子是存在一定的風險的。所以您需要考慮到回遷房的具體方面，如房產證是否落實、房屋買賣合同簽訂的內容，房屋是否可以過戶等情況，這些環節您都不能忽視，因為，這關系到您自身的根本利益。您對購買回遷房有什么疑惑，盡量咨詢相關律師。回遷房產證如何辦理？要想了解回遷房產證如何辦理，首先要了解回遷房的性質，一般來說，回遷房分為兩種形式。1、原住房屋是私產,回遷后所得房屋是大產權(完全產權)。此類房屋得到房產本后可去所屬區域交易中心直接過戶。2、原住房是公房,回遷后得到小產權(經濟適用房產權),從回遷之日起5年后才可上市交易,過戶費用高。作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中《房產證》是房管部門認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管部門的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。因此，在購買回遷房時，一定要注意回遷房過戶問題以及相關細節，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。回遷房辦理房產證一般需要在交房的5年甚至更久的時間才能辦理。辦理時需要繳納契稅和公共維修基金，可以帶齊相關材料自己去辦理，也可以委托拆遷管理單位集體辦理。回遷房辦理房產證所需的材料：購房繳款發票、動遷協議、動遷房結算安置單、動遷房安置擴大面積通知單、購房人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻關系證明（婚姻關系證明指結婚證、離婚證、離婚協議、法院調解書等相關材料）、維修資金結算認證單及專用收據、契稅完稅證、如本人不能到場需提供：委托代理人身份證、經公證的委托書、其他相關證明材料。買回遷房需要注意什么？第一、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購買時一定要注意。第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

189****5927 2021-09-15 09:40:48

回遷房與商品房有哪些不一樣？1、房子價格不一樣在房子價格款層面，商品房與回遷房有差別，商品房可馬上發售，且在金融機構做質押實現借款。而回遷房享有國家新政策的特惠，沒有土地資源轉讓金，價錢比較便宜且有小產權房之說，故不具有商品房的以上權能。拆遷方以回遷房賠償被拆遷方的，賠償房屋由市人民政府相關主管機構參考經濟發展可用住宅現行政策核準價錢，并依照經濟發展可用住宅現行政策管理方法。2、交易雙方的關聯不一樣商品房和回遷房交易雙方的關聯不一樣，商品房的選購基本是房地產商和買房者簽署的《商品房買賣協議》，房屋的合同款在協議中開展承諾。而拆遷補償安置房屋的選購基本是動遷企業和被拆遷方簽署的房屋拆遷補償協議，在協議中開展承諾。3、房屋的特性不一樣動遷的是商品房，回遷房當然是理應商品房。動遷的是集體用地上的私房寫真，或是是經濟實用房，回遷房的特性一般并不是商品房。選購回拆房一定要查明特性。經濟實用房不可交易;集體用地上的私房寫真動遷的回遷房，回遷房的所占土地用途，一般是劃轉所得的，沒有交土地出讓，宣布申請辦理產權過戶辦理手續時，需繳土地出讓。總的來說，選購回遷房盡管房屋價格便宜，可是選購這樣的房屋是具有一定的隱患的。因此您必須充分考慮回遷房的實際層面，如房產證是不是貫徹落實、房屋買賣協議簽署的內容，房屋是不是能夠產權過戶等狀況，這種階段您都無法忽略，由于，這影響到您自己的共同利益。您對選購回遷房有哪些疑慮，盡可能資詢有關刑事辯護律師。回遷房產證如何辦理？要想掌握回遷房產證如何辦理，最先要掌握回遷房的特性，一般來說，回遷房分成二種方式。1、原住房屋是私產,回遷后所得的房屋是大產權房(徹底產權年限)。該類房屋獲得房地產本后可到隸屬地區交易市場立即產權過戶。2、原住宅是公有住房,回遷后獲得小產權房(經濟實用房產權年限),從回遷之日起5年后才可發售買賣,房屋過戶費高。做為第一種狀況，即小區業主早已獲得該產品住宅小區的《房產證》。這種回遷房是徹底能夠做二手買賣或租用買賣的，由于在二手交易的環節中《房產證》是房管所單位認同，并受其監管的。因而有《房產證》的回遷房全是能夠正常的在交易中心產權過戶轉名，這對消費者而言是十分有安全保障的，無須有其余的擔憂。殊不知另一種狀況，即小區業主手上僅有開發商的回遷協議的，這就必須買房者多一個心眼才行。這種房屋的小區業主手上僅有開發商的回遷協議的，在做二手交易時是無法在房地產業交易中心做公正產權過戶和更名的。由于該回遷協議僅僅小區業主與開發商中間的個人商業服務協議，此協議并沒有獲得房管所單位的認同。因而彼此完成買賣時，只有是在公證機關做公正買賣，待《房產證》出去后能夠做真實的產權過戶買賣。因而，在選購回遷房時，一定要留意回遷房產權過戶難題及其相關的關鍵點，并盡可能去一些有信譽度的大中型中介資詢，盡量避免出現多余的損害。回遷房房產證辦理一般必須在拿房的5年乃至更久的時間段能夠申請辦理。申請辦理時必須交納房產契稅和公共性房屋維修基金，能夠備齊相應原材料自身去申請辦理，還可以授權委托動遷管理方法企業團體申請辦理。回遷房房產證辦理需要的原材料：買房交款稅票、拆遷協議、動遷房清算安裝單、動遷房安裝擴張總面積通知書、購房者夫婦兩方身份證件、戶口簿、夫妻關系證實（夫妻關系證實指結婚證書、離婚證書、離異協議、法院調解書等有關原材料）、維修資金清算驗證單及專用型收條、房產契稅完稅證、如自己不可以在場需給予：授權委托人身份證件、經公證處公證的委任書、別的相應證明文件。買回遷房必須注意什么？第一、一房多賣。回遷房交易沒法申請辦理預售登記，這就為出售人“一房數賣”留有系統漏洞可鉆，一旦房子價格上漲，毀約成本費過低，出售人極有可能將房屋售賣給別人。在房屋買賣協議都合理的情形下，申請辦理了交貨或是登記，才可以造成物權法變更的法律法規實際效果。出售人將商品房多次出售所簽署的合同書，不違背法律法規的限制性要求，均理應是合理的合同書。選購時一定要留意。第二、盡可能規定賣家的第一次序繼承者簽名。因回遷房房產證的獲得具備一定的可變性，在獲得房產證以前，若賣家產生難測，該回遷房就很有可能做為財產由繼承者切分。因而，回遷房交易協議時要盡可能讓賣家的第一次序繼承者簽名，以說明對賣家出售個人行為的肯定和對承繼支配權的舍棄。一般而言，次序繼承者包含另一半、爸爸媽媽、兒女。實踐活動中，規定賣家的第一次序繼承者簽名時，一定要留意說話的方法和方法，以防不悅。

132****7648 2021-09-15 07:56:13

需要雙方取得住房產權之后，在起訴分割住房產權，《婚姻法》司法解釋二：第二十條　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

132****4549 2021-09-15 07:03:53

應該是公房.房租算在單位工資里扣除了.新婚姻法對夫妻共同財產作了重大變革，即房屋等貴重財產不因較長共同使用年限而轉化為夫妻共同財產，即一方在婚前購置的財產無論有效婚姻經過多少年，仍屬個人所有。夫妻共同財產范圍僅僅包括夫妻在有效婚姻存續期間合法取得的各項收入、贈與（屬于個人受贈的除外）和雖屬婚前購買但約定婚后共有的部分。一方婚前財產之婚后收益應屬共同所有，不動產增值部分看雙方是否付出勞動或金錢，付出了增值部分屬共同所有，未付出增值部分屬個人所有。(是否因為裝修等投資而增值)從你的例子來看,這個房子只是部分共有.也就是說婚前你丈夫的房子的價值是婚前財產.現在房子比婚前的價值多出來的部分為共同共有財產.(我想你們一定是一起供的房子沒問題.即便不是一起供的也是你賺錢了為生活用了應該是肯定的)所以就多出來的部分進行分割.

133****7215 2021-09-15 00:21:26

拆除的是集體土地上的私人住宅，或者是經濟適用住宅，搬遷住宅的性質一般不是商社。因此，必須考慮搬遷住宅的具體方面。例如，房地產證明書是否實行，房屋買賣合同簽訂的內容，房屋能否過戶等，這些環節不容忽視。因為這關系到你自己的根本利益。

130****4212 2021-09-14 20:25:26

回遷房與商品房有什么不同？1、房價不同在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。回到住宅享受國家政策的優惠，不包括土地轉讓金，價格比較便宜，有所有權小，不享受商社的上述功能。拆遷戶按回遷房補償被拆遷戶的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用房政策核定價格，按經濟適用房政策管理。2、買賣雙方關系不同的商社和搬家買賣雙方關系不同，商社的購買基礎是開發者和購買者簽訂的商社買賣合同，房價在合同中約定。拆遷住宅的購買基礎是拆遷公司和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中約定。3、房屋性質不同的是商社，搬家當然是商社。拆除的是集體土地的私房或經濟適用室，搬家的性質一般不是商社。購買拆遷住宅一定要查明性質。經濟適用室不得買賣的集體土地私房被拆除的搬遷住宅，搬遷住宅所占的土地性質，一般是分配收入，不支付土地轉讓金，正式辦理戶口手續時，需要支付土地轉讓金。綜上所述，購買搬遷住宅的房價很低，但購買這樣的房子有一定的風險。因此，必須考慮搬遷住宅的具體方面。例如，房地產證明書是否實行，住宅買賣合同簽訂的內容，住宅是否能過戶等，這些環節不容忽視。因為這關系到你自己的根本利益。購買搬家住宅有什么疑問，請盡量咨詢有關律師。搬遷住宅生產證怎么辦？要知道如何處理搬遷住宅的生產證，首先要知道搬遷住宅的性質，一般來說搬遷住宅分為兩種形式。1、原住宅是私產，取得的住宅是大財產權(完全財產權)。這樣的房子得到房地產書后，可以直接通過所屬地區交易中心。2、原住宅是公房，取得后獲得小產權(經濟適用住宅所有權)，取得之日起5年后可以上市交易，戶籍費用高。作為第一種情況，業主已經取得了該商品住宅區的房地產證明書。這些搬遷住宅可以完全進行二手買賣和租賃交易。因為在二手交易過程中房地產證明書得到住宅管理部門的認可，受到監督。因此，有房地產證明書的搬遷住宅可以在交易所正常更名，對購買者來說非常有保障，沒有必要擔心。但是，另一種情況是，所有者手中只有發展者的戀愛協議，購買者需要更加注意。這些房屋所有者手中只有發展者的戀愛協議，在進行二手交易時不能在房地產交易所進行公證和更名。因為這個戀愛合同只是業主和發展者之間的個人商業合同，所以這個合同沒有得到住宅管理部門的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。因此，在購買回遷房時，一定要注意回遷房過戶問題以及相關細節，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。搬家辦理房地產證明書一般需要5年以上的時間。辦理時需要繳納契稅和公共維修基金，可以帶齊相關材料自己去辦理，也可以委托拆遷管理單位集體辦理。回遷房辦理房產證所需的材料：購房繳款發票、動遷協議、動遷房結算安置單、動遷房安置擴大面積通知單、購房人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻關系證明（婚姻關系證明指結婚證、離婚證、離婚協議、法院調解書等相關材料）、維修資金結算認證單及專用收據、契稅完稅證、如本人不能到場需提供：委托代理人身份證、經公證的委托書、其他相關證明材料。買回遷房需要注意什么？第一、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，只有辦理交付或登記手續，才能產生物權變更的法律效應。賣方多次出售商社簽訂的合同，不違反法律禁止性規定，應該是有效的合同。購買時一定要注意。第二，盡量要求賣家的第一順序繼承人簽字。因為搬遷住宅的房地產證明書的取得有一定的不確定性，所以在取得房地產證明書之前，如果賣方發生意外情況，搬遷住宅有可能作為遺產由繼承人分割。因此，在回遷房屋買賣協議中，應盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，明對賣方出售行為的認可和對繼承權的放棄。一般來說，順序繼承人包括配偶、父母和孩子。在實踐中，要求賣家第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

1	當前，湘潭奧園冠軍城價格為4700.00元/平方米（高層均價4700元/㎡）。
2	樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有8個一級及以上醫院。其中湘鄉市人民醫院距離樓盤1.7km，湘鄉中醫醫院距離樓盤2km，湘鄉市第二人民醫院距離樓盤2.5km，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有7個商場，包括都尚百貨(伏虎商業街店)、嘉亨茂等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有39個公園，距離最近的僅975m，非常方便日常休閑使用。
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7	周邊直線1km內有21個公交站，距離最近的鑫田國際大酒店站僅有42m，周邊公共交通極為便捷。
8	樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有7個一級及以上醫院。其中湘潭市中心醫院距離樓盤2.4km，湘潭市中醫院距離樓盤2.6km，湘潭市第六人民醫院距離樓盤2.6km，湖南湘潭市第三人民醫院距離樓盤2.7km，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有18個商場，包括步步高新天地、康星·生活里(車站路店)等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有40個公園，距離最近的僅923m，非常方便日常休閑使用。
9	樓盤直線3km范圍內有2個一級及以上醫院。其中湖南湘潭市第三人民醫院距離樓盤1.3km，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有2個商場，基本可滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有18個公園，距離最近的僅713m，非常方便日常休閑使用。
10	周邊直線1km內有7個公交站周邊公共交通較為便捷。

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