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農(nóng)村自建房如何分家析產(chǎn)？有沒有什么影響嗎？

149****9400 | 回答6次 | 2021-09-14 22:48:55

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139****7655 2021-09-15 14:30:12
鄉(xiāng)村推行集體所有制性質(zhì)，土地資源歸集體全部，集體機(jī)構(gòu)再抓牢商業(yè)用地分派給集體組員做為宅基地應(yīng)用。宅基地只有在集體組員部出讓，不可以對外開放出讓。在農(nóng)村，有的地點(diǎn)對農(nóng)村自建房屋授予產(chǎn)證，有的不授予不動產(chǎn)登記證，僅以宅基地應(yīng)用所有權(quán)證做為房屋所有權(quán)證實(shí)這就促使農(nóng)村自建別墅屋的產(chǎn)權(quán)年限并不像城區(qū)獨(dú)享房地產(chǎn)那般確立，對農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)年限的判定也不可以一概而論，要具體的情況深入分析。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款要求及其國土資源廳《有關(guān)提升鄉(xiāng)村宅基地管理方法的建議》的要求，每一個農(nóng)民只有申請一處宅基地，特殊的宅基地只限集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)構(gòu)相應(yīng)的組員具有所有權(quán)。特殊村民申請獲得宅基地后只可自己建房，不能將其出售、出讓。嚴(yán)禁城鄉(xiāng)居民在農(nóng)村購買宅基地。村民出售、租賃宅基地上的住宅后，再申請宅基地的，將不得準(zhǔn)許。現(xiàn)階段，在中國絕大多數(shù)地區(qū)沒有創(chuàng)建宅基地住宅備案頒證規(guī)章制度，農(nóng)戶可以得到的一般也就是《集體土地資源土地使用證》。因而，合理合法房子分辨規(guī)范是不是獲得《集體土地資源土地使用證》。假如房子自身便是違章建筑，則不具有根據(jù)起訴方法開展劃分的合理合法基本。鄉(xiāng)村村民婚后，應(yīng)立即申請辦理戶口遷出辦理手續(xù)，僅有戶口遷出到另一半所屬的村后，另一方才可以變成該地的村民，也才可以變成核準(zhǔn)住房宅基地的使用的面積時的家庭人口數(shù)量之一。此外因?yàn)榧彝ソM員一同建房子時以戶為公司開展申請，在家庭一同建房子時要就家庭房地產(chǎn)的分派立即作出書面形式承諾。離婚需要切分家庭房地產(chǎn)時要最先開展分家析產(chǎn)，非常簡單的操作步驟是確定每一個家庭組員應(yīng)得到的資產(chǎn)市場份額，再使離去家庭的一方得到與其說資產(chǎn)市場份額相對應(yīng)的貸幣賠償。
132****8529 2021-09-15 11:53:12
最近收集到成都高新區(qū)國土局制作的新舊兩種版本，舊版本是有戶主姓名、家庭人口數(shù)、其中工干人數(shù)、住址、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積的內(nèi)容;此版本沒有具體家庭成員的姓名，僅能說明有多少家庭成員共同享有宅基地使用權(quán)。一旦非戶主的家庭成員作為原告要求析產(chǎn)時，還需要首先查明要求人是否為使用證中所包括的共同使用人，實(shí)踐中可以同期的戶口或政府相關(guān)部門的證明予以佐證，如果無法查明證書上的成員有哪些或無法證明原告系證書中指稱的家庭人口之一，只能以原告證據(jù)不足而予以駁回。    新版本內(nèi)容有戶主姓名、總?cè)藬?shù)、住址、家庭成員姓名、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、房屋四至界限。根據(jù)該版證書直接能夠判定享有宅基地使用權(quán)的人員，并根據(jù)房地不可分的原則進(jìn)行析產(chǎn)。    對于訴訟中實(shí)際測量的房屋面積與使用證上載明的面積不符的問題，筆者認(rèn)為國土局向村民頒布《農(nóng)村房屋宅基地使用證》是行使行政權(quán)的具體行政行為，法院在民事訴訟中沒有義務(wù)對該行為進(jìn)行審查。    析產(chǎn)時，法院應(yīng)根據(jù)宅基地使用證上的面積進(jìn)行分割，如果當(dāng)事人訴請指向某一具體房間，需要測量的只是該房間面積。法院根據(jù)測量結(jié)果和應(yīng)分得份額作出判決，該補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償。如果當(dāng)事人僅要求確認(rèn)份額，便無需測量。如果當(dāng)事人對使用證上的面積不服，應(yīng)當(dāng)告知其向國土部門申請變更或提出行政訴訟。
185****7705 2021-09-15 07:56:38
當(dāng)前，我國大多數(shù)地方?jīng)]有建立宅基地住宅登記發(fā)行制度，農(nóng)民可以取得的一般是集體土地建設(shè)用地使用證。因此，合法的住宅判斷標(biāo)準(zhǔn)是否取得了集體土地建設(shè)用地使用證。另外，由于家庭成員共同建設(shè)住宅時以家庭為單位申請，在家庭共同建設(shè)住宅時，應(yīng)立即書面約定家庭房地產(chǎn)的分配。
132****8399 2021-09-15 06:37:57
一、一個總原則：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權(quán)利    正確確認(rèn)家庭成員每個人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系。    《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！?nbsp;      所以農(nóng)村宅基地政策實(shí)際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權(quán)，對農(nóng)民居住用地權(quán)益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農(nóng)民都有其建房居住之地，屬國家對農(nóng)民居住權(quán)的基本保障。    雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，并在政府審批時被計(jì)入宅基地計(jì)算面積的申請人，都應(yīng)當(dāng)與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人。    登記人與其他合法申請人享有平等權(quán)利。    二、一個簡便的方式：家庭內(nèi)部訂立分家析產(chǎn)協(xié)議    1、只要意思表示真實(shí)，依法受法律保護(hù)。如果怕以后有麻煩，公證一下更好；如果對法律不太懂，請個懂法律的，寫個協(xié)議。將來如果有糾紛，法庭審理時，這個協(xié)議是最有力的證據(jù)。
199****3544 2021-09-15 06:26:01
農(nóng)村實(shí)行集體所有制，土地歸集體所有，集體組織再把住用地分配給集體成員作為宅基地使用。宅基地只能在集體成員部轉(zhuǎn)讓，不能對外轉(zhuǎn)讓。在農(nóng)村，有的地方對自建房屋頒發(fā)產(chǎn)證，有的不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，僅以宅基地使用權(quán)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權(quán)不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那樣明確，對自建房產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定也不能一概而論，要具體問題具體分析。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定，每個農(nóng)戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員享有使用權(quán)。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準(zhǔn)。目前，在我國大部分地方?jīng)]有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農(nóng)民能夠取得的一般也就是《集體土地建設(shè)用地使用證》。因此，合法房屋判斷標(biāo)準(zhǔn)是否取得《集體土地建設(shè)用地使用證》。如果房屋本身就是違法建筑，則不具備通過訴訟方式進(jìn)行分割的合法性基礎(chǔ)。農(nóng)村村民結(jié)婚后，應(yīng)及時辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷移到配偶所在的村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時的家庭人口之一。另外由于家庭成員共同建房時以戶為單位進(jìn)行申請，在家庭共同建房時應(yīng)就家庭房產(chǎn)的分配及時做出書面約定。離婚需要分割家庭房產(chǎn)時應(yīng)首先進(jìn)行分家析產(chǎn)，比較簡單的操作方法是確認(rèn)每一個家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，再使離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
137****5438 2021-09-14 23:32:55
農(nóng)村實(shí)行集體所有制，土地歸集體所有，集體組織將住宅用地分配給集體成員作為住宅用地使用。宅基地只能在集體成員部轉(zhuǎn)讓，不能對外轉(zhuǎn)讓。在農(nóng)村，有些地方發(fā)行自營住宅生產(chǎn)證，有些地方不發(fā)行生產(chǎn)票，只把住宅基地使用票作為住宅生產(chǎn)票，農(nóng)村自營住宅的所有權(quán)不像城鎮(zhèn)私有住宅那樣明確，自營住宅所有權(quán)的認(rèn)定也不能一概而論，具體問題必須具體分析。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二項(xiàng)和第六十二條第四項(xiàng)規(guī)定和國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定，每個農(nóng)民只能申請一個宅基地，特定宅基地只有集體經(jīng)濟(jì)組織的特定成員有使用權(quán)。特定村民申請取得宅基地后，只能自己蓋房子，不能出售或轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。村民出售住宅基地住宅后，申請住宅基地的，不予批準(zhǔn)。目前，我國大部分地方?jīng)]有建立宅基地住宅登記發(fā)行制度，農(nóng)民可以獲得的一般是集體土地建設(shè)用地使用證。因此，合法的房屋判斷標(biāo)準(zhǔn)是否取得《集體土地建設(shè)用地使用證》。房屋本身是違法建筑，沒有訴訟分割的合法基礎(chǔ)。農(nóng)村村民結(jié)婚后，要及時辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷到配偶所在村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一。另外，由于家庭共同建造住宅時以家庭為單位申請，家庭共同建造住宅時，必須立即書面約定家庭房地產(chǎn)的分配。離婚需要分割家庭房地產(chǎn)時，首先要分割家庭財(cái)產(chǎn)，比較簡單的操作方法是確認(rèn)每個家庭應(yīng)該得到的財(cái)產(chǎn)份額，讓離開家庭的人得到與財(cái)產(chǎn)份額相對應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

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10 周邊直線1km內(nèi)有7個公交站周邊公共交通較為便捷。
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