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首套房如何認定購房優惠？首套房有哪些優惠

199****3835 | 回答4次 | 2021-09-23 09:27:41

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132****7708 2021-09-24 11:55:37
以購房人家中為企業（含購房人自己、另一半、未成年子女），申報選購的住房歸屬于家中第１套住房的，認定為首套；在申報住房前已經有一套住房的，申報住房為第二套房。 1、購房人家中按購房人自己、另一半、未成年子女為企業認定。購房人的婚姻情況，另一半和未成年子女（沒滿１８歲）也是按申報住房的買房時點（合同書時間或裁判文書時間）狀況認定。兒女法定年齡１８歲的，與爸媽各自以不一樣家中認定。 2、首套、第二套房按申報住房的買房時點認定。就是以購房人買房家中有著的住房套數論。買房時間，商住樓以合同書簽署時點（網簽備案）為標準；二手房以審理時點為標準。 3、住房戶數按市場方法獲得的產品住房戶數計，沒有經濟實用房、脫困房、拆遷房、公有住房、集資房、承繼房、受贈房和本人農村自建房。以上住房種類均指產權人初次獲得支配權情況。 4、住房包含新創建產品住房和總量二手住房，本人直接訂購的和其他人一同選購的都一并測算住房戶數。
135****7957 2021-09-24 05:46:15
首套房認定： 1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。   2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。   3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。   4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。   5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。   6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。   7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。   8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。 首套房可以享受到低首付、低利率，契稅優惠。
130****5156 2021-09-24 01:59:22
以住宅購買者的家庭為單位(包括住宅購買者本人、配偶、未成年孩子)，申報購買的住宅屬于家庭的第一套住宅的，認定為第一套房的住宅申報前已經有住宅的，申報住宅是第二套房。 1.購房者的家庭以購房者本人、配偶、未成年兒童為單位認定。購房者的婚姻狀況、配偶和未成年兒童(未滿18歲)也是在申報購房時(合同時間或法律文件時間)的狀況下認定的。孩子滿18歲的人，和父母分別在不同的家庭認定。 2.第一套房.第二套房在申報住宅購買時認定。也就是說，購房者購房家庭擁有的住房套數論。購房時間，商社以合同簽訂時間點(網絡簽名)為基準的二手住宅以受理時間點為基準。 3.住宅套數按市場方式取得的商品住宅套數計算，不包括經濟適用住宅。解除困難住宅，拆除住宅，改建住宅，收集資產家，繼承住宅，贈與住宅和個人自營住宅。上述房屋類型均指權利人首次獲得權利情況。 4.住宅包括新建商品住宅和庫存二手住宅，個人單獨購買的和他人共同購買的都計算住宅套數。
136****8619 2021-09-24 00:13:14
以購房人家庭為單位（含購房人本人、配偶、未成年子女），申報購買的住房屬于家庭第１套住房的，認定為首套房；在申報住房前已有一套住房的，申報住房為第二套房。 1、購房人家庭按購房人本人、配偶、未成年子女為單位認定。購房人的婚姻狀況，配偶和未成年子女（未滿１８周歲）也是按申報住房的購房時點（合同時間或法律文書時間）情況認定。子女年滿１８周歲的，與父母分別以不同家庭認定。 2、首套房、第二套房按申報住房的購房時點認定。就是說以購房人購房家庭擁有的住房套數論。購房時間，商品房以合同簽定時點（網簽）為準；二手房以受理時點為準。 3、住房套數按市場方式取得的商品住房套數計，不含經濟適用房、解困房、拆遷安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。上述住房類型均指權利人首次取得權利情形。 4、住房包括新建商品住房和存量二手住房，個人單獨購買的和他人共同購買的都一并計算住房套數。

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