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買房貸款流程具體包括以下步驟：1. **準(zhǔn)備資料**：包括身份證、戶口本、收入證明、單位收入證明、首付款證明、擔(dān)保人等材料，不同銀行要求可能會不一樣。2. **填寫申請表**：準(zhǔn)備好材料后，去銀行填寫貸款申請，并提交相關(guān)材料。3. **銀行審核**：銀行會對申請人的材料進(jìn)行審批，主要審核申請人的還款能力、信用狀況等。4. **簽訂合同**：如果申請通過，銀行會通知申請人簽訂貸款合同等相關(guān)協(xié)議。5. **辦理抵押**：在銀行放貸前，申請人需要辦理房屋抵押手續(xù)，同時由銀行代辦保險。6. **發(fā)放貸款**：在所有手續(xù)辦理完成，房屋抵押手續(xù)完成，以及審核通過后，銀行將貸款款項打入雙方指定的銀行賬戶，同時需要借款人開始按期償還貸款本息。7. **還款申請**：在還款期間，申請人需要提前申請?zhí)崆斑€款，經(jīng)銀行審批同意后才能進(jìn)行還款操作。以上就是買房貸款的主要流程，具體流程可能因銀行要求不同而有所變化。同時請注意，在申請貸款時，要確保自己符合所有貸款條件，并仔細(xì)閱讀貸款合同中的條款，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

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6	房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
7	解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請，登記機(jī)構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8	針對補(bǔ)辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補(bǔ)辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
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10	洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。

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