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二手房首付到賬時間因交易方式而異。若選擇資金監管，首付存入政府或銀行監管賬戶，過戶完成后銀行通常1-3個工作日放款，但整體流程需15-30個工作日（受房管局效率及銀行放款速度影響）。例如，佛山新規明確過戶后一個工作日內劃轉資金。若未監管，首付可能在簽約后3-7個工作日到賬，但存在買家違約或房屋查封等風險。此外，貸款類型也會影響時間，商業貸款約20-30個工作日，公積金貸款因審批嚴格需30-60個工作日。特殊情況如銀行額度緊張或資料不全，可能導致延遲。根據《民法典》，若無約定，買方應在過戶后15日內付款。

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6	房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
7	解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8	針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
9	二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
10	洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。

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