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在南京購買二手房可以申請貸款，但需滿足一定條件。首先，購房者年齡需在18-60歲之間，具有完全民事行為能力，并提供穩(wěn)定的收入證明或還款能力證明。外地戶口還需提供一年以上的南京市社保或納稅證明。其次，需與賣方簽訂合法的購房合同，并支付不低于20%的首付款。貸款額度方面，商業(yè)貸款首套房首付比例在玄武、秦淮、建鄴、鼓樓等區(qū)域為25%，其他區(qū)域為20%；二套房首付比例在上述區(qū)域為35%，其他區(qū)域為30%。公積金貸款首套房最高可貸額度為50萬元/人，多子女家庭可提高；二套房首次使用公積金貸款最高可貸額度為50萬元/人，夫妻雙方為100萬元/戶。貸款期限最長為30年，但不得超過借款人退休年齡。利率方面，商業(yè)貸款利率根據(jù)貸款金額、征信、負債、收入等因素評估，二套房貸利率已降至3.05%起（需看資質(zhì)）；公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)行利率為3.1%。申請貸款時，需提供身份證、戶口簿、結婚證（如適用）、購房合同、首付款發(fā)票或付款證明、收入證明、銀行流水等材料，非南京市戶籍還需提供居住證。此外，貸款前不要使用公積金，以免影響貸款額度；借款一年內(nèi)不要提前還款，部分提前還款需在還貸款一年后提出；還貸有困難可向銀行提出延長借款期限的申請。

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7	解除房產(chǎn)抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8	針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務的辦理。
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