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如何判斷房屋性質？不同性質有何區別

138****8128 | 回答1次 | 2025-05-16 13:16:01

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135****4724 2025-05-16 13:22:57
判斷房屋性質可以根據以下信息進行：* 商品房：指具有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋。* 經濟適用房：由政府出資扶持，向低收入家庭供應，具有特殊優先政策的普通住房。* 房改房：是指各級政府根據規定，向職工出售公房的部分產權而形成的房屋，是商品住宅的一種。* 危改回遷房：指因城市規劃、街道改造、居民樓房翻新而產生的拆遷安置房。* 繼承房：因遺產繼承而產生的房產，需到有關部門辦理過戶手續。* 單位房：指機關、事業單位和國有企業向本單位職工和社會人員出售的住宅。* 集資建房：部分企事業單位向內部職工籌集資金，為改善職工居住環境而建造的房屋。此外，判斷房屋性質還可以根據房屋產權證上的標注，或向有關行政主管部門進行查詢。不同性質的房屋在土地取得方式、開發建設方式、產別、價格政策、交易稅收政策等方面都存在一定區別。例如，商品房和拆遷安置房在交易上就有一些不同之處，商品房是已經得到國家認可的土地進行開發，擁有合法產權證明的可以自由交易；而拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建設的房屋，雖然同為房屋產權證，但該房產可能存在較多限制，如未滿5年或未足額繳納契稅等。此外，商住房和非住宅在土地使用年限上也存在差別，商住房的土地使用年限為40年或50年，而非住宅用地沒有使用年限的規定。綜上所述，判斷房屋性質需要關注多個方面，不同性質的房屋在土地取得方式、開發建設方式、產別、價格政策、交易稅收政策等方面都存在差別。

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