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商住兩用房屋性質(zhì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)：1. 產(chǎn)權(quán)問題：商住兩用房屋的產(chǎn)權(quán)證可能較難辦理，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)為商業(yè)用地，難以辦理民用住宅的產(chǎn)權(quán)證。2. 貸款問題：商業(yè)房貸款年限較短，且利率較高，購房者需要權(quán)衡這一點(diǎn)。3. 投資風(fēng)險(xiǎn)：商住兩用房屋的租金較低，可能并不適合投資。同時(shí)，如果遇到拆遷，補(bǔ)償也可能較低。4. 轉(zhuǎn)售問題：在某些城市，商住兩用房屋不能享受同等的售房?jī)?yōu)惠政策，這可能會(huì)影響轉(zhuǎn)售價(jià)格和難度。5. 產(chǎn)權(quán)年限到期后的問題：商住兩用房屋的土地使用權(quán)限為50年，在使用期限結(jié)束后，需要續(xù)租或續(xù)約，可能會(huì)存在一些未知的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。6. 使用性質(zhì)變更問題：商住兩用房屋的使用性質(zhì)可能受到相關(guān)法律法規(guī)的限制，在使用過程中無法按照預(yù)期進(jìn)行變更或調(diào)整。總之，購買商住兩用房屋時(shí)需要充分了解相關(guān)政策和市場(chǎng)情況，避免因不了解而導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)。

1	磨碟沙站：距離項(xiàng)目?jī)H約200-300米，是地鐵8號(hào)線與18號(hào)線的交匯站。
2	琶洲華樾項(xiàng)目緊鄰地鐵8號(hào)線與18號(hào)線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
3	地鐵28號(hào)線建設(shè)：規(guī)劃中的28號(hào)線市二宮站將于2026年開通
4	曉廬項(xiàng)目整體綠化率達(dá)36%
5	廣州曉廬物業(yè)有限公司
6	廣州佳兆業(yè)中心與地鐵2號(hào)線、廣佛線交匯的南洲站直線距離僅595米
7	廣州佳兆業(yè)中心物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5.2元/㎡/月
8	2024年素社直街對(duì)口小學(xué)為大元帥府小學(xué) 濱江東路小學(xué)
9	項(xiàng)目位于海珠區(qū)濱江中路大元帥府旁，北望珠江，距江岸線僅350米，中高層單位可直面二沙島、廣州塔天際線，是珠江前航道海珠段近十年在售江景新盤。
10	君曜府占據(jù)市二宮板塊核心區(qū)位，以“地鐵2號(hào)線/28號(hào)線（在建）上蓋海珠橋直通越秀 20余條公交線”構(gòu)成三維交通體系

1	琶洲華樾項(xiàng)目周邊配套如何，有沒有地鐵公交到？ 1個(gè)回答
2	琶洲華樾坐車方便嗎？ 1個(gè)回答
3	君曜府周邊規(guī)劃情況怎么樣？ 1個(gè)回答
4	君曜府附近的交通配套怎么樣？ 1個(gè)回答
5	越秀皓悅濱江有什么優(yōu)點(diǎn)？ 1個(gè)回答
6	越秀皓悅濱江配套的是哪些學(xué)校？ 1個(gè)回答
7	廣州佳兆業(yè)中心物業(yè)費(fèi)是多少？ 1個(gè)回答
8	廣州佳兆業(yè)中心最近的地鐵站是哪個(gè)？ 1個(gè)回答
9	曉廬物業(yè)公司是哪家？ 1個(gè)回答
10	曉廬綠化率是多少？ 1個(gè)回答

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