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貸款買房需結合自身情況選擇最優方案：首套房優先選公積金貸款，當前5年期以上利率低至2.6%，比商貸節省利息；若額度不足可組合貸。商貸首套利率最低可做到LPR-45BP（如北京3.15%），多孩家庭或改善型需求可享額外優惠。還款方式建議選等額本息便于規劃現金流，若收入較高可選等額本金減總利息。首付比例盡量按最低15%-20%執行，但需預留3-6個月應急資金。重點關注5年期LPR走勢，當前3.6%處歷史低位，簽約時可選浮動利率享政策紅利。此外，提前還款需滿1年后操作，部分銀行收違約金，貸款前務必查征信貸后管理記錄。

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