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武漢二手房可以貸款，但需滿足一定條件。首先，房齡需在30年以內，建成10年內的房屋貸款比例較高（如90㎡以下首套房公積金貸款最高80%），11-20年降至60%，21-30年則不超過50%。面積方面，首套房若用公積金貸款，90㎡以下首付最低20%，90㎡以上需30%；商業貸款首付統一不低于15%。產權類型也有限制，如小產權房、未滿5年的經濟適用房等可能無法貸款。借款人需連續繳存公積金6個月，信用良好，有穩定收入，且購房合同簽訂時間在半年內。貸款材料包括身份證、婚姻證明、收入證明、房產證等。此外，武漢推行“帶押過戶”政策，允許賣方房貸未結清時完成交易，但需與銀行達成協議。貸款額度受房產估值、信用、收入、負債等因素影響。房齡新、地段好、面積大的房屋估值更高，可能獲更高額度；信用差或負債高可能導致拒貸或降額。不同銀行政策不同，建議咨詢當地機構獲取最新信息。

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武漢二手房能貸款嗎

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