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寫字樓能不能買？寫字樓便宜為何沒人買

156****3675 | 回答4次 | 2021-11-10 10:36:18

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182****2441 2021-11-11 03:29:25
寫字樓本人能選購。寫字樓歸屬于商業(yè)服務(wù)屬性,首付最少在50%,能夠借款,不能應(yīng)用公積金房貸。 產(chǎn)業(yè)鏈單一，需要量少：現(xiàn)階段除開藥品生產(chǎn)企業(yè)外，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)并不是很多，知名企業(yè)中多以民企為主導(dǎo)，而中小型新成立公司，沒法擔(dān)負(fù)寫字樓的租金，進(jìn)而挑選小區(qū)租房辦公，因而要求少，租金高造成 的出租率;2.租金收益率低，項(xiàng)目投資成本增加
182****3380 2021-11-11 03:29:25
寫字樓本人能選購。寫字樓歸屬于商業(yè)服務(wù)屬性,首付最少在50%,能夠借款,不能應(yīng)用公積金房貸。 產(chǎn)業(yè)鏈單一，需要量少：現(xiàn)階段除開藥品生產(chǎn)企業(yè)外，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)并不是很多，知名企業(yè)中多以民企為主導(dǎo)，而中小型新成立公司，沒法擔(dān)負(fù)寫字樓的租金，進(jìn)而挑選小區(qū)租房辦公，因而要求少，租金高造成 的出租率;2.租金收益率低，項(xiàng)目投資成本增加
177****9170 2021-11-10 22:55:30
辦公樓個人可以購買。寫字樓屬于商業(yè)屬性，首付最低50%，可以貸款，不能用公積金貸款。行業(yè)單一，需求少:目前除了制藥企業(yè)，支柱產(chǎn)業(yè)不多，大部分大型企業(yè)主要是國企，而小型初創(chuàng)企業(yè)承擔(dān)不了寫字樓的租金，所以選擇小區(qū)租房工作，所以需求少，租金高導(dǎo)致空置率；
185****8165 2021-11-10 22:55:30
辦公樓個人可以購買。寫字樓屬于商業(yè)屬性，首付最低50%，可以貸款，不能用公積金貸款。行業(yè)單一，需求少:目前除了制藥企業(yè)，支柱產(chǎn)業(yè)不多，大部分大型企業(yè)主要是國企，而小型初創(chuàng)企業(yè)承擔(dān)不了寫字樓的租金，所以選擇小區(qū)租房工作，所以需求少，租金高導(dǎo)致空置率；
138****9237 2021-11-10 18:07:23
個人可以購買寫字樓。寫字樓屬于商業(yè)屬性，最低首付50%，可以貸款，不能用公積金貸款。 行業(yè)單一，需求量少:目前除藥企外，支柱行業(yè)不多，大型企業(yè)以國有企業(yè)為主，小型初創(chuàng)企業(yè)不能承擔(dān)寫字樓租金，因此選擇住宅區(qū)租賃辦公，需求少，租金高導(dǎo)致空置率2.租金回報(bào)率低，投資成本高
145****4185 2021-11-10 18:07:23
個人可以購買寫字樓。寫字樓屬于商業(yè)屬性，最低首付50%，可以貸款，不能用公積金貸款。 行業(yè)單一，需求量少:目前除藥企外，支柱行業(yè)不多，大型企業(yè)以國有企業(yè)為主，小型初創(chuàng)企業(yè)不能承擔(dān)寫字樓租金，因此選擇住宅區(qū)租賃辦公，需求少，租金高導(dǎo)致空置率2.租金回報(bào)率低，投資成本高
156****4225 2021-11-10 15:36:28
寫字樓個人能購買。寫字樓屬于商業(yè)屬性,首付最低在50%,可以貸款,不可使用公積金貸款。 產(chǎn)業(yè)單一，需求量少：目前除了藥企外，支柱產(chǎn)業(yè)并不多，大型企業(yè)中多以國企為主，而小型初創(chuàng)公司，無法承擔(dān)寫字樓的租金，從而選擇小區(qū)租房辦公，因此需求少、租金高導(dǎo)致的空置率;2.租金回報(bào)率低，投資成本高
186****3605 2021-11-10 15:36:28
寫字樓個人能購買。寫字樓屬于商業(yè)屬性,首付最低在50%,可以貸款,不可使用公積金貸款。 產(chǎn)業(yè)單一，需求量少：目前除了藥企外，支柱產(chǎn)業(yè)并不多，大型企業(yè)中多以國企為主，而小型初創(chuàng)公司，無法承擔(dān)寫字樓的租金，從而選擇小區(qū)租房辦公，因此需求少、租金高導(dǎo)致的空置率;2.租金回報(bào)率低，投資成本高

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1 過戶需要攜帶房產(chǎn)證及其他相關(guān)資料向房地產(chǎn)管理部門申請。只有房產(chǎn)證可以完成過戶手續(xù)，這是根據(jù)《房屋權(quán)證》規(guī)定的流程進(jìn)行的。審核通過后，需要繳稅并領(lǐng)取收件單，最終領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證。不及時過戶可能會影響產(chǎn)權(quán)歸屬和后續(xù)交易，因此建議盡快辦理。
2 珠江未來城公寓還挺不錯的。
3 香江拾光盛境這個項(xiàng)目還挺好的。
4 越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項(xiàng)目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號線三線交匯，直達(dá)白云新城，通達(dá)珠江新城。未來18號線北延段開通后，5站直達(dá)琶洲，8站抵達(dá)番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區(qū)，周邊聚集廣州設(shè)計(jì)之都、白云湖數(shù)字科技城等產(chǎn)業(yè)集群。3公里范圍內(nèi)覆蓋20萬 辦公人群，形成強(qiáng)勁的租賃需求。項(xiàng)目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規(guī)劃投資12億元打造"水岸共生"生態(tài)體系，沿河建設(shè)3公里景觀步道與濕地公園。
5 國貿(mào)云上周邊配套豐富完善。項(xiàng)目距離嘉禾望崗地鐵站僅約500米，該站為廣州地鐵2號線、3號線北延段和14號線的交匯站，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，極大地方便了居民的出行。項(xiàng)目與云門NEW PARK大型商業(yè)綜合體僅一路之隔，滿足居民購物、餐飲、娛樂等全方位需求。12所學(xué)校3-12歲全齡段全優(yōu)教育系統(tǒng)周邊11所學(xué)校，包括華附幼兒園、華附實(shí)驗(yàn)小學(xué)、華新學(xué)校、培英中學(xué)（初中部）、嘉禾中學(xué)、廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)（永平校區(qū))等，西北側(cè)規(guī)劃1所九年一貫制學(xué)校（具體招生政策以教育局規(guī)劃為準(zhǔn)）。項(xiàng)目出門暢享云門NEW PARK，近攬廣州設(shè)計(jì)之都時光匯、安華匯等城市購物地標(biāo)綜合體，生活便利舒適，項(xiàng)目南面規(guī)劃12萬平方米商業(yè)中心（紅線外，具體以政府規(guī)劃為準(zhǔn)）。項(xiàng)目近攬廣州醫(yī)科大學(xué)附屬市八醫(yī)院、南方醫(yī)科大學(xué)南方醫(yī)院白云分院（二期在建）、廣東省人民醫(yī)院白云院區(qū)（規(guī)劃）等。
6 當(dāng)前，名爵·濱河花園價(jià)格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項(xiàng)目均價(jià)低7.9%，名爵·濱河花園項(xiàng)目價(jià)格具備一定優(yōu)勢。
7 融創(chuàng)·奧城樓盤位于張家口橋東區(qū)五一大街與東環(huán)路交匯處（東環(huán)內(nèi)側(cè)），由張家口融創(chuàng)泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目當(dāng)前已經(jīng)售完，最新參考價(jià)格為8000元/平方米，通過對項(xiàng)目價(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，融創(chuàng)·奧城樓盤價(jià)值評分為9.5分。
8 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有9個一級及以上醫(yī)院。其中張家口市第一醫(yī)院(西院區(qū))距離樓盤1.5km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院(北區(qū))距離樓盤2km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院距離樓盤2.1km，張家口市第一醫(yī)院(東院區(qū))距離樓盤2.6km，張家口市第四醫(yī)院距離樓盤1.7km，等等，為醫(yī)療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有15個商場，包括金鼎購物廣場、尚峰廣場、百盛購物廣場等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有68個公園，距離最近的僅471m，非常方便日常休閑使用。
9 當(dāng)前，天著華府價(jià)格為6500.00元/平方米（在售房源價(jià)格）。
10 華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫(yī)院東側(cè)，由華寶集團(tuán)精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為6500元/平方米（在售房源價(jià)格），通過對項(xiàng)目價(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，華寶錦繡城樓盤價(jià)值評分為9.3分。
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