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小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶嗎？小產(chǎn)權(quán)房子過(guò)戶給子女流程是什么

177****1266 | 回答3次 | 2021-10-28 09:40:00

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139****2868 2021-10-29 05:07:28
小產(chǎn)權(quán)房子一般狀況下是不可以轉(zhuǎn)戶的，可是小產(chǎn)權(quán)房子是房屋產(chǎn)權(quán)年限人的正常房地產(chǎn)，是能夠轉(zhuǎn)至自身的直系親屬的。 1.父母把房子贈(zèng)與給兒女，這須要在公證機(jī)關(guān)打個(gè)《贈(zèng)與公正》，隨后在到房交所贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，那時(shí)候房產(chǎn)契稅是3%，也有雜稅幾百塊；假如房屋你再買賣時(shí)，則在一切正常費(fèi)用下多一個(gè)贈(zèng)與費(fèi)：賣價(jià)的20%。 2.兒女承繼父母的房子（父母以去世），則到公證機(jī)關(guān)打個(gè)《繼承公證》，隨后到房交所承繼產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，費(fèi)用只需雜稅幾百塊，假如產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后你需要賣此房，一切正常費(fèi)用下多一個(gè)繼承稅：夫婦一方過(guò)世是賣價(jià)的10%，假如夫婦均過(guò)世則是賣價(jià)的20%。 3.父母把房子賣給兒女，立即把房產(chǎn)證取得房交所買賣產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，費(fèi)用便是一般的費(fèi)用，倒是再度買賣時(shí)或是這種費(fèi)用。 這需看你之后房屋需不需要買賣，假如要買賣提議挑選 第3種方式，如果不買賣則用第一種，則《贈(zèng)與公正》《繼承公證》時(shí)需繳公證費(fèi)用依據(jù)房屋自身的地區(qū).時(shí)代.建筑構(gòu)造.房屋使用價(jià)值等影響的，房屋一般費(fèi)用包含：房產(chǎn)契稅.個(gè)人所得稅.交易費(fèi)用.合同印花稅.勘察費(fèi).成本費(fèi).遷移評(píng)估費(fèi).增值稅（房屋無(wú)論總面積的大小沒(méi)有滿5年扣除全額的增值稅，總建筑面積超出144平方米且滿5年的扣除差值增值稅，總建筑面積144平方米下列且滿5年的沒(méi)有增值稅）土地出讓（房屋土地用途為劃撥地才有，轉(zhuǎn)讓地的沒(méi)有該筆費(fèi)用）。
137****6228 2021-10-29 05:07:28
小產(chǎn)權(quán)房子一般狀況下是不可以轉(zhuǎn)戶的，可是小產(chǎn)權(quán)房子是房屋產(chǎn)權(quán)年限人的正常房地產(chǎn)，是能夠轉(zhuǎn)至自身的直系親屬的。 1.父母把房子贈(zèng)與給兒女，這須要在公證機(jī)關(guān)打個(gè)《贈(zèng)與公正》，隨后在到房交所贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，那時(shí)候房產(chǎn)契稅是3%，也有雜稅幾百塊；假如房屋你再買賣時(shí)，則在一切正常費(fèi)用下多一個(gè)贈(zèng)與費(fèi)：賣價(jià)的20%。 2.兒女承繼父母的房子（父母以去世），則到公證機(jī)關(guān)打個(gè)《繼承公證》，隨后到房交所承繼產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，費(fèi)用只需雜稅幾百塊，假如產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后你需要賣此房，一切正常費(fèi)用下多一個(gè)繼承稅：夫婦一方過(guò)世是賣價(jià)的10%，假如夫婦均過(guò)世則是賣價(jià)的20%。 3.父母把房子賣給兒女，立即把房產(chǎn)證取得房交所買賣產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，費(fèi)用便是一般的費(fèi)用，倒是再度買賣時(shí)或是這種費(fèi)用。 這需看你之后房屋需不需要買賣，假如要買賣提議挑選 第3種方式，如果不買賣則用第一種，則《贈(zèng)與公正》《繼承公證》時(shí)需繳公證費(fèi)用依據(jù)房屋自身的地區(qū).時(shí)代.建筑構(gòu)造.房屋使用價(jià)值等影響的，房屋一般費(fèi)用包含：房產(chǎn)契稅.個(gè)人所得稅.交易費(fèi)用.合同印花稅.勘察費(fèi).成本費(fèi).遷移評(píng)估費(fèi).增值稅（房屋無(wú)論總面積的大小沒(méi)有滿5年扣除全額的增值稅，總建筑面積超出144平方米且滿5年的扣除差值增值稅，總建筑面積144平方米下列且滿5年的沒(méi)有增值稅）土地出讓（房屋土地用途為劃撥地才有，轉(zhuǎn)讓地的沒(méi)有該筆費(fèi)用）。
186****5728 2021-10-28 19:54:35
小產(chǎn)權(quán)房一般不能轉(zhuǎn)讓，但小產(chǎn)權(quán)房是產(chǎn)權(quán)人的正常財(cái)產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)讓給子女。 1.父母將房屋贈(zèng)與子女，這需要在公證處進(jìn)行贈(zèng)與公證，然后到房交所贈(zèng)與過(guò)戶，到時(shí)契稅為3%，雜稅為幾百元；如果你再買賣房屋，則在正常費(fèi)用下多一筆贈(zèng)與費(fèi)：成交價(jià)格的20%。 2.如果孩子繼承了父母的房子(父母去世)，他們會(huì)去公證處做繼承公證，然后去房交所繼承轉(zhuǎn)讓。費(fèi)用只需要幾百塊雜稅。如果轉(zhuǎn)讓后想賣這個(gè)房子，正常費(fèi)用會(huì)多一個(gè)繼承稅:夫妻一方去世是成交價(jià)格的10%，夫妻雙方去世是成交價(jià)格的20%。 3.父母把房子賣給孩子，直接將房產(chǎn)證拿到房交所買賣過(guò)戶，費(fèi)用是一般的費(fèi)用，但在再買賣時(shí)還是這些費(fèi)用。 這取決于你以后是否想買賣你的房子。如果要買賣，建議選擇第三種形式。如果不買賣，就用第一種。《贈(zèng)與公證》和《繼承公證》需要根據(jù)房屋本身的位置、年齡、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價(jià)值等支付公證費(fèi)。房屋通常的費(fèi)用包括:契稅、個(gè)人所得稅、交易費(fèi)、印花稅、勘察費(fèi)、工程費(fèi)、轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅(房屋無(wú)論面積大小不足5年收取全額營(yíng)業(yè)稅，建筑面積超過(guò)144平方米且超過(guò)5年收取差額營(yíng)業(yè)稅，建筑面積不足144平方米且超過(guò)5年的無(wú)營(yíng)業(yè)稅)。
130****7085 2021-10-28 19:54:35
小產(chǎn)權(quán)房一般不能轉(zhuǎn)讓，但小產(chǎn)權(quán)房是產(chǎn)權(quán)人的正常財(cái)產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)讓給子女。 1.父母將房屋贈(zèng)與子女，這需要在公證處進(jìn)行贈(zèng)與公證，然后到房交所贈(zèng)與過(guò)戶，到時(shí)契稅為3%，雜稅為幾百元；如果你再買賣房屋，則在正常費(fèi)用下多一筆贈(zèng)與費(fèi)：成交價(jià)格的20%。 2.如果孩子繼承了父母的房子(父母去世)，他們會(huì)去公證處做繼承公證，然后去房交所繼承轉(zhuǎn)讓。費(fèi)用只需要幾百塊雜稅。如果轉(zhuǎn)讓后想賣這個(gè)房子，正常費(fèi)用會(huì)多一個(gè)繼承稅:夫妻一方去世是成交價(jià)格的10%，夫妻雙方去世是成交價(jià)格的20%。 3.父母把房子賣給孩子，直接將房產(chǎn)證拿到房交所買賣過(guò)戶，費(fèi)用是一般的費(fèi)用，但在再買賣時(shí)還是這些費(fèi)用。 這取決于你以后是否想買賣你的房子。如果要買賣，建議選擇第三種形式。如果不買賣，就用第一種。《贈(zèng)與公證》和《繼承公證》需要根據(jù)房屋本身的位置、年齡、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價(jià)值等支付公證費(fèi)。房屋通常的費(fèi)用包括:契稅、個(gè)人所得稅、交易費(fèi)、印花稅、勘察費(fèi)、工程費(fèi)、轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅(房屋無(wú)論面積大小不足5年收取全額營(yíng)業(yè)稅，建筑面積超過(guò)144平方米且超過(guò)5年收取差額營(yíng)業(yè)稅，建筑面積不足144平方米且超過(guò)5年的無(wú)營(yíng)業(yè)稅)。
185****5594 2021-10-28 18:08:48
小產(chǎn)權(quán)房一般情況下是不能過(guò)戶的，但是小產(chǎn)權(quán)房是房屋產(chǎn)權(quán)人的正常房產(chǎn)，是可以轉(zhuǎn)給自己的子女的。 1、父母把房子贈(zèng)與給子女，這需要在公證處打個(gè)《贈(zèng)與公證》，然后在到房交所贈(zèng)與過(guò)戶，到時(shí)候契稅是3%，還有雜稅幾百元；如果房屋你再買賣時(shí)，則在正常費(fèi)用下多一個(gè)贈(zèng)與費(fèi)：成交價(jià)的20%。 2、子女繼承父母的房子（父母以過(guò)世），則到公證處打個(gè)《繼承公證》，然后到房交所繼承過(guò)戶，費(fèi)用只需雜稅幾百元，如果過(guò)戶后你要賣此房，正常費(fèi)用下多一個(gè)繼承稅：夫妻一方去世是成交價(jià)的10%，如果夫妻均去世則是成交價(jià)的20%。 3、父母把房子賣給子女，直接把房產(chǎn)證拿到房交所買賣過(guò)戶，費(fèi)用就是通常的費(fèi)用，倒是再次買賣時(shí)還是這些費(fèi)用。 這要看你以后房屋要不要買賣，如果要買賣建議選擇第3種形式，如果不買賣則用第一種，則《贈(zèng)與公證》《繼承公證》時(shí)需交公證費(fèi)根據(jù)房屋本身的地方、年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價(jià)值等決定的，房屋通常費(fèi)用包括：契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、勘測(cè)費(fèi)、工本費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅（房屋不管面積大小沒(méi)有滿5年收取全額營(yíng)業(yè)稅，建筑面積超過(guò)144平米且滿5年的收取差額營(yíng)業(yè)稅，建筑面積144平米以下且滿5年的沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅）土地出讓金（房屋土地性質(zhì)為劃撥地才有，出讓地的沒(méi)有此筆費(fèi)用）。
132****5562 2021-10-28 18:08:48
小產(chǎn)權(quán)房一般情況下是不能過(guò)戶的，但是小產(chǎn)權(quán)房是房屋產(chǎn)權(quán)人的正常房產(chǎn)，是可以轉(zhuǎn)給自己的子女的。 1、父母把房子贈(zèng)與給子女，這需要在公證處打個(gè)《贈(zèng)與公證》，然后在到房交所贈(zèng)與過(guò)戶，到時(shí)候契稅是3%，還有雜稅幾百元；如果房屋你再買賣時(shí)，則在正常費(fèi)用下多一個(gè)贈(zèng)與費(fèi)：成交價(jià)的20%。 2、子女繼承父母的房子（父母以過(guò)世），則到公證處打個(gè)《繼承公證》，然后到房交所繼承過(guò)戶，費(fèi)用只需雜稅幾百元，如果過(guò)戶后你要賣此房，正常費(fèi)用下多一個(gè)繼承稅：夫妻一方去世是成交價(jià)的10%，如果夫妻均去世則是成交價(jià)的20%。 3、父母把房子賣給子女，直接把房產(chǎn)證拿到房交所買賣過(guò)戶，費(fèi)用就是通常的費(fèi)用，倒是再次買賣時(shí)還是這些費(fèi)用。 這要看你以后房屋要不要買賣，如果要買賣建議選擇第3種形式，如果不買賣則用第一種，則《贈(zèng)與公證》《繼承公證》時(shí)需交公證費(fèi)根據(jù)房屋本身的地方、年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價(jià)值等決定的，房屋通常費(fèi)用包括：契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、勘測(cè)費(fèi)、工本費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅（房屋不管面積大小沒(méi)有滿5年收取全額營(yíng)業(yè)稅，建筑面積超過(guò)144平米且滿5年的收取差額營(yíng)業(yè)稅，建筑面積144平米以下且滿5年的沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅）土地出讓金（房屋土地性質(zhì)為劃撥地才有，出讓地的沒(méi)有此筆費(fèi)用）。

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