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棚戶區改造房和商品房的區別是什么？

156****6963 | 回答5次 | 2021-11-02 10:52:12

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138****8117 2021-11-11 20:56:53
1.相對性于商品房安置房絕大多數是不屬于徹底產權年限 許多安置房并不是徹底產權年限，即具備完整的房屋產權，卻不一定具備完整的土地使用權證。許多安置房的土地用途是劃撥土地，也就是沒有交納土地出讓金。 而商品房是徹底產權年限，即徹底的房屋產權和徹底的土地使用權證，土地用途是轉讓，也就是交納了土地出讓。因此，安置房在之后再度交易時，很有可能會被規定補交土地出讓。自然，現階段安置房交易并沒有規定那樣，但法律法規是要交納的，因此，一但政府部門新政策出臺，那么就很可能要交。 2.安置房交易時間受到限制 許多安置房都是有交易時間限制，也就是要求在兩年內不能發售轉賣。商品房沒有這些方面的要求，只需是您購買的早已申辦過備案的新房出售，就可以發售交易。但是，產品預售房，法律法規上是不允許轉賣的。 3.安置房是不是能夠交易在于房地產商情況下對安置房開展產權登記 動遷安置房屋的地皮是劃轉的，因而與選購的一切正常商品房(商品房開發設計，房地產商獲得土地資源是根據轉讓方法)是有差異的。但動遷安置房假如開展了產權登記并獲得房子不動產產權證，能夠開展發售交易。因此需看房地產商是不是對安置房開展產權登記。 4.安置房相對性于商品房的應用主要用途而言遭受了一定限定 安置房就是指因城市規劃建設.土地規劃等緣故開展動遷，而安置給被拆遷戶或承租方定居應用的房子。由于其安置目標是特殊的拆遷安置戶，此類房子的交易除受法律法規.政策法規的標準以外，還得到當地政府相應的地區時間的管束。因此和一般的商品房交易有較大的不一樣。
156****5755 2021-11-11 20:56:53
1.相對性于商品房安置房絕大多數是不屬于徹底產權年限 許多安置房并不是徹底產權年限，即具備完整的房屋產權，卻不一定具備完整的土地使用權證。許多安置房的土地用途是劃撥土地，也就是沒有交納土地出讓金。 而商品房是徹底產權年限，即徹底的房屋產權和徹底的土地使用權證，土地用途是轉讓，也就是交納了土地出讓。因此，安置房在之后再度交易時，很有可能會被規定補交土地出讓。自然，現階段安置房交易并沒有規定那樣，但法律法規是要交納的，因此，一但政府部門新政策出臺，那么就很可能要交。 2.安置房交易時間受到限制 許多安置房都是有交易時間限制，也就是要求在兩年內不能發售轉賣。商品房沒有這些方面的要求，只需是您購買的早已申辦過備案的新房出售，就可以發售交易。但是，產品預售房，法律法規上是不允許轉賣的。 3.安置房是不是能夠交易在于房地產商情況下對安置房開展產權登記 動遷安置房屋的地皮是劃轉的，因而與選購的一切正常商品房(商品房開發設計，房地產商獲得土地資源是根據轉讓方法)是有差異的。但動遷安置房假如開展了產權登記并獲得房子不動產產權證，能夠開展發售交易。因此需看房地產商是不是對安置房開展產權登記。 4.安置房相對性于商品房的應用主要用途而言遭受了一定限定 安置房就是指因城市規劃建設.土地規劃等緣故開展動遷，而安置給被拆遷戶或承租方定居應用的房子。由于其安置目標是特殊的拆遷安置戶，此類房子的交易除受法律法規.政策法規的標準以外，還得到當地政府相應的地區時間的管束。因此和一般的商品房交易有較大的不一樣。
199****1898 2021-11-11 17:25:44
1.與大多數商品房安置房相比，它們不是完全產權。許多安置房不是完全產權，即擁有完全的房屋所有權，但不一定擁有完全的土地使用權。商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權。土地的性質是轉讓，即支付土地轉讓金。
130****1851 2021-11-11 17:25:44
1.與大多數商品房安置房相比，它們不是完全產權。許多安置房不是完全產權，即擁有完全的房屋所有權，但不一定擁有完全的土地使用權。商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權。土地的性質是轉讓，即支付土地轉讓金。
133****3136 2021-11-11 12:21:02
1.與商品房安置房相比，大部分不是完全產權 很多安置房不是完全產權，就是擁有完全的房屋所有權，但不一定擁有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，即不繳納出讓金。 商品房是完全的產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權。土地性質是出讓，即繳納土地出讓金。因此，安置房在未來再次交易時，可能會被要求繳納土地出讓金。當然，目前安置房交易沒有這樣的要求，但是法律規定要交。所以政府一旦出臺政策，很有可能要交。 2.安置房交易時間有限 很多安置房都有交易時間限制，也就是說幾年內不允許上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買的已經注冊的現房，就可以上市交易。但法律不允許轉售商品期房。 3.安置房是否可以交易取決于開發商對安置房的產權登記 拆遷安置房的土地是劃撥的，所以和購買的正常商品房(商品房開發，開發商通過出讓獲得土地)是有區別的。但拆遷安置房產權登記并取得房屋所有權證的，可以進行上市交易。所以要看開發商是否登記了安置房的產權。 4.與商品房的使用相比，安置房受到一定程度的限制 安置房是指因城市規劃、土地開發等原因被拆遷安置給被拆遷人或承租人的房屋。由于其安置對象是特定的搬遷安置戶，此類房屋的買賣不僅受到法律法規的規范，還受到當地政府相關地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
133****1689 2021-11-11 12:21:02
1.與商品房安置房相比，大部分不是完全產權 很多安置房不是完全產權，就是擁有完全的房屋所有權，但不一定擁有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，即不繳納出讓金。 商品房是完全的產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權。土地性質是出讓，即繳納土地出讓金。因此，安置房在未來再次交易時，可能會被要求繳納土地出讓金。當然，目前安置房交易沒有這樣的要求，但是法律規定要交。所以政府一旦出臺政策，很有可能要交。 2.安置房交易時間有限 很多安置房都有交易時間限制，也就是說幾年內不允許上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買的已經注冊的現房，就可以上市交易。但法律不允許轉售商品期房。 3.安置房是否可以交易取決于開發商對安置房的產權登記 拆遷安置房的土地是劃撥的，所以和購買的正常商品房(商品房開發，開發商通過出讓獲得土地)是有區別的。但拆遷安置房產權登記并取得房屋所有權證的，可以進行上市交易。所以要看開發商是否登記了安置房的產權。 4.與商品房的使用相比，安置房受到一定程度的限制 安置房是指因城市規劃、土地開發等原因被拆遷安置給被拆遷人或承租人的房屋。由于其安置對象是特定的搬遷安置戶，此類房屋的買賣不僅受到法律法規的規范，還受到當地政府相關地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
182****6979 2021-11-11 09:37:57
棚戶區改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發商有償購買的，開發商可自行規定其價格并出售。
199****4784 2021-11-11 09:37:57
棚戶區改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發商有償購買的，開發商可自行規定其價格并出售。
133****8706 2021-11-11 09:36:24
1、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權 很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。 而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。 2、安置房交易時間受限 不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。 3、安置房是否可以交易取決于開發商時候對安置房進行產權登記 拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。 4、安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制 安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
149****7163 2021-11-11 09:36:24
1、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權 很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。 而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。 2、安置房交易時間受限 不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。 3、安置房是否可以交易取決于開發商時候對安置房進行產權登記 拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。 4、安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制 安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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