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增量房與存量房的主要區(qū)別在于定義和特點。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，也稱為一手房，其主要目的是增加現(xiàn)有房屋的數(shù)量。增量房的原值與評估值非常接近，有利于征收房產(chǎn)稅?。存量房則是指已被購買或自建并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋，通常包括未居住過的二手房、開發(fā)商的尾盤、抵押給銀行的房屋、債權(quán)人的房屋、法院查封的房屋以及中介代理人手中的房屋等?。存量房市場主要是對已有房源的交易，供給相對固定，受外部環(huán)境影響較大?。購買注意事項： ?避免一房二賣?：存量房買賣時常常發(fā)生一房二賣的情況。為了遏制此類情況，確保同一套房屋在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中只能有一條有效的簽約記錄，信息要與申請權(quán)屬登記的信息一致?。 ?注意交易變化?：如果買賣雙方未達成交易或合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式發(fā)生變化，需到相應(yīng)服務(wù)窗口辦理網(wǎng)上信息注銷。如果該房屋重新交易，就需要再次進行網(wǎng)上簽約?。 ?辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?：存量房買賣的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記步驟包括委托測繪配圖、簽訂契約、繳納契稅、委托評估、申請?zhí)畋怼⒔或灂C、受理登記、權(quán)屬審查、交費領(lǐng)證。需要提交的書證包括房屋權(quán)屬登記申請表、房產(chǎn)買賣協(xié)議、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證、土地使用證、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證、受讓方契稅完稅證明、房屋所有權(quán)證配圖等?。 ?委托協(xié)議?：如果買賣當事人不能到場，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議?。

1	房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
2	解除房產(chǎn)抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請，登記機構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3	針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4	二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當?shù)卣吆娃k理進度。資料齊全的話最快當天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5	洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6	房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機構(gòu)，明確政策細節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7	小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8	磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9	琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10	地鐵28號線建設(shè)：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通

1	房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下嗎 1個回答
2	房產(chǎn)證解除抵押需要什么資料 1個回答
3	補辦房產(chǎn)證背后有糾紛怎么處理 1個回答
4	二手房交易多長時間拿到房產(chǎn)證 1個回答
5	洋房有70年產(chǎn)權(quán)的嗎 1個回答
6	房產(chǎn)證過戶給子女會影響孩子以后買房嗎 1個回答
7	小產(chǎn)權(quán)房可以上市交易嗎 1個回答
8	琶洲華樾項目周邊配套如何，有沒有地鐵公交到？ 1個回答
9	琶洲華樾坐車方便嗎？ 1個回答
10	君曜府周邊規(guī)劃情況怎么樣？ 1個回答

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