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容積率計(jì)算通常不包括地下面積。容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值，其計(jì)算公式為：容積率=地上總建筑面積÷建設(shè)用地面積。地下空間的使用性質(zhì)與地上部分有所不同，主要用于停車場(chǎng)、設(shè)備間等非居住或商業(yè)用途，因此一般不計(jì)入容積率。然而，這一規(guī)定并非絕對(duì)，具體是否計(jì)入還取決于當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃政策和法規(guī)。在一些城市，為了鼓勵(lì)地下空間的開發(fā)和利用，地下面積可能不計(jì)入容積率，以有效增加地上的可建面積，提高土地的使用效率。而在另一些城市，地下面積可能會(huì)部分或全部計(jì)入容積率，這通常與城市的規(guī)劃目標(biāo)和土地利用政策有關(guān)。容積率的大小直接影響建筑物的舒適度和品質(zhì)。容積率較低的項(xiàng)目，建筑密度也相對(duì)較低，居住舒適度較高；而容積率較高的項(xiàng)目，建筑密度高，可能會(huì)導(dǎo)致居住環(huán)境擁擠，舒適度降低。因此，購(gòu)房者在選擇房屋時(shí)，除了關(guān)注房屋本身的質(zhì)量和價(jià)格，還需要關(guān)注小區(qū)的容積率，以了解未來的居住環(huán)境和品質(zhì)。

1	保利珠江印象挺好的。白鵝潭濱江居住區(qū)，白鵝潭經(jīng)濟(jì)帶上，少有高品質(zhì)低密純粹住區(qū)。全南稀缺小戶型，新規(guī)高實(shí)用戶型敬獻(xiàn)310席高追求者。直線距離約700米東沙站【0換乘直達(dá)珠城CBD】（數(shù)據(jù)來源：百度地圖）。廣州少有約32萬平方米港灣濱江綜合體，6班幼兒園及省級(jí)【康有為】在側(cè)。
2	保利濱江和著真挺值的，可以推薦一下。項(xiàng)目占位廣州黃金中軸海珠南核心區(qū)位，同時(shí)享受珠江后航道發(fā)展紅利，海珠天河通勤置業(yè)首選！項(xiàng)目配建一所6班幼兒園，家門口市一級(jí)富麗小學(xué)和省一級(jí)富麗中學(xué)，2公里范圍內(nèi)私立名校即廣州市星執(zhí)，原名“廣州市番禺執(zhí)信中學(xué)”，九年一貫制書包。可目送式上學(xué)，名優(yōu)學(xué)府環(huán)繞，翰墨浸潤(rùn)孩子菁英未來。珠江后航道，270°頭排閱江，海珠南板塊番禺真正的一線江景盤！，項(xiàng)目擇址星河灣濱江豪宅地塊，居家270°盡攬數(shù)百米寬的珠江岸線，與珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一覽無余
3	越秀天河和樾府的物業(yè)費(fèi)為5.27元/平方米/月。
4	越秀天河和樾府整體表現(xiàn)優(yōu)秀，對(duì)于追求天河區(qū)核心地段、優(yōu)質(zhì)教育配套、便捷交通和改善型居住品質(zhì)的購(gòu)房者來說值得購(gòu)買；若對(duì)價(jià)格敏感或偏好更成熟社區(qū)氛圍則需謹(jǐn)慎考慮。
5	珠江花城的物業(yè)管理費(fèi)為住宅2.8元/平方米/月。
6	珠江花城整體表現(xiàn)不錯(cuò)，對(duì)于預(yù)算有限但追求天河區(qū)教育資源、大社區(qū)配套及戶型實(shí)用率的購(gòu)房者來說值得入手；若對(duì)交通依賴度高或追求成熟商業(yè)氛圍則需謹(jǐn)慎考慮。
7	規(guī)劃有17棟住宅樓，包括8-20層的小高層建筑。總戶數(shù)約為1249戶，車位配比為1:1.7。
8	首批交付：1棟、2棟已于2025年8月1日正式交付，實(shí)現(xiàn)“交樓即交證”，并舉辦了瑞獅點(diǎn)睛、古風(fēng)變裝等中式主題活動(dòng)。
9	華潤(rùn)置地天河潤(rùn)府的總戶數(shù)為1800戶或1830戶，具體數(shù)據(jù)可能因統(tǒng)計(jì)口徑或項(xiàng)目調(diào)整而略有差異。
10	華潤(rùn)置地天河潤(rùn)府項(xiàng)目總共有12棟住宅樓，分為南北兩個(gè)地塊，其中北地塊有4棟，南地塊有8棟。目前項(xiàng)目在售的樓棟包括1棟、2棟、3棟和4棟，這些樓棟均位于北地塊。

1	保利珠江印象怎么樣？ 1個(gè)回答
2	保利濱江和著值得購(gòu)買嗎？ 1個(gè)回答
3	越秀天河和樾府物業(yè)費(fèi)多少錢一個(gè)月？ 1個(gè)回答
4	越秀天河和樾府好不好？值不值得買 1個(gè)回答
5	珠江花城物業(yè)管理費(fèi)多少錢？ 1個(gè)回答
6	珠江花城好不好？能不能入手 1個(gè)回答
7	保利天瑞有多少棟？ 1個(gè)回答
8	保利天瑞什么時(shí)候交樓？ 1個(gè)回答
9	華潤(rùn)置地天河潤(rùn)府多少戶？ 1個(gè)回答
10	華潤(rùn)置地天河潤(rùn)府在賣多少棟？ 1個(gè)回答

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