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?得房率是指房屋的實際使用面積與建筑面積的比值，通常以百分比表示?。實際使用面積包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等內(nèi)部可供使用的面積，而建筑面積則包括公攤面積(如樓梯間、電梯井、公共走廊等)和實際使用面積?。 ?影響住房舒適度的因素主要包括以下幾個方面?： ?房屋朝向?：朝向直接影響陽光照射和通風(fēng)效果。朝南的房子在冬天能獲得更多陽光，夏天則較為涼爽，避免了西曬問題。朝北的房子則陽光照射時間短，可能導(dǎo)致室內(nèi)陰暗潮濕?。 ?采光與通風(fēng)?：充足的自然光線和良好的通風(fēng)是居住舒適度的關(guān)鍵。直接采光和通風(fēng)設(shè)計能顯著提升居住體驗，特別是在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)可以迅速排除房間內(nèi)的異味?。 ?功能區(qū)域和使用面積?：住宅應(yīng)充分考慮家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，合理劃分功能區(qū)域。理想的住宅中，起居空間應(yīng)具備良好的直接采光和通風(fēng)，主要房間應(yīng)占據(jù)住宅樓的兩個朝向，以確保良好的采光和通風(fēng)效果?。 ?房屋質(zhì)量?：房屋的質(zhì)量直接影響居住的舒適度和安全性。高質(zhì)量的建筑材料和結(jié)構(gòu)設(shè)計能提供更好的隔音、隔熱效果，減少外部噪音和溫度波動對室內(nèi)環(huán)境的影響?。 ?小區(qū)環(huán)境與配套設(shè)施?：小區(qū)的綠化率、容積率、車位比等環(huán)境因素也會影響居住舒適度。高綠化率和低容積率的小區(qū)通常提供更寧靜的生活環(huán)境，而充足的車位比則解決了停車問題，提升了居住便利性?。

1	星匯海珠灣的配套較為完善。【商業(yè)】坐擁海珠西千年發(fā)展之精華，4公里內(nèi)暢聯(lián)樂峰、江燕、江南西等商圈，享受一站式吃喝玩樂配套。周邊更有太古倉碼頭、TIT文創(chuàng)園、BIG創(chuàng)意園、保利1918創(chuàng)意園等眾多文創(chuàng)打卡圣地，每一圈都精彩。【醫(yī)療】南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院（三甲）、廣州醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院（三甲）。【教育】公寓是不帶書包資源的。周邊有的學(xué)校高寒笑笑美育幼兒園、探星幼兒園、好時光幼兒園等；紅棉小學(xué)、奧通小學(xué)、昌崗中路小學(xué)等；第41中學(xué)、外國語實驗中學(xué)、廣東醫(yī)科大學(xué)、中山大學(xué)等書包資源。
2	琶洲ONE57周邊配套齊全的。磨碟沙地鐵站(8號線/18號線雙軌交匯)直線距離300米范圍內(nèi)，出站即達(dá) 社區(qū)園林規(guī)劃采用立體生態(tài)設(shè)計理念，實現(xiàn)45%綠化覆蓋率與全齡段活動空間的有機(jī)融合。
3	越秀珠實城發(fā)江灣和樾配套還挺不錯。【教育】鄰寶玉直小學(xué)&為民中學(xué)：江灣·和樾旁有高密度教育資源，緊鄰知名學(xué)校寶玉直實驗小學(xué)（南邊路校區(qū)）、廣州市為民中學(xué)；此外還有四十一中、江南外國語學(xué)校等，全齡段教育資源環(huán)繞。【商業(yè)】五大商圈環(huán)繞，一站式都薈繁華：地處廣紙商圈，距太古倉約800米，更有樂峰、江燕、江南西、中大等四大商圈環(huán)繞，晝夜繁華不息，逛街吃飯看電影一應(yīng)俱全。【醫(yī)療】周邊約1公里多是廣州醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院(西院區(qū))、南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院，約3公里為廣州市第一人民醫(yī)院(鶴洞分院)。
4	保利珠江印象挺好的。白鵝潭濱江居住區(qū)，白鵝潭經(jīng)濟(jì)帶上，少有高品質(zhì)低密純粹住區(qū)。全南稀缺小戶型，新規(guī)高實用戶型敬獻(xiàn)310席高追求者。直線距離約700米東沙站【0換乘直達(dá)珠城CBD】（數(shù)據(jù)來源：百度地圖）。廣州少有約32萬平方米港灣濱江綜合體，6班幼兒園及省級【康有為】在側(cè)。
5	保利濱江和著真挺值的，可以推薦一下。項目占位廣州黃金中軸海珠南核心區(qū)位，同時享受珠江后航道發(fā)展紅利，海珠天河通勤置業(yè)首選！項目配建一所6班幼兒園，家門口市一級富麗小學(xué)和省一級富麗中學(xué)，2公里范圍內(nèi)私立名校即廣州市星執(zhí)，原名“廣州市番禺執(zhí)信中學(xué)”，九年一貫制書包。可目送式上學(xué)，名優(yōu)學(xué)府環(huán)繞，翰墨浸潤孩子菁英未來。珠江后航道，270°頭排閱江，海珠南板塊番禺真正的一線江景盤！，項目擇址星河灣濱江豪宅地塊，居家270°盡攬數(shù)百米寬的珠江岸線，與珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一覽無余
6	越秀天河和樾府的物業(yè)費(fèi)為5.27元/平方米/月。
7	越秀天河和樾府整體表現(xiàn)優(yōu)秀，對于追求天河區(qū)核心地段、優(yōu)質(zhì)教育配套、便捷交通和改善型居住品質(zhì)的購房者來說值得購買；若對價格敏感或偏好更成熟社區(qū)氛圍則需謹(jǐn)慎考慮。
8	珠江花城的物業(yè)管理費(fèi)為住宅2.8元/平方米/月。
9	珠江花城整體表現(xiàn)不錯，對于預(yù)算有限但追求天河區(qū)教育資源、大社區(qū)配套及戶型實用率的購房者來說值得入手；若對交通依賴度高或追求成熟商業(yè)氛圍則需謹(jǐn)慎考慮。
10	規(guī)劃有17棟住宅樓，包括8-20層的小高層建筑。總戶數(shù)約為1249戶，車位配比為1:1.7。

1	星匯海珠灣的配套怎么樣？ 1個回答
2	琶洲ONE57周邊配套齊全嗎？ 1個回答
3	越秀珠實城發(fā)江灣和樾配套好嗎？ 1個回答
4	保利珠江印象怎么樣？ 1個回答
5	保利濱江和著值得購買嗎？ 1個回答
6	越秀天河和樾府物業(yè)費(fèi)多少錢一個月？ 1個回答
7	越秀天河和樾府好不好？值不值得買 1個回答
8	珠江花城物業(yè)管理費(fèi)多少錢？ 1個回答
9	珠江花城好不好？能不能入手 1個回答
10	保利天瑞有多少棟？ 1個回答

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