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改變住宅使用性質的條件及住宅和非住宅的區別

149****2006 | 回答1次 | 2024-12-29 15:28:02

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139****3967 2024-12-29 15:35:28
?符合城市規劃要求?：改變住宅使用性質的房屋必須符合城市規劃要求，不得違反相關規定?。 ?相鄰業主和使用人的同意?：改作其他用途的房屋需要提交相鄰的上、左、右業主或使用人的書面同意證明?。 ?不造成居住使用困難?：改變住宅使用性質的房屋不能造成居住使用困難，要確保居民的基本生活需求?。 ?不影響相鄰房屋使用?：改變住宅使用性質的房屋不能影響相鄰房屋的正常使用?。 ?不影響文物和優秀近代建筑保護?：改變住宅使用性質的房屋不能影響文物和優秀近代建筑的保護?。 ?符合房屋使用安全要求?：改變住宅使用性質的房屋必須符合房屋使用安全要求，確保居民的生命財產安全?。 ?已征得出租人同意?：如果承租人要求改變住宅使用性質，必須已征得出租人的書面同意證明?。 ?住宅和非住宅的區別?主要體現在以下幾個方面： ?使用年限不同?：非住宅用地的房屋使用年限一般為50年或40年，而住宅用地的房屋使用年限一般為70年。住宅使用年限到期后，需要繳納一定的契稅和出讓金才能延續使用年限?。 ?拆遷補償不同?：拆遷非住宅用地的房屋，非住宅房屋的拆遷補償可以選擇貨幣補償或產權房屋調換。而拆遷住宅用地的房屋，根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來確定拆遷賠償?。 ?功能不同?：非住宅用地的房屋主要用于工業、商業、金融、醫療、文化、新聞、娛樂等領域。而住宅用地的房屋主要用于居住，不得用于商業營業?。

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