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建筑面積與使用面積的區別及計算方法如下：一、區別 1/定義：建筑面積：指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。它表示建筑物的建筑規模大小，是反映房屋建筑建設規模的實物量指標。使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和，是建筑物中可以直接使用的面積。 2、包含內容：建筑面積：包含了使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積。使用面積：不包括內墻、外墻等所有占地面積的部分，是房屋內部可使用的凈面積之和。 3、應用：建筑面積：在房屋買賣中，開放商通常以建筑面積來計算價格。使用面積：在購房或租房時，了解使用面積有助于更好地評估房屋的實際使用價值和價格，但一般不直接用于計算價格。二、計算方法 1、建筑面積：單層建筑物：不論高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。多層建筑物：按各層建筑面積的總和計算，底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。地下室、半地下室等：層高超過2.2米的，按其上口外墻外圍的水平面積計算。其他特殊結構：如電梯井、提物井、垃圾道、管道井等，按建筑物自然層計算建筑面積。 2、使用面積：一般情況下，使用面積 = 建筑面積 - 套內墻體面積。對于坡屋頂的使用面積，除必要的衛生條件（便溺、采光、通風）外，還應滿足凈高度不低于1.5米（含）且凈面積的一半以上不低于2.1平方米（含）的條件。陽臺的使用面積，封閉陽臺按其凈面積計算，未封閉陽臺按凈面積的1/2計算。

1	地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
2	天河智慧城中央公園（規劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態紅利。
3	收費標準為350元/月·位
4	康大龍祥匯位于廣州市黃埔區中新知識城南起步區門戶位置，作為總建筑面積達60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項目，其治安環境與區域發展定位密切相關。中新知識城作為廣州重點發展的高新技術產業聚集區，區域內規劃有廣州二中會元學校、南洋華僑中學等優質教育資源，同時緊鄰鎮龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號線與21號線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產城融合的發展模式為區域治安管理提供了良好基礎。
5	70年
6	項目位于中新知識城核心區，作為粵港澳大灣區唯一國家級雙邊合作項目，享受國家知識中心、國際人才自由港雙重定位。知識城規劃面積232平方公里，規劃人口100萬，已形成生物醫藥、集成電路、智能裝備三大千億級產業集群。
7	時代印記小學
8	住宅：3元/平方米·月，公寓：4.2元/平方米·月，商業/辦公：6元/平方米·月。
9	項目距離6號線香雪站直線距離約1.8公里（百度測距），乘坐有軌電車2號線或公交車可直達站廳。
10	星河灣蘿峰位于黃埔區科學城板塊

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建筑面積與使用面積的區別及計算方法-詳解

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