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?花園洋房的公攤面積?與樓棟高度密切相關(guān)。一般來說，7層以下的洋房公攤面積約為7-12%，7-11層的公攤面積一般為10-16%，而12層以上的公攤面積則達(dá)到14-24%?1。此外，多棟洋房的小區(qū)公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區(qū)公攤面積則在20%-35%左右?。 ?購買花園洋房時(shí)需要注意的事項(xiàng)?包括：房屋面積?：最適合的房屋面積一般在120到180平米之間，既要考慮舒適性，又要避免過大造成不必要的浪費(fèi)?。 ?頂層和底層?：頂層私密性較高，但老人居住可能不太方便;底層緊鄰花園，環(huán)境好但夏天易招蚊蟲?。 ?周邊配套設(shè)施?：選擇周邊有公交站、菜市場、地鐵站、醫(yī)院等健全設(shè)施的花園洋房，能提升生活幸福感?。 ?物業(yè)管理?：選擇有嚴(yán)密安保措施和規(guī)范物業(yè)管理的花園洋房，能讓居住更加放心?。 ?開發(fā)商實(shí)力?：關(guān)注開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)能反映其項(xiàng)目完成能力和配套設(shè)施的質(zhì)量?。 ?公攤面積的計(jì)算方法?是通過公攤系數(shù)和套內(nèi)建筑面積來計(jì)算的。具體公式為：公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積?45。公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))?。

1	地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
2	天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
3	收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
4	康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
5	70年
6	項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受國家知識(shí)中心、國際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
7	時(shí)代印記小學(xué)
8	住宅：3元/平方米·月，公寓：4.2元/平方米·月，商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
9	項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測距），乘坐有軌電車2號(hào)線或公交車可直達(dá)站廳。
10	星河灣蘿峰位于黃埔區(qū)科學(xué)城板塊

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4	融創(chuàng)翔龍\|廣府壹號(hào)項(xiàng)目周邊配套如何，有沒有地鐵公交到？ 1個(gè)回答
5	融創(chuàng)翔龍\|廣府壹號(hào)周邊環(huán)境綠化怎樣？ 1個(gè)回答
6	康大龍祥匯停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 1個(gè)回答
7	康大龍祥匯治安怎么樣？ 1個(gè)回答
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花園洋房的公攤面積及購買注意事項(xiàng)

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