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五證不全的房子購買后存在的問題及風險

131****7486 | 回答1次 | 2024-12-27 11:52:02

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135****5758 2024-12-27 12:06:52
?購買五證不全的房子存在以下主要問題和風險?： 1、購房合同無效?：如果開發商沒有取得五證，購房者和開發商簽訂的購房合同將是無效的。這意味著購房者支付了款項并簽署了預售合同，但無法在房地產交易中心進行網上合同備案登記?。 2、?無法辦理房產證?：五證不全的房子無法辦理房產證、產權登記和過戶手續。購房者無法享有產權保護，一旦開發商出現問題，購房者將蒙受損失?。 3、?房屋質量無保障?：沒有五證的開發商可能沒有建造商品房的資質和出售商品房的資格，房屋質量難以保證?。 ?4、無法確定房屋性質?：五證不全的房子無法確定房屋的性質和產權年限，可能導致購房者面臨土地使用年限縮短和額外費用增加?。 5、?貸款困難?：銀行在審批貸款時需要確認房子是否有預售許可證，五證不全的房子可能導致購房者無法成功獲得貸款?。 ?6、發商圈錢跑路?：一些不具備五證的開發商可能利用精致的沙盤和廣告吸引購房者下定，騙取訂金后卷款逃跑?。 ?7、法律糾紛?：五證不全的房產可能引發購房者與開發商之間的法律糾紛，導致購房者在維權過程中耗費大量時間和精力?。 8、?房屋被拆除風險?：如果房產涉及違法建設，政府有權依法拆除，購房者可能面臨房屋被拆除的風險，且難以獲得賠償?。

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