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棚改房是什么？與經濟適用房和商品房的區別是什么？

130****8346 | 回答1次 | 2024-12-27 10:28:02

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136****3889 2024-12-27 10:37:59
棚改房是指政府主導的城市棚戶區改造項目中，對原有簡陋、危險的房屋進行改建后形成的住房。它與經濟適用房和商品房存在明顯的區別： 首先，棚改房是通過政府拆遷改造得到的，產權通常不是完全的，需要滿足一定條件（如滿5年并繳納相關稅費）后才能上市交易。經濟適用房則具有較強的福利保障性質，申購人符合低收入條件并公示后即可購買，擁有較完整的產權。 其次，棚改房的土地通常是由政府劃撥的，不需要支付土地出讓金，而經濟適用房的土地雖然也是由政府劃撥，但其價格由政府指導，按保本微利的原則確定。相比之下，商品房的土地是開發商有償購買的，開發商可自行規定其價格并出售。 最后，棚改房、經濟適用房和商品房在價格、交易條件、使用用途等方面也存在差異。棚改房一般是拆遷置換所得，價格較低，交易受限；經濟適用房價格低于市場價格，但申購人需符合條件；商品房則價格由市場決定，交易自由。

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