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?確認房產信息?：在購買法拍房前，仔細查閱法院公告和相關文件，了解房產的基本信息，如抵押情況、拍賣條件、欠款金額等。可以通過專業的房產查詢平臺獲取更詳細的房產信息。實地看樣?：實地考察法拍房是排除風險和瑕疵的重要步驟。查看房屋狀況時，要注意是否存在損壞、漏水等問題，并了解周邊環境、交通、配套設施等情況。? 參與競拍?：?報名交保證金?：在拍賣開始前，需要繳納一定比例的保證金，一般為成交價的10%。保證金用于保障購房者的利益，競拍成功后，保證金會沖抵競拍款;如果競拍不成功，保證金將在拍賣結束后退回;若競拍成功后又悔拍，法院將予以沒收。?出價參與競拍?：可以通過手機、電腦等在線出價參與競拍。??支付拍賣款項?：競拍成功后，需要支付拍賣款項并與法院簽訂成交確認書。? ?辦理過戶手續?：支付完拍賣款項后，法院會出具相關法律文書，協助競拍人辦理房產過戶手續。購買法拍房的注意事項?： ?政策落實?：了解參拍房源的具體政策，是否限購或其他需要注意的事項。? ?資金規劃?：法拍房原則上不允許貸款，需要通過第三方擔保公司在銀行進行貸款，此過程較為復雜，需要提前進行充分準備和多家銀行面簽。 ?風險調查?：建議找到專業團隊或律師進行全面風險調查，確保“無風險”“無瑕疵”“無額外高昂稅費”“無騰退問題”。 ?選擇支付方式?：可以選擇一次性付款或分期付款。一次性付款要求購房者在規定時間內支付全部購房款項;分期付款則需要按照合同約定的時間和金額進行支付。 ?處理占用及騰房問題?：對于有人居住或放置物品的房產，競拍人需要自行確認是否存在騰退障礙，并協商解決。如果處置機構不負責清騰房屋，競拍人需要自行承擔相關責任。

1	地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
2	天河智慧城中央公園（規劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態紅利。
3	收費標準為350元/月·位
4	康大龍祥匯位于廣州市黃埔區中新知識城南起步區門戶位置，作為總建筑面積達60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項目，其治安環境與區域發展定位密切相關。中新知識城作為廣州重點發展的高新技術產業聚集區，區域內規劃有廣州二中會元學校、南洋華僑中學等優質教育資源，同時緊鄰鎮龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號線與21號線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產城融合的發展模式為區域治安管理提供了良好基礎。
5	70年
6	項目位于中新知識城核心區，作為粵港澳大灣區唯一國家級雙邊合作項目，享受國家知識中心、國際人才自由港雙重定位。知識城規劃面積232平方公里，規劃人口100萬，已形成生物醫藥、集成電路、智能裝備三大千億級產業集群。
7	時代印記小學
8	住宅：3元/平方米·月，公寓：4.2元/平方米·月，商業/辦公：6元/平方米·月。
9	項目距離6號線香雪站直線距離約1.8公里（百度測距），乘坐有軌電車2號線或公交車可直達站廳。
10	星河灣蘿峰位于黃埔區科學城板塊

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