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居住占用：房屋可能存在原業主或其他人非法占用的情況，即使競拍成功，也可能面臨難以收房的困境，需要通過法律途徑解決，耗費大量的時間和精力。物業水電欠費：原業主可能拖欠大量的物業費、水電費等費用，這些欠費在競拍成功后可能需要由購房者承擔，增加購房成本。競拍競爭激烈：法拍房市場競爭日益激烈，可能吸引眾多競拍者參與，競拍價格可能被抬高，超出購房者的預算，導致購房成本增加。競拍規則復雜：法拍房的競拍規則較為復雜，如出價方式、加價幅度、競拍時間等，如果購房者對競拍規則不熟悉，可能會出現誤操作，導致競拍失敗或高價競拍。房屋信息不全：法院或拍賣機構對法拍房的信息披露可能不夠全面，一些關鍵信息如房屋的歷史糾紛、潛在風險等可能未被充分披露，購房者在競拍前難以全面了解房屋情況。法院不承擔瑕疵擔保責任：法院在拍賣公告中通常會明確表示對房屋的瑕疵不承擔擔保責任，這意味著購房者需要自行承擔因信息不透明而帶來的風險。土地性質特殊：部分法拍房的土地性質可能較為特殊，如劃撥土地、集體土地等，這些土地上的房屋在交易時可能存在諸多限制，如需要補繳土地出讓金、無法辦理過戶手續等。政策調整：房地產政策法規可能會發生調整，如限購政策、稅費政策等，這些政策的變化可能會對法拍房的購買和交易產生影響，購房者可能面臨無法辦理過戶手續或需要承擔額外稅費的風險。交付時間不確定：競拍成功后，房屋的交付時間可能無法確定，可能會因原業主的不配合或其他原因導致延遲交付，影響購房者的入住計劃。清場困難：即使法院判決房屋歸購房者所有，但在實際執行過程中，可能會遇到原業主或其他占用人拒不搬離的情況，導致清場困難，購房者無法順利入住。

1	地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
2	天河智慧城中央公園（規劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態紅利。
3	收費標準為350元/月·位
4	康大龍祥匯位于廣州市黃埔區中新知識城南起步區門戶位置，作為總建筑面積達60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項目，其治安環境與區域發展定位密切相關。中新知識城作為廣州重點發展的高新技術產業聚集區，區域內規劃有廣州二中會元學校、南洋華僑中學等優質教育資源，同時緊鄰鎮龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號線與21號線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產城融合的發展模式為區域治安管理提供了良好基礎。
5	70年
6	項目位于中新知識城核心區，作為粵港澳大灣區唯一國家級雙邊合作項目，享受國家知識中心、國際人才自由港雙重定位。知識城規劃面積232平方公里，規劃人口100萬，已形成生物醫藥、集成電路、智能裝備三大千億級產業集群。
7	時代印記小學
8	住宅：3元/平方米·月，公寓：4.2元/平方米·月，商業/辦公：6元/平方米·月。
9	項目距離6號線香雪站直線距離約1.8公里（百度測距），乘坐有軌電車2號線或公交車可直達站廳。
10	星河灣蘿峰位于黃埔區科學城板塊

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