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要求開發(fā)商準(zhǔn)時交房的權(quán)利

149****3560 | 回答4次 | 2024-12-26 17:10:02

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185****4240 2024-12-26 17:18:45
一、要求開發(fā)商準(zhǔn)時交房的權(quán)利購房者簽訂購房合同并履行合同約定的付款義務(wù)后，有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定的期限準(zhǔn)時交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。二、查看竣工驗收報告的權(quán)利按照房地產(chǎn)管理法律法規(guī)的要求，在房地產(chǎn)開發(fā)商交房時，購房者有權(quán)要求其提供或出示《竣工備案證明書》，否則可以拒絕接房。至于開發(fā)商因此逾期交房的，必須按照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
132****1681 2024-12-26 17:15:42
1、買方簽訂購房合同并履行合同約定的付款義務(wù)后，有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定的期限按時交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。二、二。根據(jù)房地產(chǎn)管理法律法規(guī)的要求，在房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋時，買方有權(quán)要求其提供或出示竣工記錄證書，否則可以拒絕接受房屋。因此，開發(fā)商逾期交房的，必須按照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
149****2705 2024-12-26 17:13:57
首先，要求開發(fā)商按時交付房屋的權(quán)利購房人簽訂購房合同并履行合同約定的支付義務(wù)后，有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定的期限按時交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。二、根據(jù)房地產(chǎn)管理法律法規(guī)的要求，購房人有權(quán)要求其在房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋時提供或出示竣工備案證明，否則可以拒絕接受房屋。
139****4621 2024-12-26 17:13:38
一、規(guī)定開發(fā)商準(zhǔn)時交房的權(quán)力購房者簽購房合同并履行協(xié)議約定付款責(zé)任后，有權(quán)規(guī)定開發(fā)商按合同約定期限準(zhǔn)時交貨合乎質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房子。二、查詢竣工驗收報告的權(quán)力依照房產(chǎn)管理相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，在房地產(chǎn)開發(fā)商交房時，購房者有權(quán)同時要求給予或提供《竣工備案證明書》，不然有權(quán)拒絕接房。對于開發(fā)商因而貸款逾期交房的，必須按合同條款承擔(dān)賠償責(zé)任。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請，登記機構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟負(fù)擔(dān)；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設(shè)：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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