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房改房與福利房有什么區別及其如何買賣

130****1869 | 回答3次 | 2024-12-26 10:28:01

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189****8475 2024-12-26 10:39:33
房改售房與福利房有什么不同1、房改售房也叫已買公房，就是指享有國家房改辦優惠政策的住房。即市民將現居公房以基準價或出廠價扣減換算后（舊住房還需要扣減房子換算）選購的公房。房改售房又可分為出廠價、基準價（優惠價格）、央產房等幾種，每種類型的房產交易方法都不盡相同。2、福利房是計劃經濟時代時代的產物，就是指單位給員工立即分床?，F在已經不會有，國家我國現行法律早就撤銷福利分房。3、房改售房就是指之前已經得到福利分房得人，包含接管公房和單位管公房，現在能買斷合同，叫房改售房。即公房民營化。集資房是如今時代的產物，指現今一些國企工作單位取出一塊地來，單位出一點，想要集資款的員工也取出一點。4、福利房多半都是產權房,是單位分給本人的待遇用地，這類房有徹底產權的，也有一部分產權的。還有的土地使用證辦不了的。也只有兩個證都辦不了的。緣故各種各樣，有些土地資源本是工業土地，如今改成住宅用地，沒獲準許，有些雖能改成住宅用地，但單位欠交土地利用土地出讓金等。5、房改售房是參加房改辦的產權房,由來有些是單位的,有些是使用權,在挑選是倘若產權的就需要交土地出讓,這一是多少依據原產權的百分比不一樣,倘若使用權就需要按工作年限去買取。房改售房與福利房如何買賣1、針對福利房種類的房子，假如轉讓者擁有獨立的產權證，它與第三人簽署的買賣協議法律效力不可受該單位要求產生的影響，由于，單位根據員工福利考慮，要求福利房職工在5年內出讓，但是該要求僅僅在單位與職工(轉讓者)中間具有約束力，對購房人不可具有約束力。2、依照規定，房改售房其實就是已買公有住宅和經適房權人要求對住宅發售售賣的，應向房屋所在地的省級以上房地產業主管機構提交申請，同時提交員工已買公有住宅和經適房發售售賣申請表格、房屋權證書、土地使用證書或是房地產產權資格證書、共住成人允許發售售賣的書面意見。3、假如是自己有著一部分產權住房，還應提供原產權單位同等條件下保存或者放棄優先權的書面意見。
185****7923 2024-12-26 10:35:44
房改房和福利房有什么區別？、住房改造又稱已購公房，是指享受國家住房改造優惠政策的住房。也就是說，居民在以標準價或成本價扣除現有公房后購買的公房(老房子也要扣除房屋轉換)。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式不同。2、福利房是計劃經濟時期的產物，是指單位直接分配給員工的房間?，F在已經不存在了，國家現行法律已經取消了福利分房。3、房改房是指以前有福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現在可以買斷，叫房改房。即公房私有化。集資房是目前的產物，是指一些國有企事業單位拿出一塊土地，單位出一點，愿意集資的員工也出一點。4、福利房大多是產權房，是單位分配給個人的福利房。這種房子有完全的產權和部分產權。有些土地證不能辦理。還有兩證都辦不下來。原因有很多。有些土地原本是工業用地，現在改為住宅用地，未經批準。雖然有些可以改為住宅用地，但單位欠土地使用轉讓金等。5、房屋改造是參與房屋改造的產權房屋。有些來源是單位的，有些來源是使用權的。購買產權的，應當繳納土地出讓金。這取決于原產權的百分比。使用權的，應當按照服務年限購買。如何買賣房改房和福利房？、對于福利房類型的房屋，如果轉讓人有獨立的產權證書，與第三方簽訂的銷售合同的效力不應受單位規定的影響，因為單位基于職工福利，福利房職工5年內不得轉讓，但規定僅在單位與職工（轉讓人）之間，買方不應具有約束力。2、根據規定，已購買公有住房和經濟適用住房的房屋所有人要求上市出售房屋的，應當向房屋所在地縣級以上房地產主管部門提出申請，并提交《員工已購買公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》、《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《房地產所有權證》的書面意見，同住成年人同意上市出售。3、個人擁有部分產權的，還應當提供原產權單位在同等條件下保留或者放棄優先購買權的書面意見。
177****9437 2024-12-26 10:31:59
房改房與福利房有什么區別1、房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。2、福利房是計劃經濟時期的產物，是指單位給職工直接分房。現在已不存在，國家現行法律早已取消福利分房。3、房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現在可以買斷，叫房改房。即公房私有化。集資房是現在的產物，指現在的某些國有企業事業單位拿出一塊地來，單位出一點，愿意集資的職工也拿出一點。4、福利房多半是產權房,是單位分配給個人的福利用房，這種房有完全產權的，也有部分產權的。也有的土地證辦不下來的。也有兩證都辦不下來的。原因多種多樣，有的土地原是工業用地，現在改為居住用地，未獲批準，有的雖能改為居住用地，但單位欠交土地使用出讓金等等。5、房改房是參加房改的產權房,來源有的是單位的,有的是使用權的,在購買是若是產權的就要交土地出讓金,這個多少根據原產權的百分比不同,若是使用權的就要按工齡去買取。房改房與福利房如何買賣1、對于福利房類型的房屋，如果出讓者擁有獨立的產權證，其與第三人簽訂的買賣合同效力不應受該單位規定的影響，因為，單位基于職工福利的考慮，規定福利房職工在5年內不得轉讓，但該規定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力，對買受人不應具有約束力。2、依照規定，房改房也就是已購公有住房和經濟適用住房權人要求將住房上市出售的，應當向房屋所在地的縣級以上房地產主管部門提出申請，并提交職工已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表、房屋權證書、土地使用權證書或者房地產權證書、同住成年人同意上市出售的書面意見。3、如果是個人擁有部分產權的住房，還應當提供原產權單位在同等條件下保留或者放棄優先購買權的書面意見。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
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