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法拍房的全部流程通常包括以下幾個步驟： 1、核實與查封房產：法院啟動對被執行房產的核實程序，確保房產產權清晰無誤。法院裁定查封房產，并通知房產部門防止房主進行不當處置。 2、評估房產價值：法院根據市場行情等因素，對房產進行全面評估，確定其市場價值。評估結果將作為設定拍賣保留價的重要依據。 3、委托拍賣行：法院選定合適的拍賣行進行委托，由拍賣行負責具體的拍賣操作。 4、發布拍賣公告：拍賣行在拍賣前發布拍賣公告，明確拍賣時間、地點、方式等信息。公告期通常不少于一定天數（如15天），以確保公眾知曉并有機會參與競拍。 5、進行拍賣：競買人按照公告要求參與拍賣，繳納保證金。拍賣過程中，競買人出價競拍，直至最高應價達到或超過拍賣保留價。 6、簽署成交確認書：拍賣成交后，買受人和拍賣行簽署成交確認書。 7、辦理證照變更和產權過戶：買受人持成交確認書和相關材料，向房產登記機關申請辦理過戶手續。房產登記機關審核并辦理過戶登記，頒發新的房產證給買受人。

1	地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
2	天河智慧城中央公園（規劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態紅利。
3	收費標準為350元/月·位
4	康大龍祥匯位于廣州市黃埔區中新知識城南起步區門戶位置，作為總建筑面積達60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項目，其治安環境與區域發展定位密切相關。中新知識城作為廣州重點發展的高新技術產業聚集區，區域內規劃有廣州二中會元學校、南洋華僑中學等優質教育資源，同時緊鄰鎮龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號線與21號線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產城融合的發展模式為區域治安管理提供了良好基礎。
5	70年
6	項目位于中新知識城核心區，作為粵港澳大灣區唯一國家級雙邊合作項目，享受國家知識中心、國際人才自由港雙重定位。知識城規劃面積232平方公里，規劃人口100萬，已形成生物醫藥、集成電路、智能裝備三大千億級產業集群。
7	時代印記小學
8	住宅：3元/平方米·月，公寓：4.2元/平方米·月，商業/辦公：6元/平方米·月。
9	項目距離6號線香雪站直線距離約1.8公里（百度測距），乘坐有軌電車2號線或公交車可直達站廳。
10	星河灣蘿峰位于黃埔區科學城板塊

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