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購房看房被砸傷開發(fā)商應(yīng)賠償

133****3847 | 回答3次 | 2024-12-25 22:46:00

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136****2534 2024-12-25 23:00:32
《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第七條規(guī)定：“消費(fèi)者在購買、使用商品和接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)不損害人身和財(cái)產(chǎn)安全。消費(fèi)者有權(quán)要求經(jīng)營者提供符合保障人身和財(cái)產(chǎn)安全要求的商品和服務(wù)。“我國建筑法律法規(guī)也明確規(guī)定，施工現(xiàn)場嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入。在不能保證消費(fèi)者安全的情況下，房地產(chǎn)公司允許銷售人員帶購房者自由進(jìn)出。顯然，應(yīng)預(yù)見可能的危害，但由于疏忽或輕信可以避免，沒有預(yù)見，存在主觀過失。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》明確規(guī)定：“經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，對消費(fèi)者或者其他受害者造成人身傷害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)用、護(hù)理費(fèi)用、交通費(fèi)用等合理的治療康復(fù)費(fèi)用，以及因失業(yè)而減少的收入。”。
136****4990 2024-12-25 22:58:06
《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第七條規(guī)定：“消費(fèi)者在購買、使用商品和接受服務(wù)時(shí)享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)要求經(jīng)營者提供的商品和服務(wù)，符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。”我國建筑法律、法規(guī)也明確規(guī)定：建筑施工現(xiàn)場嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入。該房產(chǎn)公司在不能確保消費(fèi)者安全的情況下，允許售樓人員帶購房者自由出入，明顯是對可能出現(xiàn)的危害應(yīng)當(dāng)預(yù)見，卻因疏忽大意或者輕信可以避免而沒有預(yù)見，具有主觀上的過失。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》明確規(guī)定：“經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，造成消費(fèi)者或者其他受害人人身傷害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。”。
130****7140 2024-12-25 22:51:59
《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第七條規(guī)定：“消費(fèi)者在挑選、應(yīng)用商品和接受服務(wù)時(shí)享受人身安全、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)力。消費(fèi)者有權(quán)利要求經(jīng)營者提供的商品與服務(wù)，合乎確保人身安全、財(cái)產(chǎn)安全的需求。”國內(nèi)建筑法律法規(guī)、政策法規(guī)也明確規(guī)定：建筑施工現(xiàn)場禁止無關(guān)人員進(jìn)入。該房地產(chǎn)公司在不能保證消費(fèi)者安全的前提下，容許樓盤銷售工作人員帶買房者自由出入，顯著是對于可能發(fā)生的傷害理應(yīng)預(yù)見，只因麻痹大意或是聽信能夠避免沒有預(yù)見，具備主觀上的過錯(cuò)。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》明確規(guī)定：“經(jīng)營者提供商品或服務(wù)，導(dǎo)致消費(fèi)者或者其它受害者意外傷害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)用、陪護(hù)費(fèi)、差旅費(fèi)等作為治療和康復(fù)花費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用，和因誤工費(fèi)下降的收益。”。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實(shí)施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時(shí)咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請，登記機(jī)構(gòu)審核通過后會(huì)辦理注銷抵押登記。
3 針對補(bǔ)辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報(bào)，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時(shí)補(bǔ)辦，可能會(huì)導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時(shí)間一般在7到15個(gè)工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會(huì)延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過贈(zèng)與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時(shí)首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費(fèi)優(yōu)惠；若所在城市實(shí)施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈(zèng)與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個(gè)人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時(shí)間與子女購房時(shí)間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機(jī)構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時(shí)評估子女近期是否有購房計(jì)劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項(xiàng)目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項(xiàng)目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設(shè)：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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