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對(duì)樓盤(pán)規(guī)劃開(kāi)發(fā)商可以變更嗎

132****9094 | 回答4次 | 2024-12-20 08:34:01

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156****7148 2024-12-20 08:49:39
對(duì)樓盤(pán)規(guī)劃開(kāi)發(fā)商不能隨便變動(dòng)。由于小區(qū)完工搬入，產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)每個(gè)人已經(jīng)從開(kāi)發(fā)商變?yōu)檎w業(yè)主。這時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)商在不獲得整體業(yè)主同意后，沒(méi)有權(quán)利私自改變小區(qū)公有土地主要用途。
137****5402 2024-12-20 08:49:36
對(duì)樓盤(pán)規(guī)劃開(kāi)發(fā)商不可以隨意變更。因?yàn)樾^(qū)建成入住，產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)為全體業(yè)主。此時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)得到全體業(yè)主同意的情況下，無(wú)權(quán)擅自改變小區(qū)公有土地用途。
131****8851 2024-12-20 08:39:15
開(kāi)發(fā)商不能隨意改變房地產(chǎn)規(guī)劃。因?yàn)樽≌瑓^(qū)建成入住，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)從開(kāi)發(fā)商變成了所有業(yè)主。此時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)擅自改變住宅區(qū)的公共土地用途，未經(jīng)全體業(yè)主同意。
130****4860 2024-12-20 08:38:58
房地產(chǎn)規(guī)劃開(kāi)發(fā)商不得隨意更改。由于社區(qū)已建成并入住，產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)讓?zhuān)a(chǎn)權(quán)所有人已從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)為所有業(yè)主。此時(shí)，未經(jīng)全體業(yè)主同意，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)改變社區(qū)公共土地的使用。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實(shí)施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或法律糾紛，表明問(wèn)題較嚴(yán)重，應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)法律專(zhuān)業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書(shū)和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后會(huì)辦理注銷(xiāo)抵押登記。
3 針對(duì)補(bǔ)辦房產(chǎn)證過(guò)程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報(bào)，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時(shí)補(bǔ)辦，可能會(huì)導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過(guò)戶(hù)后拿到房產(chǎn)證的時(shí)間一般在7到15個(gè)工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話(huà)最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會(huì)延長(zhǎng)到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話(huà)，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算的，和房屋類(lèi)型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給子女可能影響孩子未來(lái)購(gòu)房，具體需結(jié)合過(guò)戶(hù)方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過(guò)贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購(gòu)房時(shí)首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費(fèi)優(yōu)惠；若所在城市實(shí)施限購(gòu)政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購(gòu)房資格；此外，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)若未來(lái)出售，需繳納20%個(gè)人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；若通過(guò)繼承過(guò)戶(hù)，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時(shí)間與子女購(gòu)房時(shí)間的關(guān)聯(lián)性。建議過(guò)戶(hù)前咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)及稅務(wù)機(jī)構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時(shí)評(píng)估子女近期是否有購(gòu)房計(jì)劃，避免因過(guò)早過(guò)戶(hù)而限制其購(gòu)房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國(guó)家明確禁止其買(mǎi)賣(mài)和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芟蚍潜炯w成員出售。
8 磨碟沙站：距離項(xiàng)目?jī)H約200-300米，是地鐵8號(hào)線(xiàn)與18號(hào)線(xiàn)的交匯站。
9 琶洲華樾項(xiàng)目緊鄰地鐵8號(hào)線(xiàn)與18號(hào)線(xiàn)交匯的磨碟沙站，直線(xiàn)距離僅約200米。
10 地鐵28號(hào)線(xiàn)建設(shè)：規(guī)劃中的28號(hào)線(xiàn)市二宮站將于2026年開(kāi)通
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