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商品房預售的條件是什么

177****6920 | 回答4次 | 2024-12-18 21:52:00

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186****7770 2024-12-18 22:05:47
房屋預售有較強的國家干涉性。因為商品房預售有別于房屋的實際性交易，真正意義上的房屋工作交接還沒有形成。國家因而加大了對商品房預售銷售市場規(guī)范和標準。根據法律規(guī)定，商品房預售需具有以下條件：一、預售人已獲得房產開發(fā)企業(yè)資質證書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；二、依照國土部門相關規(guī)定交貨土地使用權出讓金，已經取得土地使用證書；三、擁有建設用地規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證書，并已申請建筑工程質量和安全監(jiān)察辦理手續(xù)；四、已經確定工程進度和項目完工使用時長；五、七層以內的做到主體工程到頂；七層以上，主體工程須建到施工預算投資額的三分之二以上疊加層數；六、已經在項目所在地銀行業(yè)設立商品房預售款專戶；七、法律法規(guī)、政策法規(guī)規(guī)定的其他條件。
199****4337 2024-12-18 22:03:11
房屋預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規(guī)范。根據法律規(guī)定，商品房預售須具備下列條件：一、預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；二、按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；三、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；四、已確定施工進度和竣工交付使用時間；五、七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；六、已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；七、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
130****7448 2024-12-18 22:00:20
由于商品房的預售不同于房屋的實質性交易，真正的房屋交接尚未形成。因此，國家加強了商品房預售市場的規(guī)范。根據法律規(guī)定，商品房預售必須具備以下條件:一是預售人員取得房地產開發(fā)資質證書和營業(yè)執(zhí)照；二、土地使用權出讓金按土地管理部門有關規(guī)定交付，土地使用權證書已取得；
185****5304 2024-12-18 21:59:02
房屋預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售與房屋的實質性銷售不同，真正的房屋交接尚未形成。因此，國家加強了商品房預售市場的規(guī)范。根據法律規(guī)定，商品房預售必須具備以下條件：1、預售人取得房地產開發(fā)資質證書和營業(yè)執(zhí)照；2、按照土地管理部門的有關規(guī)定交付土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書；3、持有建設項目規(guī)劃許可證和建設項目施工許可證，并辦理施工工程質量安全監(jiān)督手續(xù)；4、確定施工進度和竣工交付時間；5、7層以下達到主體工程封頂；7層以上的，主體工程必須建成工程預算投資總額的三分之二以上；6、已在項目所在地商業(yè)銀行開立商品房預售專用賬戶；7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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