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如何辨別小產權房

136****9625 | 回答4次 | 2024-12-13 18:40:00

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133****1982 2024-12-13 18:55:59
1、看有無房產證許多小產權房屋是沒有房產證的。不論是小產權房，還是沒有申請辦理下房本的房屋，不建議買賣。依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：以下房地產業，不能轉讓：（1）以出讓方式獲得土地使用權的，不符此方法第三十九條特定條件的；（2）司法部門和行政單位依法判決、確定被查封或者以其他形式限定房地產業權益的；（3）依法取回土地使用權的；（4）一共有房地產業、沒經別人書面確認的；（5）權屬有爭議；（6）未依法備案領到權屬證書；（7）法律法規、法規規定嚴禁出讓其他情形。2、看看是不是房屋產權或是不動產權證合理合法且具有法律效力的房產交易，所買賣的房子必須具備房屋產權證或是不動產權證。而小產權房的“房屋產權證”，是通過縣委縣政府或鄉鎮政府頒發，并不是由各地不動產登記中心頒發。
130****7529 2024-12-13 18:54:22
1、看看有沒有房本，很多小產權房都沒有房產證。建議不要交易，不管是小產權房還是不辦理房本的房子。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封、限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經他人書面同意；（五）有爭議的所有權；（六）未依法登記領取所有權證書的；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。2、看房屋所有權或房地產證書是否合法且受法律保護，交易的房屋必須有房屋所有權證書或房地產證書。2、看看房屋所有權或房地產證書是否合法且受法律保護，交易的房屋必須有房屋所有權證書或房地產證書。小產權房屋的“產權證書”由縣政府或鄉政府頒發，不由當地房地產登記中心頒發。
177****3635 2024-12-13 18:53:59
1、看有無房本很多小產權房屋是沒有房產證的。不管是小產權房，還是沒辦理下房本的房子，建議不要交易。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓：（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的；（3）依法收回土地使用權的；（4）共有房地產、未經其他人書面同意的；（5）權屬有爭議的；（6）未依法登記領取權屬證書的；（7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。2、看是不是房屋所有權或者不動產權證合法且受法律保護的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權證或者不動產權證。而小產權房的“房產證”，是由縣政府或鄉政府頒發，并非由當地不動產登記中心頒發。
132****9183 2024-12-13 18:50:42
1、看看有沒有房本。很多小產權房沒有房產證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條:以下房地產不得轉讓:(1)土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件；(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

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