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征用土地的程序是什么

177****6841 | 回答3次 | 2024-12-10 13:40:02

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137****8936 2024-12-10 13:48:11
征用土地的一個(gè)很重要的特征就是要符合法定的程序，這是征用土地制度合理存在的前提，如果在缺乏法定程序的情況下進(jìn)行土地征收是嚴(yán)令禁止的。征用土地主要有以下幾個(gè)程序：1、擬訂征用土地方案：由擬征用土地所在地市、縣人民政府或其土地行政主管部門擬訂。2、審查報(bào)批：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的上級(jí)政府批準(zhǔn)。3、方案公告：由市、縣人民政府對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。4、征地補(bǔ)償?shù)怯洠罕徽饔猛恋氐乃袡?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?、制定征地補(bǔ)償、安置方案：由市、縣土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登記情況(經(jīng)核實(shí))制定，即把征地方案中確定的各種補(bǔ)償?shù)目傎M(fèi)用分配到各所有者和使用者，以及具體落實(shí)人員的安置方案。6、公告征地補(bǔ)償、安置方案并組織實(shí)施：征地補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全部支付。7、清理土地：征地補(bǔ)償、安置方案實(shí)施后，由市、縣土地行政主管部門組織有關(guān)單位對(duì)被征用的土地進(jìn)行清理。現(xiàn)實(shí)中，強(qiáng)拆強(qiáng)征的情況經(jīng)常有發(fā)生，極其嚴(yán)重的損害了廣大民眾的合法利益，造成了極其嚴(yán)重的社會(huì)后果，儼然成為了社會(huì)矚目的公共事件。很多當(dāng)事人的爭(zhēng)議點(diǎn)集中在征用土地的程序性是否合法。如果普通老百姓遇到了這樣的問題是很難舉證的，所以我們建議遇到了這樣的問題，委托專業(yè)的為您提供法律服務(wù)，以維護(hù)您的合法權(quán)益。
199****6466 2024-12-10 13:48:00
征用土地的一個(gè)很重要的特點(diǎn)就是要符合法定程序，這也是征用土地規(guī)章制度有效存有的前提條件，假如在沒有任何法定條件的情況下去土地征繳是明令禁止的。征用土地主要有以下程序流程：1、制訂征用土地方案：由擬征用土地所在城市市、縣人民政府或者其土地行政管理部門制訂。2、核查審批：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)政府部門批準(zhǔn)。3、方案公示：由區(qū)、縣人民政府對(duì)通過批準(zhǔn)的征收土地方案被征用土地所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。4、征地補(bǔ)償備案：被征用土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書去當(dāng)?shù)厥腥嗣裾恋匦姓芾聿块T申請(qǐng)辦理征地補(bǔ)償備案。5、制訂征地補(bǔ)償、安置方案：由區(qū)、縣土地行政管理部門會(huì)同相關(guān)部門依據(jù)批準(zhǔn)的征用土地的方案及土地使用者和用戶的備案狀況(經(jīng)核查)制訂，是指將征收土地方案中明確的各類償還的成本費(fèi)安排到各使用者和用戶，及其具體落實(shí)工作人員的安置方案。6、公示征地補(bǔ)償、安置方案擬訂：征地補(bǔ)償花費(fèi)應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)所有付款。7、清除土地：征地補(bǔ)償、安置方案出臺(tái)后，由區(qū)、縣土地行政管理部門機(jī)構(gòu)有關(guān)部門對(duì)所征收的土地進(jìn)行清洗。現(xiàn)實(shí)生活中，強(qiáng)制拆遷強(qiáng)征的現(xiàn)象經(jīng)常會(huì)有產(chǎn)生，極其嚴(yán)重的嚴(yán)重?fù)p害廣大民眾的合法權(quán)益，導(dǎo)致了極其嚴(yán)重的社會(huì)發(fā)展不良影響，儼然成為了社會(huì)發(fā)展萬眾矚目的公眾事件。許多當(dāng)事人爭(zhēng)議點(diǎn)都集中在征用土地的流程化是否有效。假如普通百姓碰見了這種問題也是很難舉證的，因此一般建議碰見了這種問題，委托專業(yè)的給您提供法律服務(wù)，以保障你的合法權(quán)利。
133****4804 2024-12-10 13:43:23
征用土地的一個(gè)非常重要的特點(diǎn)是符合法律程序，這是合理存在征用土地制度的前提。嚴(yán)禁在沒有法律程序的情況下征用土地。征用土地主要有以下程序：1、擬征用土地計(jì)劃：由擬征用土地所在地市、縣人民政府或者其土地行政主管部門制定。2、審批:報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的上級(jí)政府批準(zhǔn)。3、計(jì)劃公告：經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)的征地計(jì)劃在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村里公告。4、征地補(bǔ)償?shù)怯洠罕徽饔猛恋氐乃腥撕褪褂脵?quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地所有權(quán)證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?、制定征地補(bǔ)償安置方案：市、縣土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地方案和土地所有者和用戶登記（經(jīng)核實(shí)）制定，即將征地方案中確定的各種補(bǔ)償總費(fèi)用分配給所有者和用戶，以及具體實(shí)施人員的安置方案。6、征地補(bǔ)償、安置方案公告并組織實(shí)施：征地補(bǔ)償費(fèi)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全部支付。7、土地清理：征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施后，由市、縣土地行政主管部門組織有關(guān)單位對(duì)被征用的土地進(jìn)行清理。實(shí)際上，強(qiáng)拆強(qiáng)征經(jīng)常發(fā)生，嚴(yán)重?fù)p害了廣大人民群眾的合法利益，造成了極其嚴(yán)重的社會(huì)后果，成為社會(huì)關(guān)注的公共事件。許多當(dāng)事人的爭(zhēng)議集中在征用土地的程序性上。如果普通人遇到這樣的問題，很難提供證據(jù)，因此我們建議，如果遇到這樣的問題，我們應(yīng)該委托專業(yè)人士為您提供法律服務(wù)，以維護(hù)您的合法權(quán)益。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實(shí)施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時(shí)咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)審核通過后會(huì)辦理注銷抵押登記。
3 針對(duì)補(bǔ)辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報(bào)，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時(shí)補(bǔ)辦，可能會(huì)導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時(shí)間一般在7到15個(gè)工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會(huì)延長(zhǎng)到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過贈(zèng)與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時(shí)首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費(fèi)優(yōu)惠；若所在城市實(shí)施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈(zèng)與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個(gè)人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時(shí)間與子女購房時(shí)間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機(jī)構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時(shí)評(píng)估子女近期是否有購房計(jì)劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國(guó)家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項(xiàng)目?jī)H約200-300米，是地鐵8號(hào)線與18號(hào)線的交匯站。
9 琶洲華樾項(xiàng)目緊鄰地鐵8號(hào)線與18號(hào)線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號(hào)線建設(shè)：規(guī)劃中的28號(hào)線市二宮站將于2026年開通
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