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開發商違法征地如何辦

177****6025 | 回答3次 | 2024-12-09 12:10:05

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199****1928 2024-12-09 12:18:58
根據我國《土地管理法》的規定，開發商非法強制征地的，被征用人可以向公安機關或者土地管理部門報告，維護其合法利益。《中華人民共和國土地管理法》第七十九條無權批準征用、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超過批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準土地，或者違反法律規定的程序批準占用、征用土地的，批準文件無效，直接負責非法批準征用、使用土地的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法占用土地為依據。非法批準和使用的土地應當收回。有關當事人拒絕歸還的，以非法占用土地為例。非法批準征用、使用土地，給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。
138****5934 2024-12-09 12:15:51
依據我國《土地管理法》的規定，開發商違法強征土地的，被征收人可以向公安機關報案，也可以向土地管理部門投訴，維護自己的合法利益。《中華人民共和國土地管理法》第七十九條，無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任。
135****6644 2024-12-09 12:12:07
依據我國《土地管理條例》的相關規定，房地產商違反規定強征土地的，被征收人能向公安機關報案，可以向土地主管部門舉報，維護自己合法權益。《中華共和國土地管理條例》第七十九條，沒有權利批準征收、應用土地的單位或個人違法批準占用土地的，超過批準管理權限違法批準占用土地的，沒有按照土地運用整體規劃明確的用處批準用地，或是違反法律規定程序批準占用、征收土地的，其批準文檔失效，對非法批準征收、應用土地的直接責任人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;涉嫌犯罪的，追究法律責任。違法批準、所使用的土地理應取回，相關當事人拒不歸還的，以違法占用土地論罪。違法批準征收、應用土地，對當事人造成損害的，依規應當承擔賠償責任。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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