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商品房存在質(zhì)量問題怎樣處理

138****1495 | 回答4次 | 2024-12-09 08:52:05

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132****3779 2024-12-09 09:08:50
依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商住樓存在質(zhì)量問題的處理方式詳細(xì)如下：一、針對出賣人交貨不過關(guān)房屋的：1、實際履行：買受人所購買的房屋假如地基與基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，一般通過結(jié)構(gòu)加固等可以修復(fù)，且保證房屋建筑安全，買受人能夠請求出賣人依照法律規(guī)定及合同規(guī)定具體內(nèi)容行使權(quán)力。2、終止合同：在房屋發(fā)生地基與基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)工程產(chǎn)品質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)解決的辦法的，買受人可請求終止合同。3、合同違約金及損失賠償：出賣人交付房屋不過關(guān)，買受人無論是請求實際履行或是終止合同，都不危害請求出賣人賠償損失及承擔(dān)損失賠償。4、毀約賠償責(zé)任：因當(dāng)事人一方的違規(guī)行為，侵犯另一方人身安全、財產(chǎn)權(quán)益的，受損方有權(quán)挑選依照法律同時要求承擔(dān)合同違約責(zé)任或按照其他法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。二、針對交付使用的房屋存在質(zhì)量問題的：1、交付使用的房屋存在質(zhì)量問題的：在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)，出賣人回絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)推遲修復(fù)的，買受人可以自己或是由他人修復(fù)。修復(fù)費用以及修復(fù)期內(nèi)所造成的別的損失由出賣人承擔(dān)。2、因房屋品質(zhì)比較嚴(yán)重影響工作定居所使用的：這樣的情況買受人可請求終止合同和賠償責(zé)任。
185****9381 2024-12-09 09:03:42
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十五條，處理商品房質(zhì)量問題的具體方法如下：1。賣方交付不合格房屋的：1、實際履行：如果買方購買的房屋的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量有問題，如果可以通過加固進(jìn)行修復(fù)，并且建筑物的安全性得到保證，買方可以要求賣方按照法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)。2、終止合同：房屋基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題難以通過修復(fù)解決的，買方可以要求終止合同。3、違約金和損害賠償：賣方交付的房屋不合格，買方無論是要求實際履行還是終止合同，都不影響賣方支付違約金并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。4、違約侵權(quán)責(zé)任：因當(dāng)事人違約侵犯對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受害人有權(quán)選擇依照本法或者其他法律要求承擔(dān)違約責(zé)任。二、交付使用的房屋存在質(zhì)量問題:1、交付房屋存在質(zhì)量問題的：在保修期內(nèi)，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。賣方拒絕維修或者在合理期限內(nèi)拖延維修的，買方可以自行維修或者委托他人維修。賣方應(yīng)承擔(dān)維修費用和維修期間造成的其他損失。2、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用：在這種情況下，買方可以要求終止合同并賠償損失。
182****8311 2024-12-09 09:00:35
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商品房存在質(zhì)量問題的處理方法具體如下：一、對于出賣人交付不合格房屋的：1、實際履行：買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。2、解除合同：在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。3、違約金及損害賠償：出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。4、違約侵權(quán)責(zé)任：因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或依照其他法律要求承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。二、對于交付使用的房屋存在質(zhì)量問題的：1、交付使用的房屋存在質(zhì)量問題的：在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。2、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的：這種情形買受人可請求解除合同和賠償損失。
131****7595 2024-12-09 08:56:21
2、解除合同:房屋出現(xiàn)基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)方式解決的，買受人可以要求解除合同。3、違約金和損害賠償:賣方交付的房屋不合格，買方不影響賣方支付違約金，承擔(dān)損害賠償責(zé)任，無論是要求實際履行還是解除合同。

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