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面對小區(qū)物業(yè)不作為業(yè)主該如何維權(quán)

186****6986 | 回答4次 | 2024-12-08 21:34:03

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130****2665 2024-12-08 21:49:49
向物業(yè)服務(wù)公司提出要求小區(qū)物管給予整頓，如依舊沒有變化，可以通過住宅小區(qū)業(yè)主委員會再次選聘一個新的物業(yè)服務(wù)公司。以下事宜由業(yè)主決定的：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)競選業(yè)主委員會更換業(yè)主委員會組員;(四)選聘和辭退物業(yè)企業(yè);(五)籌資與使用住宅專項維修資金;(六)改造、復(fù)建房屋建筑及其附屬設(shè)施;(七)相關(guān)一共有和共同管理權(quán)益的別的重大事情。
185****9788 2024-12-08 21:46:09
直接向物業(yè)服務(wù)公司提出要求小區(qū)物管予以整改，如仍然沒有轉(zhuǎn)變，可通過小區(qū)業(yè)主委員會重新選聘新的物業(yè)服務(wù)公司。下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(五)籌集和使用專項維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
182****8818 2024-12-08 21:42:11
直接要求物業(yè)服務(wù)公司整改小區(qū)物業(yè)管理。如果沒有變化，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會重新選擇新的物業(yè)服務(wù)公司。以下事項由業(yè)主共同決定:(1)制定和修改業(yè)主會議規(guī)則；(3)選舉業(yè)主委員會或更換業(yè)主委員會成員；
156****8014 2024-12-08 21:40:41
直接向物業(yè)服務(wù)公司要求社區(qū)物業(yè)管理部門進(jìn)行整改。如果仍然沒有改變，可以通過社區(qū)業(yè)主委員會重新選擇新的物業(yè)服務(wù)公司。下列事項由業(yè)主共同決定：（1）制定和修改業(yè)主會議規(guī)則；（2）制定和修改管理規(guī)定；（3）選舉業(yè)主委員會或更換業(yè)主委員會成員；（4）選擇和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（5）籌集和使用專項維護(hù)資金；（6）重建或重建建筑及其附屬設(shè)施；（7）其他關(guān)于共同管理權(quán)利的重大事項。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請，登記機構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟負(fù)擔(dān)；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設(shè)：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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