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回遷房沒辦房產(chǎn)證怎么協(xié)議分割

186****9978 | 回答4次 | 2024-12-08 17:10:03

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136****6772 2024-12-08 17:26:55
拆遷房屋是開發(fā)商征地時(shí)安置拆遷戶的房屋。作為第一種情況，業(yè)主已經(jīng)取得了商品小區(qū)的房產(chǎn)證。這些拆遷房屋可以進(jìn)行二手交易或租賃交易，因?yàn)樵诙纸灰走^(guò)程中，房產(chǎn)證具有公示和公信的效力，受到國(guó)家法律的保護(hù)。
139****3993 2024-12-08 17:20:54
拆遷房屋是開發(fā)商在征地時(shí)安置拆遷戶的房屋。二手市場(chǎng)上市的搬遷房約占市場(chǎng)的10%。這些搬遷房屋一般分為兩種情況：一種是業(yè)主已持有房地產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有搬遷協(xié)議。作為第一種情況，業(yè)主已經(jīng)取得了商品小區(qū)的房產(chǎn)證。這些搬遷房屋可以進(jìn)行二手交易或租賃交易，因?yàn)樵诙纸灰走^(guò)程中，產(chǎn)權(quán)證書具有公眾信譽(yù)效力，受國(guó)家法律保護(hù)。另一種情況是，業(yè)主手中只有開發(fā)商的搬遷協(xié)議。只要這些協(xié)議不違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，它們是有效的，但這些協(xié)議的履行往往有很大的風(fēng)險(xiǎn)，直到房地產(chǎn)證書頒發(fā)。建議在簽訂分割協(xié)議之前簽署產(chǎn)權(quán)證書。未辦理出產(chǎn)證必須簽訂分割協(xié)議的，建議在協(xié)議中約定違約責(zé)任條款，以應(yīng)對(duì)協(xié)議不能履行時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。《民法典》第四條民事主體在民事活動(dòng)中的法律地位一律平等。
138****7842 2024-12-08 17:20:17
回遷房是開發(fā)商集體土地征收時(shí)，安裝回遷戶的房子。在二手市場(chǎng)上市回遷房約占市場(chǎng)的10%上下，這種回遷房整體分為兩種情況:一種是業(yè)主早已擁有房屋產(chǎn)權(quán)證；另一種是業(yè)主只擁有回遷房協(xié)議。做為第一種情況，即業(yè)主取得了該商品小區(qū)里的《房產(chǎn)證》。這種回遷房其實(shí)是可以做二手買賣或租賃買賣，畢竟在二手交易的過(guò)程當(dāng)中，《房產(chǎn)證》是有著公示公告信用效力，受到國(guó)家法律的保護(hù)。另一種情況，即業(yè)主手上僅有開發(fā)商回遷房協(xié)議。這種協(xié)議只需不犯法法律法規(guī)或是行政法規(guī)的具體規(guī)定都是有效的，但在并沒有辦出房屋產(chǎn)權(quán)證前，這種協(xié)議的執(zhí)行同樣具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。提議房屋產(chǎn)權(quán)證辦出之后再簽署切分協(xié)議。若一定要在沒辦出房產(chǎn)證的情況下簽署切分協(xié)議的，最好在協(xié)議中約定違約責(zé)任條款，為應(yīng)對(duì)協(xié)議無(wú)法履行時(shí)候的風(fēng)險(xiǎn)性。《民法典》第四條【公平原則】行政主體在民事訴訟過(guò)程中的訴訟地位一律平等。
156****1370 2024-12-08 17:16:59
回遷房是開發(fā)商征收土地時(shí)，安置回遷戶的房屋。在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占市場(chǎng)的10%左右，這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是具有公示公信效力的，受到國(guó)家法律的保護(hù)。另一種情況，即業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議。這些協(xié)議只要不違法法律或者行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定都是有效的，但是在沒有辦出房產(chǎn)證前，這些協(xié)議的履行往往具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。建議房產(chǎn)證辦出后再簽訂分割協(xié)議。若一定要在沒辦出產(chǎn)證的情況下簽訂分割協(xié)議的，建議在協(xié)議中約定違約責(zé)任條款，以應(yīng)對(duì)協(xié)議無(wú)法履行時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。《民法典》第四條【平等原則】民事主體在民事活動(dòng)中的法律地位一律平等。

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6 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實(shí)施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時(shí)咨詢法律專業(yè)人士。
7 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后會(huì)辦理注銷抵押登記。
8 針對(duì)補(bǔ)辦房產(chǎn)證過(guò)程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報(bào)，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時(shí)補(bǔ)辦，可能會(huì)導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
9 二手房過(guò)戶后拿到房產(chǎn)證的時(shí)間一般在7到15個(gè)工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會(huì)延長(zhǎng)到30天。
10 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
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