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婚前全款買的房子，如果婚后想賣掉，一定要得到對方的同意嗎？

135****8098 | 回答4次 | 2024-12-07 20:34:00

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177****5991 2024-12-07 20:48:24
婚后個人買房賣房不需要對方的同意。因為如果個人在婚前購買房屋，則屬于一方的婚前財產(chǎn)，房屋物權(quán)屬于買方。不經(jīng)任何人同意，房屋所有人有權(quán)占有、使用、收入和處置房屋。《民法典》第一百零六十二條的法律依據(jù)：《民法典》第一百零六十二條《民法典》第一百零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)：（1）工資、獎金、勞動報酬；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資收入；（3）知識產(chǎn)權(quán)收入；（4）繼承或贈與的財產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)共同擁有的財產(chǎn)。夫妻有平等處理共同財產(chǎn)的權(quán)利。夫妻有平等處理共同財產(chǎn)的權(quán)利。第一百零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因人身傷害取得的賠償或者賠償；（三）遺囑或者贈與合同中僅確定一方的財產(chǎn)；（四）一方專用生活必需品；（五）其他應(yīng)當(dāng)屬于一方的財產(chǎn)。
177****5272 2024-12-07 20:47:31
個人買房結(jié)婚后賣房子不用另一方的同意。由于自己的假如是在結(jié)婚前選購的房子，那么就歸屬于一方個人結(jié)婚前財產(chǎn)，房子物權(quán)法歸購房者全部。房屋產(chǎn)權(quán)人對房子具備占據(jù)、應(yīng)用、收益和處分的支配權(quán)，不需要經(jīng)過任何一個人允許。《民法典》第一千零六十二條法律規(guī)定：《民法典》第一千零六十二條《民法典》第一千零六十二條夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的以下財產(chǎn)，為夫妻的一致財產(chǎn)，歸夫妻共同共有：（一）薪水、獎勵金、勞務(wù)報酬所得；（二）生產(chǎn)制造、運營、投入的收益；（三）企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)收益；（四）傳承或是贈送的財產(chǎn)，可是此方法第一千零六十三條第三項要求除外；（五）別的理應(yīng)歸一同全部的財產(chǎn)。夫妻對一同財產(chǎn)，有公平的處理權(quán)。第一千零六十三條以下財產(chǎn)為夫妻一方的本人財產(chǎn)：（一）一方的結(jié)婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身傷害得到的賠償或是賠償；（三）遺書或是贈與協(xié)議中明確只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專門生活用品；（五）別的理應(yīng)歸一方的財產(chǎn)。
135****7676 2024-12-07 20:41:59
《民法典》第一千零六十二條法律依據(jù):《民法典》第一千零六十二條第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的以下財產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn):(一)工資、獎金、勞動報酬；(四)繼承或者贈與的財產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
145****8690 2024-12-07 20:37:42
個人買房婚后賣房不需要對方的同意。因為個人如果是在婚前購買的房屋，那就屬于一方個人的婚前財產(chǎn)，房屋物權(quán)歸買房人所有。房屋產(chǎn)權(quán)人對房屋具有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，不需要經(jīng)過任何人的同意。《民法典》第一千零六十二條法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十二條《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請，登記機構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設(shè)：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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