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民法典中房產(chǎn)分割不過戶生效嗎

133****1955 | 回答4次 | 2024-12-06 15:52:00

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186****8891 2024-12-06 16:07:25
房地產(chǎn)分割不過戶不生效。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除，依法登記后生效；未登記，不生效，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提供所有權(quán)證明、房地產(chǎn)界址、面積等必要材料。【辟謠】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過公證。真相：非分析：辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證不是所有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的必要程序。目前，共有四類房地產(chǎn)需要公證：一類是個(gè)人繼承房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理繼承權(quán)公證書。繼承人在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，除提供相應(yīng)材料外，不能缺乏繼承權(quán)公證書。第二類是作為遺產(chǎn)分割的財(cái)產(chǎn)。首先，遺囑應(yīng)當(dāng)公證，遺囑生效后，其法定繼承人或者遺囑受益人根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議后，方可辦理遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第三類是贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與公證書，受贈(zèng)人還應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與公證書或者雙方共同辦理贈(zèng)與合同公證書，以便轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。 此外，最后一類是涉外、香港、澳門、臺(tái)灣的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。房地產(chǎn)銷售協(xié)議必須經(jīng)公證部門公證，方可到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。【提醒】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要哪些證明？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要以下證件：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表2、申請(qǐng)人身份證明；3.、房地產(chǎn)權(quán)利證書；4.、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定、房地產(chǎn)銷售合同、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與、經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明、房地產(chǎn)交換協(xié)議、房地產(chǎn)分割協(xié)議；5、抵押權(quán)已設(shè)定的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
182****1339 2024-12-06 16:07:22
房產(chǎn)分割不過戶未生效。國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記規(guī)章制度，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓和解決，經(jīng)依法登記，產(chǎn)生法律效力;沒經(jīng)登記，不出現(xiàn)法律效力，可是法律法規(guī)另有約定的除外。當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)根據(jù)不一樣登記事宜給予產(chǎn)權(quán)證明和房產(chǎn)定界、總面積等必要原材料。【避謠】房產(chǎn)過戶一定要經(jīng)過公證？實(shí)情：并不是分析：辦理房產(chǎn)過戶公證非是全部房產(chǎn)過戶的必走程序流程。現(xiàn)階段必須辦理公證的一共有四類房地產(chǎn)：第一類是本人繼承房產(chǎn)，理應(yīng)到公證單位辦理《遺產(chǎn)繼承公證書》。繼承者在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，除開提供相關(guān)材料外，遺產(chǎn)繼承公證書不能缺少。第二類是做為遺產(chǎn)分配房產(chǎn)。最先遺囑需要經(jīng)過公證，而且在遺囑實(shí)施后，其遺囑執(zhí)行人或遺囑收益人，在根據(jù)遺囑具體內(nèi)容切分財(cái)產(chǎn)時(shí)，針對(duì)商議簽署遺產(chǎn)分割協(xié)議也需經(jīng)過公證，之后才能辦理財(cái)產(chǎn)過戶。第三類是贈(zèng)與房產(chǎn)。贈(zèng)與人一定要辦理《贈(zèng)與公證書》，而受贈(zèng)人也需要辦理《接納贈(zèng)與公證書》或者兩人共同辦理《贈(zèng)與合同書公證書》，只有這樣才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶。 此外，最終一類是對(duì)外和港澳臺(tái)地區(qū)的過戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)過公證單位公證后，才能到達(dá)房產(chǎn)交易中心辦理過戶。【提示】房產(chǎn)過戶需要什么證件？房產(chǎn)過戶必須下面這些有效證件：1、房地產(chǎn)業(yè)遷移登記申請(qǐng)表格;2、申請(qǐng)者身份證件;3、房地產(chǎn)業(yè)支配權(quán)資格證書;4、相關(guān)行政單位的行政認(rèn)定書、房地產(chǎn)買賣合同書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，經(jīng)公證的房地產(chǎn)傳承證明材料，房地產(chǎn)業(yè)互換合同書，房地產(chǎn)業(yè)切分合同書;5、假如是已設(shè)置質(zhì)押權(quán)的，那樣應(yīng)當(dāng)提交質(zhì)權(quán)人贊同的書面文件。
199****7210 2024-12-06 16:05:03
目前需要公證的房產(chǎn)有四種:第一種是個(gè)人繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，還必須提供繼承權(quán)公證書。此外，最后一類是涉外和港澳臺(tái)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)買賣協(xié)議必須經(jīng)過公證部門公證后才能到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
182****7204 2024-12-06 15:55:26
房產(chǎn)分割不過戶不生效。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。【辟謠】房產(chǎn)過戶一定要經(jīng)過公證？真相：不是解析：辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶的必經(jīng)程序。目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)：第一類是個(gè)人繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。第三類是贈(zèng)與的房產(chǎn)。贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》，如此才能辦理過戶。 另外，最后一類是涉外和港澳臺(tái)的過戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。【提醒】房產(chǎn)過戶需要什么證件？房產(chǎn)過戶需要以下這些證件：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書、房地產(chǎn)買賣合同書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，房地產(chǎn)交換協(xié)議書，房地產(chǎn)分割協(xié)議書;5、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，那么應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實(shí)施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時(shí)咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)審核通過后會(huì)辦理注銷抵押登記。
3 針對(duì)補(bǔ)辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報(bào)，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時(shí)補(bǔ)辦，可能會(huì)導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時(shí)間一般在7到15個(gè)工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會(huì)延長(zhǎng)到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購(gòu)房，具體需結(jié)合過戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過贈(zèng)與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購(gòu)房時(shí)首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費(fèi)優(yōu)惠；若所在城市實(shí)施限購(gòu)政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購(gòu)房資格；此外，贈(zèng)與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個(gè)人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時(shí)間與子女購(gòu)房時(shí)間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機(jī)構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時(shí)評(píng)估子女近期是否有購(gòu)房計(jì)劃，避免因過早過戶而限制其購(gòu)房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國(guó)家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項(xiàng)目?jī)H約200-300米，是地鐵8號(hào)線與18號(hào)線的交匯站。
9 琶洲華樾項(xiàng)目緊鄰地鐵8號(hào)線與18號(hào)線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號(hào)線建設(shè)：規(guī)劃中的28號(hào)線市二宮站將于2026年開通
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